ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Emlichheim, Niedersachsen

Zum Aufruf kommt der 500/1000-Miteigentumsanteil an dem Grundstück Ringer Straße 35 A in 49824 Emlichheim, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses nebst Kellerräumen. Die Wohnfläche beträgt gemäß WoFlV 82,14 m² (im Gutachten gerundet mit 82 m² angesetzt) und umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie Flur und Garderobe. Das Grundstück umfasst insgesamt 390 m² und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 9 'Zentrum Teilbereich VII' in einem Mischgebiet an einer innerörtlichen Durchgangsstraße, rund 0,6 km vom Zentrum entfernt. Das zweigeschossige Wohngebäude mit Satteldach wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Ausstattungsstandard wird im Gutachten mit der Standardstufe 2,0 als überwiegend einfach und nicht mehr zeitgemäß eingestuft. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Es besteht ein spürbarer Modernisierungsrückstau, unter anderem an den Außenholzbauteilen, der Haustechnik und den Isolierglasfenstern aus den 1980er/1990er-Jahren. Zu den baulichen Nebenanlagen gehören ein Carport sowie ein hölzerner Abstellschuppen im befestigten und gärtnerisch angelegten Außenbereich. Rechtlich ist im Baulastenverzeichnis eine Abstandsbaulast zugunsten des Nachbargrundstücks verzeichnet, die vom Gutachterausschuss als geringfügig wertbeeinflussend eingestuft wurde. Ein Altlastenverdacht liegt laut Landkreisauskunft nicht vor, Denkmalschutz besteht nicht. Gemäß Angaben des Eigentümers ist die Erdgeschosswohnung seit rund fünf Jahren unbefristet vermietet. Ein schriftlicher Mietvertrag sowie Angaben zur tatsächlich gezahlten Nettokaltmiete lagen dem Gutachterausschuss jedoch nicht vor. Eine professionelle Wohnungseigentumsverwaltung existiert für das Zweifamilienhaus nicht. Der Verkehrswert wurde durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen zum Stichtag 11.12.2025 im Ertragswertverfahren mit 77.000 € ermittelt. Dabei wurde eine nachhaltig erzielbare Marktmiete von 7,00 €/m² (monatlich 574 €) sowie ein Liegenschaftszinssatz von 3,0 % bei einer Restnutzungsdauer von 17 Jahren angesetzt. Das Objekt bietet eine günstige Einstiegsgelegenheit, verlangt vom Ersteher jedoch Verhandlungsgeschick bezüglich des Mietverhältnisses sowie Investitionsbereitschaft zur Behebung des Modernisierungsstaus.