ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Frankenthal (Pfalz), Rheinland-Pfalz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 5- bis 6-geschossigen Mehrparteienwohnhauses in der Schraderstraße 31 in 67227 Frankenthal (Pfalz). Die Anlage wurde circa 1968 als freistehender Laubengangtyp in quadratischer Atriumform mit Innenhof und insgesamt 96 Wohneinheiten errichtet. Das Bewertungsobjekt (Wohnung Nr. 127) weist einen Miteigentumsanteil von 90/10.000 auf und verfügt über eine Wohnfläche von rund 61 m² (nach Aufmaß 60,58 m²), aufgeteilt auf zwei Zimmer, Flur, Küche, Bad/WC und Balkon. Zur Einheit gehören ein Kellerverschlag mit circa 3 m² Nutzfläche sowie das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. S87 auf dem durch eine Schranke gesicherten Außenparkplatz. Die Lage am südöstlichen Rand des Frankenthaler Stadtzentrums überzeugt durch eine fußläufige Anbindung an den Hauptbahnhof (circa 800 m) sowie kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist altersgemäß einfach; positiv hervorzuheben ist die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage in den Jahren 2022 und 2023. Das Gemeinschaftseigentum weist jedoch Abnutzungen im Haupterschließungskern, schadhafte Eingangstüren sowie Feuchtebildung an den Unterseiten der Laubengänge auf. Die Wohnung selbst zeigt einen überdurchschnittlichen Renovierungsbedarf: Die Sanitärausstattung stammt überwiegend noch aus dem Baujahr und ist abgängig. In Küche und Bad liegt ein Wasserschaden vor, weshalb die Küchenmöbel abgebaut und auf dem Balkon zwischengelagert wurden, an Decken und Wänden Ausbesserungen nötig sind und im Bad Schimmelspuren sichtbar waren. Die Gutachterin setzte für diese Baumängel und Unterhaltungsbesonderheiten am Sondereigentum pauschale Abschläge von insgesamt 8.000 € an. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei; Altlastenhinweise oder Baulasten bestehen laut Behördenauskünften nicht. Das Objekt ist derzeit vermietet, wobei das Gutachten von einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 450 € bis 480 € ausgeht. Besondere Beachtung erfordert die monatliche Hausgeldvorauszahlung von 381 € laut Wirtschaftsplan 2026, welche das Nettoergebnis der Vermietung spürbar schmälert. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 05.12.2025 gestützt auf Ertragswert (91.100 €) und Vergleichswert (89.800 €) sachverständig auf 90.700 € festgesetzt. Im Ergebnis bietet die Immobilie eine solide Einstiegsgelegenheit im Rhein-Neckar-Verflechtungsraum für investitionsbereite Kapitalanleger. Das Chance-Risiko-Profil ist maßgeblich geprägt vom niedrigen Einstandspreis gegenüber den notwendigen Renovierungskosten in Küche und Sanitär sowie den laufenden Bewirtschaftungskosten der Großwohnanlage. Bietinteressenten sollten die Kosten für die Schadensbeseitigung einkalkulieren und die WEG-Abrechnungen auf künftige Sonderumlagen hin analysieren.