ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Die zur Versteigerung stehende Immobilie befindet sich in der Niederbeckstraße 29 im Düsseldorfer Stadtteil Lichtenbroich. Die Lage ist geprägt durch eine aufgelockerte Siedlungsstruktur und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 44 und A 52 sowie an das Naherholungsgebiet Kalkumer Forst aus. Das Bewertungsobjekt umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss (oberstes Geschoss) eines vollunterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975/1976 sowie einen separaten Kfz-Stellplatz (Nr. G 373) in der benachbarten Tiefgarage. Die Wohnung verfügt laut Planunterlagen über Wohnzimmer, drei Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, Diele, Flur, innenliegendes Wannenbad, separates Gäste-WC und eine Loggia. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der 2018 renoviert wurde. Zu zwei Besichtigungsterminen wurde dem Gutachter kein Zutritt zur Wohnung und zu den Kellerräumen gewährt; daher wurde der Innenzustand nach Aktenlage mit einem altersgemäßen mittleren Standard fiktiv unterstellt. Am Gemeinschaftseigentum sind laut Beschlusssammlung umfassende Sanierungsmaßnahmen (u. a. Tiefgaragenbrandschutz, Betonschäden, Balkon- und Dachinstandsetzungen) anhängig, für die Sonderumlagen oder Darlehensaufnahmen vorgesehen sind. In Abteilung II der Grundbücher sind Leitungsrechte (Wasser und Gas) eingetragen, die das Gutachten als nicht wertbeeinträchtigend einstuft. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 325 € inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Da das Objekt mutmaßlich eigengenutzt wird, bestehen keine mietvertraglichen Bindungen, was für den Ersteher die Möglichkeit der Eigennutzung eröffnet, aber auch das Risiko einer Räumungsvollstreckung birgt. Investoren und Eigennutzer finden hier eine solide strukturierte Wohnung im obersten Geschoss mit Aufzug und Stellplatz. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und des Instandhaltungsbedarfs der Großwohnanlage sollte ein entsprechendes Budget für Modernisierungs- und Anpassungsarbeiten berücksichtigt werden.