ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Frankfurt am Main, Hessen

Die zur Zwangsversteigerung stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Schweinfurter Wegs 115 im begehrten Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die S-Bahnhaltestelle Mühlberg ist weniger als einen Kilometer entfernt, und die Frankfurter Innenstadt ist in ca. 2,5 Kilometern Luftlinie erreichbar. Zu beachten ist jedoch, dass das Gebäude in der Einflugschneise des Frankfurter Flughafens liegt, was zu zeitweisem Fluglärm führt (Gutachten S. 8). Das Grundstück umfasst insgesamt eine funktionale Fläche von 631 m² (Flurstück 169), auf dem ein 175/1.000 Miteigentumsanteil für diese Einheit eingetragen ist. Die Wohnung weist eine großzügige Wohnfläche von rund 91 m² auf. Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Flur, Küche, Tageslichtbad, separatem WC, einem offenen Kamin im Wohnzimmer sowie einer einladenden, nach Südwesten ausgerichteten Holzterrasse mit Pergola. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wird als insgesamt gepflegt beschrieben (Gutachten S. 5). Im Sondereigentum zeigt sich jedoch ein umfangreicher, zeitgemäßer Renovierungsbedarf. So sind die Holzfenster mit Isolierverglasung älteren Datums und bedürfen mittelfristig eines neuen Außenanstrichs. Die Elektrik ist veraltet und verfügt augenscheinlich über keinen FI-Schutzschalter. Zudem ist kein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) installiert, was bei zukünftigen energetischen Anforderungen berücksichtigt werden muss (Gutachten S. 15, 17). Rechtliche Risiken wie Wohnrechte oder Nießbräuche sind im Grundbuch nicht eingetragen und belasten das Sondereigentum somit nicht (Gutachten S. 11). Ein wesentlicher Vorteil für Erwerber ist der Leerstand der Wohnung; sie ist unbewohnt und kann nach dem Zuschlag direkt renoviert und neu genutzt oder vermietet werden (Gutachten S. 4). Zum Sondereigentum gehört zudem das Sondernutzungsrecht an einem überdachten PKW-Stellplatz direkt unter der Wohnung sowie ein kleiner Abstellraum im Keller. Das monatliche Hausgeld beträgt ab Dezember 2025 insgesamt 421,04 Euro, wovon 121,04 Euro in die Erhaltungsrücklage fließen. Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von 76.115,60 Euro, wobei bereits Beschlüsse für Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Erneuerung der Treppenaufgänge) vorliegen (Gutachten S. 4, 22). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 459.000 Euro bietet das Objekt eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in einem der stabilsten Wohnungsmärkte Deutschlands. Da die Wohnung unbewohnt ist, entfallen langwierige Räumungs- oder Entmietungsverfahren, was das Risiko für Investoren signifikant reduziert. Unter Berücksichtigung der anstehenden Renovierungs- und energetischen Modernisierungskosten stellt dieses Objekt ein vielversprechendes Investment mit hohem Wertsteigerungspotenzial dar.