ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Eslohe, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung (Sondereigentum Nr. 2) in einem freistehenden, teilunterkellerten Zweifamilienhaus in 59889 Eslohe, Ortsteil Frielinghausen. Das Grundstück umfasst 957 m² in Hanglage direkt an der Bundesstraße B511 (überörtliche Verbindungsstraße mit regem Durchgangsverkehr). Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1949 errichtet und um das Jahr 1980 zu einem Wohnhaus umgebaut. Zur Wohnung gehören laut Aufteilungsplan eine Wohnfläche von ca. 72,30 m² (3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum), eine Nutzfläche im Spitzboden von ca. 19,90 m², ein Kellerraum sowie eine massive Einzelgarage (Baujahr ca. 1980). Der bauliche Gesamtzustand des Gebäudes wird nach dem äußeren Anschein als befriedigend mit geringfügigem Unterhaltungsstau eingestuft. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie einen vorgelagerten Balkon bzw. eine Dachterrasse über der Garage. Mangels Zutritts zum Gebäude und zur Wohnung konnten jedoch weder der Innenausbau noch etwaige Bauschäden, Feuchtigkeit im Keller oder der Zustand der Zentralheizung (Öl, Baujahr unbekannt) festgestellt werden. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Rechtlich handelt es sich um einen Miteigentumsanteil von 48,359/100, eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Isingheim, Blatt 152. Baulasten und Denkmalschutz bestehen laut behördlichen Auskünften nicht, das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht verzeichnet und beitragsfrei. Eine frühere Wohnraumförderung aus dem Jahr 2010 begründet keine wertmindernde Bindung mehr, da der Fördergläubiger das Verfahren selbst betreibt. Da die Wohnung durch den Schuldner bewohnt wird, dient der Zuschlagsbeschluss dem Ersteher als Räumungstitel. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 60.000,00 € festgesetzt, basierend auf einem ermittelten Ertragswert von 66.000,00 € abzüglich eines ca. 10%igen pauschalen Sicherheitsabschlags für das Besichtigungsrisiko. Für Bieter bietet das Objekt eine kostengünstige Erwerbsgelegenheit, birgt jedoch durch den unklaren Innenzustand und die ungesicherte WEG-Verwaltung ein erhöhtes wirtschaftliches Risiko.