Versteigerungspilot · Stadtprofil
Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.
Standort-Score
80,7
Standort-Score
80,7
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
80,7025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
116.450
2025
Bev.-entwickl.
+3,6 %
2025 · 5 J.
Breitband
98,3 %
2023
Leerstand
2,4 %
2022
Mietwachstum
+10 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
67,6 %
2022
Pendlersaldo
+43.111
2025
Eigentum
31,9 %
2022
Standort im Überblick
Erlangen liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken und ist als kreisfreie Stadt zugleich Teil der Metropolregion Nürnberg. Die 1743 gegründete Friedrich-Alexander-Universität prägt das Stadtbild ebenso wie der benachbarte Landkreis Erlangen-Höchstadt, der die Stadt umschließt. Als kleinste der acht bayerischen Großstädte verbindet Erlangen einen historischen Kern mit einer international ausgerichteten Wirtschaftsstruktur rund um Medizintechnik, Energietechnik und Softwareentwicklung. Die Stadtentwicklung verfolgt dabei das erklärte Ziel, den Charakter einer überschaubaren Großstadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität zu bewahren.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Bamberg führt durch Erlangen und bindet die Stadt an den Regional- und Fernverkehr an. Bus- und Bahnverbindungen im Stadtgebiet und in die Nachbarstädte Nürnberg und Fürth sind über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) organisiert, der ein einheitliches Tarifsystem für die gesamte Region bereitstellt. Über die Bundesautobahn 3 sowie mehrere Bundesstraßen ist die Stadt zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die kurzen Wege zwischen Innenstadt, Universität und den großen Arbeitgebern tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Erlangen ist Hauptsitz von Siemens Healthineers, einem der international führenden Unternehmen der Medizintechnik, und beherbergt mit dem Siemens Campus im Süden der Stadt den weltweit größten Entwicklungs- und Verwaltungsstandort des Siemens-Konzerns. Das Universitätsklinikum Erlangen zählt zu den größten Arbeitgebern im Gesundheitswesen der Region, während die Friedrich-Alexander-Universität mehrere tausend Beschäftigte in Lehre und Forschung bindet. Ergänzt wird die Wirtschaftsstruktur durch Unternehmen wie Framatome in der Energietechnik und Elektrobit in der Softwareentwicklung, unterstützt von der städtischen Wirtschaftsförderung und dem Amt für Stadtplanung und Mobilität. Auf dem früheren Siemens-Forschungsgelände im Süden der Stadt entsteht zudem ein neuer, gemischt genutzter Stadtteil mit Büro-, Grün- und Freiflächen.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Zwangsversteigerungsverfahren mit Bezug zu Erlangen werden am zuständigen Amtsgericht verhandelt. Die Kombination aus Universitätsstadt, internationalem Konzernstandort und begrenztem Flächenangebot sorgt für einen angespannten Immobilienmarkt, auf dem Gewerbeflächen ebenso gefragt sind wie Wohnraum in Innenstadtnähe. Rechtsverbindliche Bebauungspläne werden laufend fortgeschrieben und dokumentieren, wie sich einzelne Quartiere der Stadt baulich weiterentwickeln. Wer sich mit Objekten in Erlangen befasst, sollte die unterschiedliche Prägung der Stadtteile zwischen historischer Innenstadt, Siemens Campus und den umliegenden Wohngebieten berücksichtigen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt
Erlangen: Ferienwohnungs-/Monteurswohnungsnutzung nicht als Basis ohne Satzungsprüfung und ggf. Genehmigung ansetzen.
Quelle: Redaktionell geprüfte Satzungslage · amtliche Fundstelle
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitFürth
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Niedrigster Verkehrswert
205.000 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
777.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
545.000 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
1.527.000 €
aus Vorschauzeilen
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
80,7
Zukunftsausblick
72,2
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
9 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 5 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
72,2
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
7 Werte
5 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
