ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist eine Eigentumswohnung in der Mathildenstraße 6 in 47169 Duisburg-Marxloh, Aktenzeichen 0651 K 0093/2024. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 32.400 €. Die Versteigerung findet am Mittwoch, den 21. Oktober 2026, um 09:00 Uhr im Amtsgericht Duisburg statt. Die Liegenschaft wurde 1998 gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in neun Einheiten aufgeteilt. Das Gebäude wurde 1961 errichtet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 43,65 m² und unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Küche, Diele, Bad sowie Schlaf-/Wohnraum. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit leerstehend, was Potenzial für eine Neuvermietung bietet. Angaben zur marktüblichen Miete oder zur erzielbaren Rendite sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Der Zustand des Sondereigentums (Wohnung) konnte aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht beurteilt werden. Das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses vermittelte einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Es liegen keine Informationen zu Modernisierungen, spezifischen Schäden oder einem Unterhaltungsstau im Sondereigentum vor. Ein Energieausweis oder Angaben zur Heizungsanlage sind ebenfalls nicht verfügbar, was ein potenzielles Risiko darstellt. Der Gutachter hatte keinen Zugang zur Innenbesichtigung der Wohnung, was eine wesentliche Limitierung der Wertermittlung darstellt. Aussagen zum Zustand der Wohnung basieren daher auf äußeren Eindrücken und Unterlagen. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen der Wohnung wurde nicht geprüft. Das vollständige Wertgutachten, die amtliche Bekanntmachung und das Exposé konnten aufgrund technischer Fehler nicht abgerufen werden, wodurch die Datenlage als dünn einzuschätzen ist. Im Grundbuch ist Hamborn Blatt 10603 vermerkt. Die betreibenden Gläubiger können aufgrund von Datenschutzbestimmungen und fehlender Zustimmung derzeit nicht bekannt gegeben werden. Vor einem Gebot ist es unerlässlich, das vollständige Wertgutachten einzusehen, den tatsächlichen Innenzustand der Wohnung zu prüfen, die WEG-Unterlagen (insbesondere Protokolle, Abrechnungen und Wirtschaftsplan) zu analysieren sowie die Energieeffizienz und den Zustand der Heizungsanlage zu klären. Die unklare Gläubigerposition und der unbekannte Innenzustand bergen ein hohes Risiko für den Erwerber.