ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Emden, Niedersachsen

Die zur Zwangsversteigerung stehende Eigentumswohnung (Nr. 44) befindet sich in der Geibelstraße 54 im nördlichen Bereich des Emder Stadtteils Barenburg. Das Objekt ist Teil einer im Jahr 1967 errichteten Wohnanlage, die sich über mehrere Flurstücke erstreckt. Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 127,85/10.000 an den gemeinschaftlichen Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 12.825 m². Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,90 m², aufgeteilt auf drei bis vier Zimmer, ergänzt durch einen eigenen Kellerraum und zwei Loggien an der Nord- und Südseite des Gebäudes. Der bauliche Zustand der Einheit ist stark sanierungsbedürftig. Laut dem vorliegenden Kurzgutachten besteht ein erheblicher Investitionsbedarf aufgrund jahrelang unterlassener Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Innenausstattung ist einfach und unterdurchschnittlich; frühere Arbeiten beschränkten sich primär auf Schönheitsreparaturen in Eigenleistung. Konkrete Mängel und Bauschäden sind an Wänden, Decken, Fußböden und Fenstern dokumentiert. Zudem stammen die Versorgungsleitungen vermutlich noch aus dem Baujahr 1967, was eine umfassende Erneuerung nahelegt. Rechtliche Risiken wie eingetragene Wohnrechte oder Nießbräuche sind in den vorliegenden Unterlagen nicht vermerkt. Das Versteigerungsverfahren wird am Amtsgericht Emden unter dem Aktenzeichen 9 K 24/25 geführt, wobei der Versteigerungstermin für den 26. Oktober 2026 angesetzt ist. Die Sicherheitsleistung beträgt regulär 10 % des Verkehrswertes (5.200,00 €). Für Investoren bietet dieses Objekt trotz der Mängel Potenzial. Da die Sanierungskosten für Elektrik, Sanitär, Fenster und Oberflächen das Einstiegsbudget deutlich belasten werden, müssen Bieter kalkulatorische Puffer einbehalten. Wer über günstige Sanierungskapazitäten verfügt, kann hier nach einer Kernsanierung eine attraktive Rendite im lokalen Mietmarkt erzielen.