KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1965 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine exklusive Maisonette-Eigentumswohnung (Nr. 15) über das 5., 6. und 7. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Brückenstraße 14 in gefragter Lage von Düsseldorf-Unterbilk nahe dem Medienhafen. Die Einheit umfasst eine Wohnfläche von rund 257 m² und zeichnet sich durch luxuriöse Ausstattungsmerkmale wie einen direkten Aufzugszugang in die Einheit, Dachterrasse mit Außenschwimmbad, Sauna, Kaminanlagen sowie hochwertige Einbauten aus. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 2.650.000,00 € zum Wertermittlungsstichtag 24.03.2026. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1965; der Umbau und die Aufstockung um das 6. und 7. Obergeschoss wurden 2018 fertiggestellt. Das Objekt ist derzeit vermietet, wobei eine mündlich angegebene Ist-Miete von 21.000,00 € monatlich im Raum steht, zu der jedoch keine schriftlichen Vertragsunterlagen vorliegen.

Biet-Score

Chancenreich · 77 von 100

Gut geeignet für private Bieter bis nahe an den Verkehrswert heran.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein großzügiges Luxus-Penthouse mit privatem Dachterrassen-Pool im Düsseldorfer Medienhafen-Umfeld zu erwerben. Ein Investment kommt vorrangig für kapitalstarke Investoren oder Eigennutzer in Betracht, sofern die unklaren mietvertraglichen Rahmenbedingungen sowie das hohe Hausgeld einkalkuliert werden. Vor einer Gebotsabgabe sollte das Mietverhältnis intensiv rechtlich geprüft und ausreichend Liquidität für Instandsetzungsmaßnahmen an Oberbelägen und Treppenkonstruktion vorgehalten werden.

Chancen

7

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Wohnungseigentum Nr. 15 im 5. bis 7. Obergeschoss des voll unterkellerten, 7-geschossigen Mehrfamilienhauses Brückenstraße 14 in 40221 Düsseldorf-Unterbilk. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Medienhafen und eine sehr gute Infrastruktur aus; die Straße selbst ist als rund 15 m breite Stichstraße mit Wendeplatz ausgebaut. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 257 m², aufgeteilt auf drei Wohnebenen: Im 5. OG befinden sich 3 Zimmer, Ankleide, Flurbereiche, 2 Bäder, Abstellraum und HWR; das 6. OG beherbergt ein Zimmer, Büroecke, Küche, Balkon und Terrasse; im 7. OG liegen ein weiteres Zimmer, Flur, Bad, Sauna, Balkon sowie eine Dachterrasse mit Sondernutzungsrecht. Das Ursprungsgebäude wurde 1965 errichtet (Teilschlussabnahme 18.11.1965), während der Umbau sowie die Aufstockung des 6. und 7. Obergeschosses im Jahr 2018 (Bauzustandsbesichtigung 23.05.2018) erfolgten. Die Ausstattung präsentiert sich überdurchschnittlich exklusiv mit direktem Aufzugsausgang in die Einheit (5. und 6. OG), Wärmepumpen- und Kälteanlage, Split-Klimagerät, Alufenstern mit Lärmschutzverglasung, BUS-System, Kaminanlagen sowie einem Außenschwimmbad (ca. 4,30 m x 2,80 m) auf der Dachterrasse. Der Gesamteindruck ist gepflegt bis renovierungsbedürftig: Im Flur des 5. OG ist ein Bodenbelag entfernt und provisorisch mit Holzplatten abgedeckt, zudem treten im Treppenbereich zwischen 6. und 7. OG Rissbildungen auf. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei in Abteilung II hinsichtlich wertmindernder Dauernutzungsrechte; der Versteigerungsvermerk wurde am 24.11.2025 eingetragen. Nach Auskunft der Stadt bestehen keine Mietpreis- oder Belegungsbindungen und keine Baulasten. Die Wohnung ist vermietet; laut mündlicher Auskunft des Mieters beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 21.000,00 €, wozu dem Gutachter jedoch keine Verträge vorlagen. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 beachtliche 1.778,00 € (ohne Heizkosten). Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Düsseldorf gestützt auf das Gutachten vom 07.05.2026 auf 2.650.000,00 € festgesetzt, primär abgeleitet aus dem Vergleichswertverfahren (vorläufiger Vergleichswert 2.570.000,00 € zuzüglich 70.000,00 € für besondere Ausstattungen wie Küche, Einbauschränke, Pool und Sauna). Ein Erwerb bietet hohes Wertpotenzial in Spitzenlage, erfordert jedoch die Klärung der Mietverhältnisse und die Übernahme beträchtlicher laufender Bewirtschaftungskosten.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Exklusive, vermietete Eigentumswohnung: Wohnunqseiqentum Nr. 15 , im 5. bis 7. Obergeschoss des Hauses Brückenstraße 14 in Düsseldorf-Unterbilk gelegen, mit rd. 257 m2 Größe aufgeteilt entsprechend Örtlichkeit in: 5.OG: 3 Zimmer, Ankleide, Eingangsbereich, Flur, 2 Bäder, Abstellraum, HWR. 6.OG: 1 Zimmer, Büroecke, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Balkon, Terrasse. 7.OG: Zimmer, Flur, Bad, Balkon, mit Sondernutzungsrecht an der Dachterasse, Kaminanlage im 6. OG und Außenkamin im Dachterrassenbereich mit Außenschwimmbad , Sauna im 7. OG, , Personenaufzugsanlage mit direktem Ausgang in die Einheit im5. OG und 6. OG. Baujahr Teilschlussabnahme 1965, Umbau und Aufstockung (6. und 7. OG) Bauzustandsbesichtigung 2018 Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.

