ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Bei der Liegenschaft Ziegelstraße 2 in 40468 Düsseldorf-Unterrath handelt es sich um eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 2 im Aufteilungsplan) im 2. Obergeschoss einer 1972 fertiggestellten, U-förmigen Wohnanlage mit 51 Wohneinheiten, ergänzt um einen Kfz-Einstellplatz (Nr. 64) im straßenseitigen Garagengeschoss. Die Lage zeichnet sich durch eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur aus: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Autobahnanbindung über das Mörsenbroicher Ei ist schnell erreicht. Die Wohnung verfügt über rund 82 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer, drei Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, Diele, Flur, Wannenbad mit Fenster, separates WC und eine Loggia. Die Beheizung erfolgt über eine ca. 17 Jahre alte Gas-Zentralheizung, das Warmwasser wird dezentral elektrisch bereitet. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum wurde im Rahmen eines früheren Gutachtens als ordnungsgemäß instandgehalten beurteilt; die Verwaltung meldet eine angemessene Rücklage ohne geplante Sonderumlagen. Da der Sachverständige keinen Zutritt zum Sondereigentum erhielt, erfolgte die Wertermittlung nach Aktenlage unter Unterstellung eines dem Alter entsprechenden, durchschnittlichen Zustands. Im Grundbuch sind in Abteilung II Dienstbarkeiten (Netzumspannstelle, Überbauduldung) verzeichnet, die separat bewertet wurden. Das Objekt ist frei von Baulasten und Wohnungsbindungen. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 196.000 € festgesetzt (180.000 € Wohnung, 16.000 € Garagenstellplatz). Unter Berücksichtigung von Modernisierungsreserven und Sicherheitsmargen für die fehlende Innenbesichtigung bietet das Objekt bei marktgerechtem Einstieg ein solides Wert- und Renditepotenzial.