ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Frankfurt am Main, Hessen

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 21) befindet sich im 4. Obergeschoss der Amtsgasse 5 im Frankfurter Stadtteil Höchst. Mit einer Wohnfläche von circa 48 m² und einem sehr praktischen Grundriss – bestehend aus einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische, einem innenliegenden Badezimmer und einer Loggia mit Blickrichtung zum Main – eignet sich das Objekt hervorragend als Single-Apartment oder für Studenten. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein wertvolles Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker, oben). Das Gebäude wurde im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Personenaufzug. Ein wesentliches Risiko für potenzielle Investoren stellt die Tatsache dar, dass beim Ortstermin kein Zutritt zur Wohnung möglich war. Der genaue Innenzustand der Einheit ist somit völlig unbekannt, weshalb im Gutachten ein pauschaler Risikoabschlag von 5 % für eventuelle Instandsetzungsaufwendungen am Gemeinschaftseigentum berücksichtigt wurde. Während benachbarte Gebäude in der Amtsgasse unter Denkmalschutz stehen, ist das Bewertungsobjekt selbst hiervon nicht betroffen. Zusammenfassend bietet das Objekt eine attraktive Mikrolage mit hervorragender Infrastruktur und Mainnähe. Aufgrund des unklaren Innenzustands sollten Bieter jedoch einen entsprechenden Sicherheitsabschlag beim Gebot einplanen, um unvorhergesehene Renovierungskosten abzufedern.