Hinweise zur Datenlage

Die Beleglage ist sehr gut. Vollständiges Gutachten vom 07.05.2026 mit Stichtag 24.03.2026 inklusive Energieausweis, Bauplänen und Wohnflächenberechnung liegt vor.
Vollständige Innenbesichtigung durch den Sachverständigen am 05.03. und 24.03.2026 durchgeführt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0084 K 0040/2025
Amtsgericht: Düsseldorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 22.01.2027 · 09:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1965

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 2.650.000 €
Wohnfläche: 257 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 3.544,02/10.000
Anteilige Grundstücksfläche: 41,47 m²
Bodenrichtwert: 2.650 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 109.896 €41,47 m² × 2.650 €/m² · MEA 35,44 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Brückenstraße
Hausnummer: 14
PLZ: 40221
Ort: Düsseldorf
Stadtteil: Unterbilk

Weitere Angaben aus dem Gutachten24 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 6 Angaben

Vermietungsstatus
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 2 Angaben

Hausgeld / Wohngeld
Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt10.311 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 257 m² Wohnfläche · Baujahr 1965 · Zustand durchschnittlich

	Üblicher Marktpreis · Düsseldorf	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	4.000 €/m²typischer Wert	3.499 €/m²Median · 12 Fälle
Spanne	3.300 – 5.470 €/m²	2.650 – 4.731 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+158 % über dem typischen Wert	+195 % über dem Median
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Düsseldorf

4.000 €/m²typischer Wert

Spanne: 3.300 – 5.470 €/m²
Dieses Objekt: +158 % über dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.499 €/m²Median · 12 Fälle

Spanne: 2.650 – 4.731 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +195 % über dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Düsseldorf	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 11 der 12 vor

Üblicher Marktpreis · Düsseldorf

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 11 der 12 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1965Gruppe 1965
Zustand: hier durchschnittlichGruppe durchschnittlich
Wohnfläche: hier 257 m²Gruppe 77 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,53 – 13,33 €/m² im Monat, typisch 10,50 €/m² · angesetzt in 19 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Stadtgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

11 von 12 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 500 m entfernt (Unterbilk) — 3.840 €/m², Baujahr 1956, durchschnittlich, 65 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Unterrather Str., Unterrath	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1935	48 m²	sanierungsbedürftig	105.000 €	2.173 €	21.01.2027	7,0 km
Ziegelstraße, Unterrath	Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), (Tiefgarage)	1972	82 m²	durchschnittlich	196.000 €	2.400 €	15.12.2026	5,0 km
Ellerstraße, Oberbilk	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1955	49 m²	renovierungsbedürftig / einfach	122.500 €	2.520 €	28.01.2027	2,5 km
Niederbeckstraße, Lichtenbroich	Eigentumswohnung, Tiefgaragenstellplatz	1975	93 m²	durchschnittlich	250.000 €	2.693 €	27.11.2026	8,0 km
Stralsunder Straße, Garath	Eigentumswohnung sowie Tiefgaragen-Stellplatz	1965	72 m²	durchschnittlich	198.000 €	2.750 €	07.01.2027	12,0 km
Kartäuserstraße, Unterrath	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1984	57 m²	durchschnittlich	180.000 €	3.158 €	17.09.2026	7,0 km
Gladbacher Straße, Unterbilk	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1956	65 m²	durchschnittlich	250.000 €	3.840 €	13.11.2026	500 m
Kaiserswerther Straße, Golzheim	Eigentumswohnung (1-4 Zimmer)	1972	68 m²	durchschnittlich	280.000 €	4.118 €	01.12.2026	3,0 km
Pigageallee, Benrath	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Stellplatz	1922	133 m²	sanierungsbedürftig	620.000 €	4.654 €	27.10.2026	9,0 km
Niederrheinstraße, Kaiserswerth	Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1995	94 m²	durchschnittlich	465.000 €	4.962 €	20.10.2026	8,0 km
Sybelstraße, Düsseltal	Eigentumswohnung	—	170 m²	unbewertet	930.000 €	5.471 €	23.06.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 20-21

Bodenrichtwert: 2.650 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 41,47 m²
Anteiliger Bodenwert: 109.896 €
Verkehrswert: 2.650.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 24,11
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 2.540.105 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 20-21 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert109.896 €

Gebäude / Wohnung2.540.105 €

Verkehrswert2.650.000 €

Zone: Mischgebiet, Wohn- und Geschäftshäuser, 4geschossig, GFZ 2,5

Rechenweg

Flächenanteil: 117 m² Gesamtgrundstück × 3.544,02/10.000 MEA = 41,47 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 41,47 m² × 2.650 €/m² · MEA 35,44 %
Verkehrswert je m² Boden: 63.902 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 63.902 €/m² / 2.650 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 2.650.000 € − 109.896 € = 2.540.105 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Düsseldorf, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart