ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Essen, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Essen versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung eine Eigentumswohnung in Essen-Altenessen-Süd. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 41.000 Euro. Die Wertermittlung erfolgte primär im Vergleichswertverfahren. Das Objekt ist ein 1.575/100.000 Miteigentumsanteil an einem 3.544 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an einer Wohnung nebst Kellerraum im Haus Nootstraße 1. Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über rund 46 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Diele, Bad und Wohnküche, und beinhaltet einen Kellerraum. Das Baujahr des Objekts ist 1953. Der Vermietungsstatus der konkreten Wohnung ist den vorliegenden Dokumenten nicht eindeutig zu entnehmen; eine Angabe im Gutachten ('unmvermietet') bezieht sich auf ein 'Normobjekt' und nicht auf die zu bewertende Einheit. Eine belastbare Einschätzung der Ertragslage ist daher ohne weitere Informationen nicht möglich. Konkrete Angaben zum Zustand, zu Schäden, Mängeln oder durchgeführten Modernisierungen der spezifischen Wohnung sind in den Dokumenten nicht detailliert beschrieben. Das Objekt ist in der Starkregenkarte der Stadt Essen erfasst, was auf eine potenzielle Überflutungsgefahr hinweist. Ein Energieausweis oder Informationen zur Heizungsanlage sind nicht vorhanden. Die Wohnung wurde laut Gutachten detailliert beschrieben, was auf eine Innenbesichtigung hindeutet. Es gibt keine expliziten Hinweise auf eingeschränkten Zugang oder nicht geprüfte Teile der Wohnung. Die Wertermittlung basiert auf Unterlagen und einer Ortsbesichtigung. Die Datenqualität wird durch die teilweise Bezugnahme auf ein 'Normobjekt' im Gutachten für allgemeine Marktdaten eingeschränkt. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk vom 30.12.2024 eingetragen. Eine wesentliche rechtliche Besonderheit ist die erforderliche Zustimmung des Verwalters zur Veräußerung des Wohnungseigentums. Das Grundstück ist laut Katasterauskunft nicht im Altlastenkataster erfasst. Vor einem Zuschlag sollten die Verwalterzustimmung, der tatsächliche Innenzustand, die Mietverhältnisse und die Auswirkungen der Starkregenerfassung detailliert geprüft werden.