TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Kronenstraße 15 im Duisburger Stadtteil Untermeiderich. Es handelt sich um ein im Jahr 1955 in einfacher Bauweise errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 654 m². Im Jahr 1999 wurde das Gebäude formell in Wohnungseigentum aufgeteilt, sodass nun sechs separate Miteigentumsanteile mit den dazugehörigen Sondereigentumsrechten an den Wohnungen (jeweils 3 bis 4 Zimmer) zur Versteigerung stehen. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 349.000,00 €, wobei die Einzelwerte der Wohnungen zwischen 39.000,00 € und 83.500,00 € variieren. Der bauliche Zustand des Gebäudes muss aufgrund des Baujahres 1955 und der beschriebenen einfachen Bauweise ohne Balkone als modernisierungsbedürftig eingestuft werden. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der direkte Gartenzugang der Erdgeschosswohnung links. Zudem existieren Sondernutzungsrechte an den Freiflächen vor und hinter dem Haus sowie an einem gemeinschaftlichen Kellerraum. Genaue Angaben zu den Wohnflächen der einzelnen Einheiten oder zum energetischen Zustand liegen in den öffentlich zugänglichen Dokumenten nicht vor. Ein erhebliches Risiko für potenzielle Bieter besteht darin, dass das offizielle Verkehrswertgutachten nicht online veröffentlicht wurde, sondern ausschließlich auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Duisburg eingesehen werden kann. Da es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) handelt, ist zudem von einer Uneinigkeit innerhalb der aktuellen Eigentümergemeinschaft auszugehen. Es gibt keine Gewährleistung für Sachmängel, und eine Innenbesichtigung wird vom Gericht nicht vermittelt. Für Investoren bietet dieses Objekt dennoch eine interessante Gelegenheit, da durch den Erwerb aller sechs Einheiten das gesamte Mehrfamilienhaus in eine Hand überführt werden kann. Dies ermöglicht eine freie Neugestaltung der Verwaltung und potenzielle Sanierungsmaßnahmen ohne die Blockade einer uneinigen Eigentümergemeinschaft. Aufgrund des "blinden" Kaufs ohne vorherige Gutachtersicht im Netz sollten Bieter jedoch vorab die Geschäftsstelle des Gerichts aufsuchen oder einen erheblichen Sicherheitsabschlag einkalkulieren.