ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Verfahren 0654 K 0022/2024 des Amtsgerichts Duisburg betrifft eine Eigentumswohnung in der Seydlitzstr. 54, 47169 Duisburg-Fahrn. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 54.400,00 €. Die Versteigerung findet am Mittwoch, den 21. Oktober 2026, um 13:00 Uhr im Amtsgericht Duisburg statt. Die Liegenschaft, eine Mehrfamilienwohnhausanlage, wurde zwischen 1910 und 1911 errichtet und im Jahr 2008 in zwölf Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Die gegenständliche Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,20 m² und ist in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum unterteilt. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit vermietet. Eine konkrete Angabe zur aktuellen Nettokaltmiete oder zur marktüblich erzielbaren Miete ist den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, was eine detaillierte Ertragsanalyse erschwert. Die Wohnung befand sich zum Wertermittlungsstichtag in einem durchschnittlich bis mäßig gepflegten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck, und es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau. Angaben zu durchgeführten Modernisierungen oder spezifischen Schäden, die über die allgemeine Zustandsbeschreibung hinausgehen, sind nicht vorhanden. Es gibt keine Informationen zum Energieausweis oder zur Heizungsanlage, was ein potenzielles Risiko bezüglich zukünftiger energetischer Anforderungen darstellt. Die Beschreibung der Wohnung und ihres Zustands im Objekttext, der sich auf ein Wertgutachten bezieht, lässt auf eine Innenbesichtigung durch den Gutachter schließen. Das vollständige Wertgutachten, die amtliche Bekanntmachung und ein Exposé sind jedoch nicht verfügbar. Dies limitiert die Nachvollziehbarkeit der Wertermittlung, des genauen Prüfumfangs und möglicher weiterer Einschränkungen oder Annahmen des Gutachters. Technische Anlagen wurden nicht explizit als geprüft oder nicht geprüft erwähnt. Im Grundbuch ist Walsum Blatt 12870 vermerkt. Der Gläubiger ist eine Behörde, weshalb keine Kontaktdaten veröffentlicht wurden. Es sind keine weiteren spezifischen Rechte oder Belastungen wie Wohnrechte, Nießbrauch oder Baulasten aus dem vorliegenden Text ersichtlich. Vor einem Gebot ist eine umfassende Prüfung des vollständigen Gutachtens, der WEG-Unterlagen, des Mietvertrags und des tatsächlichen Zustands des Objekts unerlässlich, um alle Risiken und den Investitionsbedarf korrekt einschätzen zu können.