ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine ca. 57 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 20) im Dachgeschoss eines voll unterkellerten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses (Doppelhaushälfte eines Viererblocks) in der Kartäuserstraße 5 in 40468 Düsseldorf-Unterrath. Das Gebäude wurde in den Jahren 1982 bis 1984 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 40 Wohneinheiten sowie 22 Tiefgaragenstellplätze. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz (Doppelparkerbühne unten). Die Lage wird als mittlere, ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Zone-30-Straße beschrieben, mit guter Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A44 und A52. Da dem Gutachter der Zutritt zur Wohnung, zum Keller und zur Tiefgarage verwehrt wurde, basiert die Bewertung auf einer reinen Außenbesichtigung und Aktenlage. Für das Sondereigentum wird eine dem Baujahr 1984 entsprechende, altersadäquate Ausstattungsqualität und ein normaler Pflegezustand unterstellt. Der Grundriss ist mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, innenliegendem Wannenbad und einer Dachloggia zweckmäßig gestaltet. Das Gemeinschaftseigentum hinterlässt von außen einen ordnungsgemäß instandgehaltenen, befriedigenden Eindruck. Ein Personenaufzug ist vorhanden und wurde 2017 modernisiert. Ein kritisches Risiko für Investoren ist das Fehlen jeglicher Informationen zur WEG-Verwaltung und zur wirtschaftlichen Situation der Eigentümergemeinschaft (z. B. Höhe der Instandhaltungsrücklage oder bestehende Beschlüsse zu Sonderumlagen). Auch die Funktionsfähigkeit der Heizungsanlage konnte nicht geprüft werden. Baulasten oder Wohnungsbindungen bestehen laut Auskunft der Behörden nicht. Fazit: Das Objekt eignet sich für risikobereite Investoren, die den Düsseldorfer Wohnungsmarkt kennen. Aufgrund der erheblichen Informationsdefizite bezüglich des Innenzustands und der WEG-Finanzen sollte beim Bieten ein deutlicher Risikoabschlag einkalkuliert werden, um das Investitionsrisiko zu minimieren.