KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1973 · vermietet

Versteigert wird ein 1-Zimmer-Appartement (ETW Nr. 23) im 3. Obergeschoss hinten Mitte eines voll unterkellerten, 6- bis 7-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage in Düsseldorf-Oberbilk. Das Gebäude wurde ca. 1973 erbaut und umfasst 40 Wohneinheiten sowie 28 Stellplätze. Die Wohnfläche beträgt rund 26 m² (laut Teilungserklärung 26,26 m², nach WoFlV-Aufmaß 25,87 m²) und umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische, Diele, Duschbad, Abstellraum und Balkon sowie ein Kellerabteil. Der Zustand des Sondereigentums ist ungepflegt und modernisierungsbedürftig (u. a. Einfachverglasung). Der Gutachter stellte bei der Besichtigung eine Vermietung fest, wobei die Innenbesichtigung durch den Mieter nach wenigen Minuten abgebrochen wurde. Der Verkehrswert wurde im Ertragswertverfahren auf 34.000,00 € festgesetzt.

Biet-Score

Risikoreich · 36 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft kommt vor allem für risikobereite Kapitalanleger oder Handwerker in Betracht, die über Erfahrung mit Bestandsrenovierungen und Mietverhältnissen verfügen. Zu den wesentlichen Risiken zählen die nur ansatzweise erfolgte Innenbesichtigung infolge des Abbruchs durch den Mieter, das Fehlen jeglicher Mietvertragsunterlagen sowie die bevorstehende finanzielle Beteiligung am geforderten zweiten Rettungsweg (ca. 5.000 € Sonderumlage). Vor einer Gebotsabgabe sollte beim WEG-Verwalter der aktuelle Status des Mietverhältnisses, die Beschlusslage zum zweiten Rettungsweg sowie der Stand der Instandhaltungsrücklage geklärt werden.

Chancen

5

Kompakter, funktionaler Grundriss mit Balkon, separatem Kellerabteil und vorhandener Personenaufzugsanlage im Gebäude.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das im Wohnungsgrundbuch von Oberbilk, Blatt 7309, verzeichnete Sondereigentum Nr. 23, verbunden mit 143/10.000 Miteigentumsanteil an dem 537 m² großen Grundstück Kölner Straße 140 in Düsseldorf. Das Gebäude liegt im stark verdichteten Mischgebiet des Stadtteils Oberbilk (Stadtbezirk 3) in fußläufiger Entfernung zum Hauptbahnhof (ca. 300 m) sowie zum Geschäftszentrum Oberbilker Markt (ca. 500 m). Die Wohnlage wird sachverständig als einfach eingestuft, wobei an der Kölner Straße mit zeitweise stärkeren Verkehrsimmissionen zu rechnen ist. Das Wohnhaus wurde 1973 bezugsfertig errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über 6 bis 7 Geschosse mit insgesamt 40 Wohneinheiten, Aufzug sowie 28 Stellplätzen. Die bewertete Wohnung liegt im 3. Obergeschoss nach hinten hinaus (Mitte) und umfasst rund 26 m² Wohnfläche (nach WoFlV berechnet 25,87 m²). Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr in einfachster Ausführung und ist ungepflegt sowie modernisierungsbedürftig. Dies betrifft insbesondere die veralteten Holzfenster mit Einfachverglasung sowie den gesamten Innenausbau. Am Gemeinschaftseigentum bestehen Feuchtigkeitsschäden im Kellermauerwerk sowie Taubenbefall an den Balkonen; der zentrale Gas-Wärmeerzeuger wurde ca. 2017 modernisiert. Rechtlich und wirtschaftlich ist zu beachten, dass die Stadt Düsseldorf die Errichtung eines zweiten Rettungsweges fordert. Hierfür wurde bereits der Ankauf des städtischen Nachbarflurstücks 557 beschlossen; die bauliche Ausführung (Spindeltreppenanlage) befindet sich in Planung mit Gesamtkosten von 210.000 € bis 500.000 €, wovon auf die ETW Nr. 23 geschätzt rund 5.000 € entfallen. Zudem liegt ein Widerspruch in den Verfahrensdokumenten vor: Während die Bekanntmachung das Appartement als unbewohnt bezeichnet, traf der Gutachter im April 2026 einen Mieter an, der die Besichtigung nach wenigen Minuten abbrach; Mietverträge liegen nicht vor. Der festgesetzte Verkehrswert von 34.000,00 € basiert auf dem Ertragswertverfahren (Rohertrag 8,60 €/m² monatlich, Liegenschaftszinssatz 3,0 %, Abzug von 5.000 € für den Rettungsweg und 10 % Marktanpassung für Appartementanlagen). Das Objekt bietet eine sehr günstige Erwerbsmöglichkeit in zentraler Lage, eignet sich jedoch aufgrund der unklaren Mietsituation, des Sanierungsstaus und der anstehenden Sonderumlagen nur für erfahrene Investoren unter entsprechendem Sicherheitsabschlag.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Eigentumswohnung (unbewohntes 1-Zimmer-Appartement in einfachster Ausführung) in Düsseldorf-Oberbilk, Kölner Straße 140, 3. Obergeschoss hinten Mitte, 1 Zimmer, Kochnische, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon, Kellerraum, 26 m² Wohnfläche, Baujahr 1973, insgesamt ungepflegt und modernisierungsbedürftig. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Hinweise zur Datenlage

