ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Duisburg versteigert am 29. September 2026 um 10:30 Uhr eine Eigentumswohnung in der Ottostraße 64, 47198 Duisburg. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 12.800 €. Die Wertermittlung erfolgte im Vergleichswertverfahren, wobei ein Zuschlag von 20 % für die Marktentwicklung seit 2015 und ein pauschaler Abschlag für Schädlingsbefall berücksichtigt wurden. Das Objekt ist Teil eines 1969 (gem. Bauakte) errichteten, 20-geschossigen Wohnhochhauses mit 320 Einheiten. Die ca. 68 m² große Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum ist augenscheinlich leerstehend, wobei die genauen Vertragsverhältnisse unklar sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 205 €, was in einem wirtschaftlichen Missverhältnis zur nachhaltig erzielbaren Miete steht. Die IST-Rückstellung der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2023 auf rund 1,12 Millionen Euro. Der Zustand der Wohnung ist aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung weitgehend unbekannt. Im Bereich der Wohnungstür wurde ein starker Schädlingsbefall festgestellt, der auch im Inneren vermutet wird. Am Gemeinschaftseigentum wurden brandschutztechnische Maßnahmen auferlegt, die überwiegend umgesetzt sein sollen. Weitere Sanierungen, wie Asbestsanierungen, waren zum Wertermittlungsstichtag noch nicht vollständig ausgeführt. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Der Sachverständige konnte die Wohnung nicht von innen besichtigen, die Bewertung erfolgte primär nach Aktenlage und äußerem Anschein. Für nicht zugängliche Bereiche wird Mängel- und Schadensfreiheit unterstellt, jedoch müssen Bieter Risiken wie unbekannte Bauschäden, Instandhaltungsstau oder überdurchschnittlichen Renovierungsbedarf berücksichtigen. Der ausgewiesene Verkehrswert beinhaltet keinen Risikoabschlag für die fehlende Innenbesichtigung. Das Objekt liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, was Genehmigungspflichten für bestimmte Vorgänge nach § 144 BauGB (z.B. Verkäufe, Modernisierungen, Mietverträge > 1 Jahr) und ein Vorkaufsrecht der Stadt Duisburg nach § 24 BauGB zur Folge hat. Bei einem Weiterverkauf führt die Stadt eine Preisprüfung durch und kann die Zustimmung verweigern, wenn der Kaufpreis den Verkehrswert um mehr als 5-10 % übersteigt. Zudem ist ein Ausgleichsbetrag für sanierungsbedingte Bodenwertsteigerungen zu entrichten. Der Versteigerungsvermerk ist am 23.10.2024 im Grundbuch eingetragen.