ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Duisburg versteigert eine Eigentumswohnung in der Wiesenstraße 23, Duisburg-Marxloh, mit einem festgesetzten Verkehrswert von 18.000 €. Das Gutachten ermittelte einen Ertragswert von 23.500 € und einen Vergleichswert von 21.400 €. Auf das gewogene Mittel von 22.500 € wurde ein Sicherheitsabschlag von 20 % (4.500 €) vorgenommen, primär aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und der damit verbundenen Unsicherheiten bezüglich des Zustands und der Ausstattung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 3 gekennzeichnet, umfasst ca. 37 m² Wohnfläche und verfügt über Diele, Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Bad und Balkon sowie zwei Kellerräume. Die tatsächlichen Mietverhältnisse sind unbekannt, die Wohnung ist jedoch augenscheinlich bewohnt. Eine marktübliche Nettokaltmiete von 6,02 €/m² wurde angesetzt, was einem jährlichen Rohertrag von 2.672,88 € entspricht. Das 1938 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2012 in vier Einheiten aufgeteilt. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte dem Sachverständigen einen vernachlässigten Gesamteindruck. Größere energetische Maßnahmen wurden augenscheinlich nicht durchgeführt, und ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Zustand des Sondereigentums ist aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung unbekannt, ebenso wie die Art der Heizung und Warmwasserversorgung. Der Sachverständige konnte die Wohnung und die Kellerräume nicht von innen besichtigen, die Bewertung erfolgte daher nach Aktenlage und äußerem Anschein. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wie Heizung, Elektro- und Wasserinstallationen wurde nicht geprüft. Es wird ausdrücklich auf die Notwendigkeit einer Innenbesichtigung und vertiefender Untersuchungen hingewiesen, um Risiken wie unbekannte Bauschäden oder hohen Renovierungsbedarf zu bewerten. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Ein WEG-Verwalter konnte nicht ermittelt werden, und es liegen keine Informationen zu Hausgeld oder Erhaltungsrücklagen vor. Dies deutet auf eine möglicherweise nicht ordnungsgemäße WEG-Verwaltung hin. Das Aktenzeichen im Gutachten (653 K 33-24) weicht vom offiziellen Aktenzeichen der Bekanntmachung (0654 K 0058/2025) ab, was vor einem Gebot unbedingt zu klären ist.