Es liegen Deckseite, amtliche Bekanntmachung und ein 38-seitiges Sachverständigengutachten inklusive Energieausweis, Bauzeichnungen und Flurkarte vor.
Stark eingeschränkte Besichtigungsgrundlage: Der Mieter brach den Ortstermin nach wenigen Minuten ab, sodass der Innenzustand nur ansatzweise erfasst werden konnte.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0081 K 0004/2025
Amtsgericht: Düsseldorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 07.01.2027 · 09:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr: 1973

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 34.000 €
Wohnfläche: 25,87 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 143/10.000
Anteilige Grundstücksfläche: 7,68 m²
Bodenrichtwert: 1.700 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 13.056 €7,68 m² × 1.700 €/m² · MEA 1,43 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Kölner Straße
Hausnummer: 140
PLZ: 40227
Ort: Düsseldorf
Stadtteil: Oberbilk

Weitere Angaben aus dem Gutachten20 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 5 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 2 Angaben

Hausgeld / Wohngeld
Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Üblicher Marktpreis · Düsseldorf	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	4.000 €/m²typischer Wert	3.499 €/m²Median · 12 Fälle
Spanne	3.300 – 5.470 €/m²	2.650 – 4.731 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Düsseldorf

4.000 €/m²typischer Wert

Spanne: 3.300 – 5.470 €/m²
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.499 €/m²Median · 12 Fälle

Spanne: 2.650 – 4.731 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

¹ Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend durchschnittlich).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Düsseldorf	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	12 Objekte; der Zustand liegt für 11 der 12 vor

Üblicher Marktpreis · Düsseldorf

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 12 Objekte; der Zustand liegt für 11 der 12 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1973Gruppe 1965
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe durchschnittlich

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,53 – 13,33 €/m² im Monat, typisch 10,50 €/m² · angesetzt in 19 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Stadtgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 12 Vergleichsobjekte anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 500 m entfernt (Oberbilk) — 2.520 €/m², Baujahr 1955, renovierungsbedürftig / einfach, 49 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Unterrather Str., Unterrath	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1935	48 m²	sanierungsbedürftig	105.000 €	2.173 €	21.01.2027	6,0 km
Ziegelstraße, Unterrath	Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), (Tiefgarage)	1972	82 m²	durchschnittlich	196.000 €	2.400 €	15.12.2026	5,0 km
Ellerstraße, Oberbilk	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1955	49 m²	renovierungsbedürftig / einfach	122.500 €	2.520 €	28.01.2027	500 m
Niederbeckstraße, Lichtenbroich	Eigentumswohnung, Tiefgaragenstellplatz	1975	93 m²	durchschnittlich	250.000 €	2.693 €	27.11.2026	7,0 km
Stralsunder Straße, Garath	Eigentumswohnung sowie Tiefgaragen-Stellplatz	1965	72 m²	durchschnittlich	198.000 €	2.750 €	07.01.2027	10,0 km
Kartäuserstraße, Unterrath	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1984	57 m²	durchschnittlich	180.000 €	3.158 €	17.09.2026	6,0 km
Gladbacher Straße, Unterbilk	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1956	65 m²	durchschnittlich	250.000 €	3.840 €	13.11.2026	3,5 km
Kaiserswerther Straße, Golzheim	Eigentumswohnung (1-4 Zimmer)	1972	68 m²	durchschnittlich	280.000 €	4.118 €	01.12.2026	3,0 km
Pigageallee, Benrath	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Stellplatz	1922	133 m²	sanierungsbedürftig	620.000 €	4.654 €	27.10.2026	8,0 km
Niederrheinstraße, Kaiserswerth	Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1995	94 m²	durchschnittlich	465.000 €	4.962 €	20.10.2026	9,0 km
Sybelstraße, Düsseltal	Eigentumswohnung	—	170 m²	unbewertet	930.000 €	5.471 €	23.06.2026	unbekannt
Brückenstraße, Unterbilk	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1965	257 m²	durchschnittlich	2.650.000 €	10.311 €	22.01.2027	3,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 22

Bodenrichtwert: 1.700 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 7,68 m²
Anteiliger Bodenwert: 13.056 €
Verkehrswert: 34.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 2,60
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 20.944 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 22 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert13.056 €

Gebäude / Wohnung20.944 €

Verkehrswert34.000 €

Zone: Mischgebiet, Wohn- und Geschäftshäuser, 4geschossig, 35 m Tiefe, GFZ 2,8

Rechenweg

Flächenanteil: 537 m² Gesamtgrundstück × 143/10.000 MEA = 7,68 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 7,68 m² × 1.700 €/m² · MEA 1,43 %
Verkehrswert je m² Boden: 4.427 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 4.427 €/m² / 1.700 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 34.000 € − 13.056 € = 20.944 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Düsseldorf, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart