KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz · Bj. 1965 · leerstehend

Zur Versteigerung steht eine ca. 72 m² große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss nebst einem separaten Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 52) in einer 1964/1965 errichteten Großwohnanlage in Düsseldorf-Garath (Stralsunder Straße 30). Die Wohnung wurde bereits weitgehend zeitgemäß modernisiert, bedarf jedoch noch der Fertigstellung von Restarbeiten (u. a. Montage von Sanitärarmaturen und Wasseruhren mit geschätzten Kosten von 10.800 €). Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt nicht vermietet und lediglich mit Restmöbeln belegt. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 198.000 € (180.000 € für die Wohnung, 18.000 € für den Stellplatz). Der Versteigerungstermin ist auf den 07.01.2027 angesetzt.

Biet-Score

Risikoreich · 38 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für handwerklich versierte Eigennutzer oder renditeorientierte Kleinanleger, die die überschaubaren Restarbeiten in Eigenregie fertigstellen können. Chancen bieten der bezugsfreie Zustand und das bereits modernisierte Interieur, während die Lage in einer Großsiedlung, die unbesichtigten Nebenräume (Keller, Tiefgarage) sowie die Randlage in Düsseldorf-Garath risikoseitig zu berücksichtigen sind. Vor einer Gebotsabgabe sollten Bietinteressenten zwingend die aktuelle Hausgeldabrechnung und den Stand der Instandhaltungsrücklage bei der WEG-Verwaltung einholen.

Chancen

6

Umfangreiche Vorleistungen durch bereits erfolgte Modernisierungen (Vinylböden, Feinputzwände, erneuerte Bäder und Fenster)
Gepflegte Gesamtanlage mit Fernwärmeversorgung und ohne bekannten Instandhaltungsrückstau am Gemeinschaftseigentum

Risiken

8

Lage in einer verdichteten Großwohnanlage der 1960er/1970er Jahre in südlicher Randlage von Düsseldorf mit einfacher bis mittlerer Nachfrage

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 4 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 4) im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses Stralsunder Straße 30 sowie einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 52) in 40595 Düsseldorf-Garath. Die Liegenschaft ist Teil einer 1964/1965 in Massivbauweise errichteten Großwohnanlage, bestehend aus drei freistehenden, viergeschossigen Baukörpern mit insgesamt 48 Wohneinheiten und 44 Tiefgaragenstellplätzen auf einem 6.083 m² großen Areal. Die Wohnlage im Düsseldorfer Süden weist einen Siedlungscharakter der 1960er Jahre auf und bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A 59 sowie unmittelbare Waldrandlage zur Erholung, ist jedoch auch von leichten Verkehrsimmissionen begleitet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 72 m² (nach Teilungserklärung 72,16 m², detailliert ermittelt 72,28 m²), aufgeteilt in drei Zimmer, Flur, Küche, Duschbad, separates WC, Abstellraum und eine Loggia. Die Einheit wurde in großen Teilen zeitgemäß modernisiert (Vinylböden in Holzoptik, Feinputz, modernisierte Badausstattung, Isolierverglasung). Allerdings wurden die Arbeiten nicht vollständig abgeschlossen; insbesondere fehlen Armaturen in Bad und WC sowie die Montage von Unterputzwasseruhren. Der Sachverständige veranschlagt für die Fertigstellung einen Pauschalbetrag von 10.800 € (150 €/m²). Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten, baujahresgemäßen Zustand, verfügt über eine Fernwärmezentralheizung, besitzt jedoch keinen Personenaufzug. Im Grundbuch von Urdenbach (Blätter 6105 und 6153) ist in Abteilung II unter lfd. Nr. 1 eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit bezüglich Leitungsrechten für Fernheizung und Warmwasser nebst Bebauungsbeschränkung eingetragen, deren Belastungswert vom Gutachter mit 700 € (Wohnung) bzw. 50 € (Stellplatz) als gering eingestuft wurde. Baulasten bestehen laut Verzeichnis nicht. Ein wesentliches Risiko stellt der Umstand dar, dass der Eigentümer beim Ortstermin lediglich die Wohnungstür öffnete; Kellerabteil und Tiefgarage blieben unbesichtigt. Zudem fehlen im Gutachtentext konkrete Zahlenangaben zum monatlichen Hausgeld und zur WEG-Instandhaltungsrücklage. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 05.05.2026 auf insgesamt 198.000 € festgesetzt, aufgeteilt auf 180.000 € für die Eigentumswohnung und 18.000 € für den Stellplatz. Der Erwerb kommt für Eigennutzer und Investoren in Betracht, sofern die Fertigstellungskosten budgetiert und fehlende WEG-Kennzahlen im Vorfeld beim Verwalter erfragt werden.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Eine ca. 72m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Garath, Stralsunder Straße 30, innerhalb einer Großwohnanlage mit drei Wohnbaukörpern und Tiefgarage. Fiktives Bewertungsbaujahr 1983, zeitgemäß renoviert und modernisiert, die Arbeiten aber noch nicht vollständig abgeschlossen. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben

Hinweise zur Datenlage

Sehr detailliertes Vollgutachten von Juni 2026 mit aktuellem Stichtag (Mai 2026); Deckseite und Bekanntmachung vollständig vorhanden.
Wohnungseigentum wurde innen besichtigt; Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz blieben mangels Zugangs unbesichtigt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0085 K 0026/2025
Amtsgericht: Düsseldorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 07.01.2027 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr: 1965

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 198.000 €
Wohnfläche: 72 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 206,719/10.000stel für Wohnung; 13,614/10.000stel für TG-Stellplatz
Anteilige Grundstücksfläche: 125,75 m²
Bodenrichtwert: 740 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 93.055 €125,75 m² × 740 €/m² · MEA 2,203 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Stralsunder Straße
Hausnummer: 30
PLZ: 40595
Ort: Düsseldorf
Stadtteil: Garath

Weitere Angaben aus dem Gutachten22 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 6 Angaben

Restfertigstellungskosten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 1 Angabe

Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.750 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 72 m² Wohnfläche · Baujahr 1965 · Zustand durchschnittlich

	Üblicher Marktpreis · Düsseldorf	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	4.000 €/m²typischer Wert	3.499 €/m²Median · 12 Fälle
Spanne	3.300 – 5.470 €/m²	2.650 – 4.731 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-31 % unter dem typischen Wert	-21 % unter dem Median
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Düsseldorf

4.000 €/m²typischer Wert

Spanne: 3.300 – 5.470 €/m²
Dieses Objekt: -31 % unter dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.499 €/m²Median · 12 Fälle

Spanne: 2.650 – 4.731 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -21 % unter dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Düsseldorf	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 11 der 12 vor

Üblicher Marktpreis · Düsseldorf

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 11 der 12 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1965Gruppe 1965
Zustand: hier durchschnittlichGruppe durchschnittlich
Wohnfläche: hier 72 m²Gruppe 77 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,53 – 13,33 €/m² im Monat, typisch 10,50 €/m² · angesetzt in 19 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Stadtgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

11 von 12 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 2,5 km entfernt (Benrath) — 4.654 €/m², Baujahr 1922, sanierungsbedürftig, 133 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Unterrather Str., Unterrath	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1935	48 m²	sanierungsbedürftig	105.000 €	2.173 €	21.01.2027	15,0 km
Ziegelstraße, Unterrath	Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), (Tiefgarage)	1972	82 m²	durchschnittlich	196.000 €	2.400 €	15.12.2026	15,0 km
Ellerstraße, Oberbilk	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1955	49 m²	renovierungsbedürftig / einfach	122.500 €	2.520 €	28.01.2027	10,0 km
Niederbeckstraße, Lichtenbroich	Eigentumswohnung, Tiefgaragenstellplatz	1975	93 m²	durchschnittlich	250.000 €	2.693 €	27.11.2026	16,0 km
Kartäuserstraße, Unterrath	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1984	57 m²	durchschnittlich	180.000 €	3.158 €	17.09.2026	15,0 km
Gladbacher Straße, Unterbilk	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1956	65 m²	durchschnittlich	250.000 €	3.840 €	13.11.2026	12,0 km
Kaiserswerther Straße, Golzheim	Eigentumswohnung (1-4 Zimmer)	1972	68 m²	durchschnittlich	280.000 €	4.118 €	01.12.2026	13,0 km
Pigageallee, Benrath	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Stellplatz	1922	133 m²	sanierungsbedürftig	620.000 €	4.654 €	27.10.2026	2,5 km
Niederrheinstraße, Kaiserswerth	Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1995	94 m²	durchschnittlich	465.000 €	4.962 €	20.10.2026	19,0 km
Sybelstraße, Düsseltal	Eigentumswohnung	—	170 m²	unbewertet	930.000 €	5.471 €	23.06.2026	unbekannt
Brückenstraße, Unterbilk	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1965	257 m²	durchschnittlich	2.650.000 €	10.311 €	22.01.2027	12,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 20

Bodenrichtwert: 740 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 125,75 m²
Anteiliger Bodenwert: 93.055 €
Verkehrswert: 198.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 2,13
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 104.945 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 20 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert93.055 €

Gebäude / Wohnung104.945 €

Verkehrswert198.000 €

Zone: viergeschossige Wohnbebauung (Mehrfamilienhäuser)

Rechenweg

Flächenanteil: 6.083 m² Gesamtgrundstück × 206,719/10.000stel für Wohnung; 13,614/10.000stel für TG-Stellplatz MEA = 125,75 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 125,75 m² × 740 €/m² · MEA 2,203 %
Verkehrswert je m² Boden: 1.575 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1.575 €/m² / 740 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 198.000 € − 93.055 € = 104.945 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Düsseldorf, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart