ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Essen, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Essen versteigert am 29. September 2026 eine Eigentumswohnung in der Elisenstraße 75, 77, 79 in Essen im Wege der Zwangsvollstreckung. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 36.500 €. Das Objekt ist ein 421/10.000 Miteigentumsanteil an einem 1.543 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 13 des Aufteilungsplanes sowie einem Kellerraum. Das Gebäude wurde etwa 1955 als Wiederaufbau von Werkswohnungen fertiggestellt. Die Wohnung ist eine 3-Zimmerwohnung mit Diele, Bad und Kochnische im Dachgeschoss links des Hauses Elisenstraße 75 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Der Vermietungsstatus des Objekts ist den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, sodass keine Angaben zu Ist- oder Marktmieten gemacht werden können. Der Zustand des Sondereigentums konnte aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung durch den Gutachter nicht beurteilt werden. Es liegen keine konkreten Angaben zu Modernisierungen, Schäden oder Instandhaltungsstau vor. Auch Informationen zur Energieeffizienz, Heizungsart oder Dämmung sind den Dokumenten nicht zu entnehmen. Der Gutachter hatte keinen Zugang zur Wohnung und zum Kellerraum. Die Bewertung erfolgte ausschließlich auf Basis der Bauakte, Baugenehmigungszeichnungen, Baubeschreibung und einer Außenbesichtigung. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Diese Einschränkungen sind bei der Bewertung und Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk vom 07.11.2023 eingetragen. Zudem lastet auf dem Grundstück eine Baulast (Baulastenblatt-Nr. 1/3386) aus dem Jahr 1995, die eine Verpflichtung zur Anlage, Unterhaltung und Nutzung einer Teilfläche als Geh- und Fahrweg für Fahrzeuge aller Art zugunsten eines Nachbargrundstücks beinhaltet. Die Auswirkungen dieser Baulast sollten vor einem Gebot genau geprüft werden. Es liegen keine weiteren Angaben zu WEG-Themen oder anderen Rechten und Belastungen vor.