ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Edemissen, Niedersachsen

Objekt und Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Wiesenstraße 13 in 31234 Edemissen. Die Wohnung umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und ist Teil eines massiv errichteten Dreifamilienhauses auf einem 995 m² großen Grundstück am südlichen Dorfrand von Edemissen. Zur Wohnung gehören der 212/1.000 Miteigentumsanteil, das Sondereigentum an einer Garage (Nr. 1), ein Kellerraum sowie Sondernutzungsrechte an einem Gartenanteil. Zustand und Ausstattung: Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1960 erbaut und ca. 1976 durch einen Anbau erweitert. Der Innenausbau ist laut Kurzexposé wenig modernisiert, und der technische Zustand entspricht dem Baujahr. Das Satteldach mit Ziegeleindeckung weist keine Dämmung auf. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Der energetische Zustand ist mit einem Endenergiebedarf von 384,4 kWh/(m²*a) in die Energieeffizienzklasse H eingestuft. Insgesamt besteht mäßiger Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Rechtliche Situation und Nutzung: Die Wohnung ist derzeit vermietet; konkrete Angaben zur Mieteinnahme oder zum Hausgeld liegen im Kurzexposé nicht vor. Der Versteigerungsvermerk wurde am 19.02.2026 im Grundbuch von Edemissen (Blatt 2111) eingetragen. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Peine unter dem Aktenzeichen 07 K 3/26 geführt. Investitionsfazit: Mit einem Verkehrswert von 95.000,00 EUR stellt das Objekt eine kostengünstige Erwerbsmöglichkeit im ländlichen Einzugsgebiet dar. Investoren müssen jedoch künftige Investitionen für den anstehenden Heizungstausch und die energetische Optimierung einkalkulieren.