ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Erlangen, Bayern

Die zur Zwangsversteigerung stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 703) befindet sich in der Elise-Späth-Straße 8 im Erlanger Stadtteil Bruck (statistischer Bezirk 'Schönfeld'). Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines neungeschossigen, im Jahr 1967 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und umfasst einen Windfang, Flur, Abstellraum, Wohnraum, einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad/WC sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia. Zur Wohnung gehören zudem das Sondereigentum an einem Kellerabteil (Nr. 66) und ein Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Außenstellplatz Nr. 19. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus; die S-Bahn-Haltestelle 'Paul-Gossen-Straße' ist nur ca. 450 Meter entfernt. Der bauliche Zustand der Wohnung ist durch einen gravierenden Instandhaltungs- und Reparaturrückstau geprägt. Der Gutachter stellte bei der Innenbesichtigung fest, dass sich die Wohnung in einem unfertigen Zustand infolge einer begonnenen, aber abgebrochenen Sanierung befindet. Wand-, Decken- und Bodenbeläge sind in weiten Teilen rohbauähnlich; im Wohn-/Essbereich liegt lediglich nackter Estrich vor. Die Küche und das Wohnzimmer wurden abweichend vom Aufteilungsplan zu einem offenen Raum zusammengelegt. Das innenliegende Bad/WC ist veraltet und weist schadhafte Fliesen auf. Auch die Elektroinstallation mit einem Sicherungskasten aus der Gestehungszeit des Gebäudes (Schraubsicherungen) ist nicht mehr zeitgemäß. Positiv hervorzuheben sind die im Jahr 2011 erneuerten Kunststoffisolierglasfenster sowie der neu verlegte Parkettboden im Schlafzimmer, wo allerdings noch die Schrammleisten fehlen. Im Grundbuch sind keine wertmindernden Rechte wie Wohnrechte oder Nießbrauch vermerkt, die den Erwerb belasten würden. Zu den wesentlichen Risiken gehören jedoch die anstehenden Kosten für das Gemeinschaftseigentum. Laut den Protokollen der Eigentümerversammlung wurde bereits die Erneuerung des Aufzugs (Beschluss von 2025) sowie die Sanierung beschädigter Balkone (Beschluss von 2021) beschlossen, was auf künftige Sonderumlagen hindeuten kann. Zudem ist die Heizungsanlage mit einem fossilen Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1989 energetisch veraltet. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 205.000,00 € bietet die Wohnung ein interessantes Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen. Der einfache Wohnwert und die unfertige Sanierung erfordern ein hohes Maß an Eigenleistung oder entsprechendes Sanierungsbudget. Investoren sollten den Versteigerungstermin am 10.09.2026 am Amtsgericht Fürth nutzen, um das Objekt mit einem entsprechenden Sicherheitsabschlag unter dem Verkehrswert zu erwerben, um die anfallenden Renovierungskosten wirtschaftlich zu kompensieren.