ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist eine Eigentumswohnung in einem 1972 errichteten Wohnhochhaus in Duisburg-Homberg-Hochheide. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 09.02.2026 auf 66.800 € festgesetzt, basierend auf einem gewogenen Mittel aus Vergleichs- (65.600 €) und Ertragswert (67.900 €). Der anteilige Bodenwert beträgt 17.900 €. Die Wohnanlage wurde 1989 in 178 Einheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² und wurde zum Wertermittlungsstichtag vom Eigentümer selbst genutzt. Mietverhältnisse sind nicht bekannt. Die marktübliche Nettokaltmiete wird auf 5,46 €/m² monatlich geschätzt, was einem jährlichen Rohertrag von 5.372,64 € entspricht. Das monatliche Hausgeld von 452 € wird als nicht wirtschaftlich im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten beurteilt. Der bauliche Zustand der Gesamtanlage ist altersgemäß und normal, mit einem mäßigen bis durchschnittlichen dekorativen Gesamteindruck. Modernisierungen erfolgten im Rahmen der Instandhaltung. Ein Energieausweis lag nicht vor. Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei. Die Umgebung ist von erhöhtem Lärm betroffen, und der Baugrund weist geologische Besonderheiten auf (Karstgebiet, Gasaustritt, Erdbebengefährdung). Der Gutachter konnte die Wohnung und das Kellergeschoss nicht von innen besichtigen. Die Bewertung erfolgte daher überwiegend nach Aktenlage und äußerem Anschein. Für die nicht zugänglichen Bereiche wird Mängel- und Schadensfreiheit unterstellt, was ein potenzielles Risiko für unbekannte Bauschäden oder Instandhaltungsstau darstellt. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Im Grundbuch ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; Baulasten oder Denkmalschutz bestehen nicht. Erschließungsbeiträge sind weitgehend abgerechnet, jedoch ist eine Beitragspflicht nach § 8 KAG nicht ausgeschlossen. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug Ende 2024 rund 286.382 €, wovon 1.419,66 € auf die Wohnung entfallen. Vor einem Gebot sollten die WEG-Unterlagen und der tatsächliche Innenzustand der Wohnung detailliert geprüft werden.