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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Füssen, Bayern

Amtsgericht KaufbeurenAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 46 Tagen

Di., 08.12.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

50.000 €

Wohnfläche

61 m²

Grundanteil

≈ 85 m²

Baujahr

1938

Theresienstraße 15, 17, 87629 FüssenKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1938 · leerstehend

Zum Aufruf kommt eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (SE-Nr. 3) im 1. Obergeschoss eines 1938 errichteten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten in zentraler Lage von Füssen. Die Wohnfläche beträgt rund 61 m², ergänzt um ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil mit ca. 12 m² Nutzfläche. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 50.000,00 € (ca. 820 €/m² Wohnfläche), abgeleitet im Ertragswertverfahren bei einer nachhaltig geschätzten Kaltmiete von 350,00 € monatlich. Während das Gemeinschaftseigentum einen erheblichen Kernsanierungsstau aufweist (unter anderem massive Fassaden- und Putzschäden), befindet sich die Wohnung selbst in einem unvollendeten Teilrenovierungszustand mit Fertigstellungsbedarf. Das Objekt eignet sich vorrangig für handwerklich versierte Eigennutzer oder risikobewusste Investoren, die Sanierungsrisiken in der WEG einkalkulieren.

56

Biet-Score

Ausgeglichen · 56 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Der Erwerb dieser Eigentumswohnung stellt ein spekulatives Wertsteigerungs- bzw. Sanierungsinvestment dar. Der sehr günstige Einstiegspreis von 50.000 Euro spiegelt den substanziellen Instandsetzungsbedarf im Sondereigentum sowie den Kernsanierungsstau des 14-Parteien-Hauses wider. Da die Eigentümergemeinschaft laut Hausverwaltung derzeit keine umfassende energetische Sanierung anstrebt, müssen Erwerber mit anhaltenden Substandard-Bedingungen im Gemeinschaftseigentum und mittelfristigem Sonderumlagenrisiko rechnen. Für handwerklich erfahrene Eigennutzer oder risikofreudige Kapitalanleger bietet sich nach Fertigstellung des Innenausbaus dennoch eine solide Vermietbarkeit im nachfragestarken Füssener Wohnungsmarkt.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt betrifft die Eigentumswohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss (links) des Mehrfamilienhauses Theresienstraße 15, 17 in 87629 Füssen. Die Liegenschaft befindet sich in relativ zentraler Lage, rund 300 m nördlich der Füssener Altstadt und etwa 700 m vom Bahnhof entfernt. Die Wohnfläche der 3-Zimmer-Wohnung beläuft sich auf 61,00 m² und umfasst Flur, drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Der Miteigentumsanteil beträgt 87/1.000 an dem 977 m² großen Grundstück Flurstück 1613/4. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem abschließbaren Kellerabteil (Nr. 3) mit rund 12 m² Nutzfläche. Das Wohngebäude aus dem Baujahr 1938 weist einen stark unterdurchschnittlichen baulichen Gesamtzustand auf. Für das Gemeinschaftseigentum konstatiert das Sachverständigengutachten Kernsanierungsbedarf, darunter großflächige Fassaden- und Putzschäden, unfertige Verputzarbeiten um Fensterlaibungen, korrodierte Fallrohre, rohe Betonböden im Treppenhaus und veraltete Haustechnik. Die Wohnung selbst stand zum Bewertungsstichtag leer und wies angefangene, unfertige Renovierungsarbeiten auf: Kunststofffenster wurden ca. 2014 erneuert, Böden und Bad teilsaniert, jedoch fehlen unter anderem der Waschbeckenanschluss, der Fertigeinbau des Vorwand-Spülkastens, Heizkörperanschlüsse in der Küche sowie finale Wand- und Bodenbeläge. Rechtlich ist das Grundstück als beitragsfrei erschlossen eingestuft; Abteilung II des Grundbuchs ist lastenfrei. Die Instandhaltungsrücklage der 14 Einheiten umfassenden WEG lag per 31.12.2024 bei lediglich 14.027,12 € (Anteil SE 3: 1.220,35 €). Laut Verwalterprotokollen besteht innerhalb der Eigentümergemeinschaft derzeit keine Mehrheit für eine dringend empfohlene Gesamtsanierung, wodurch künftig unvorhersehbare Sonderumlagen drohen. Im Ertragswertverfahren brachte der Gutachter für den Fertigstellungs- und Instandsetzungsrückstau der Wohnung einen pauschalen Wertabschlag von 300,00 €/m² (18.300,00 €) in Ansatz. Der festgesetzte Verkehrswert von 50.000,00 € (820,00 €/m² Wohnfläche) basiert auf einem vorsichtig kalkulierten nachhaltigen Jahresrohertrag von 4.200,00 € (350,00 €/Monat bzw. 5,74 €/m² Kaltmiete). Das Objekt richtet sich primär an Sanierer und risikobewusste Anleger, die bereit sind, den Innenausbau in Eigenregie fertigzustellen und das WEG-Umfeld in Kauf zu nehmen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

3-Zimmerwohnung; ca. 61 qm; Baujahr 1938; Bauschäden; kein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum

Hinweise zur Datenlage
  • Die Datenbasis ist sehr solide und umfasst das vollständige Verkehrswertgutachten aus Dezember 2025 mit vollständiger Innenbesichtigung, die amtliche Terminsbestimmung sowie die Verfahrensdeckseite.
  • Vollständige Innenbesichtigung der Wohnung und des Kellerabteils sowie Begutachtung des Gemeinschaftseigentums durch die Sachverständigen erfolgt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
K 0017/2025
Amtsgericht
Kaufbeuren
Bundesland
Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
08.12.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1938

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
50.000 €
Wohnfläche
61 m²
Nutzfläche
12 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
87/1.000 an Flurstück 1613/4
Anteilige Grundstücksfläche
85 m²
Bodenrichtwert
650 €/m²
Anteiliger Bodenwert
55.250 €85 m² × 650 €/m² · MEA 8,7 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Theresienstraße
Hausnummer
15, 17
PLZ
87629
Ort
Füssen

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 820 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Wohnflächenpreise Weiterverkauf Eigentumswohnungen Landkreis Ostallgäu: 3.900 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, Durchschnittspreis — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.364 bis 5.519 Euro, Median 3.520 Euro. 119 Vergleichsfälle zwischen 481 und 17.985 Euro pro Quadratmeter, 23 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 61 m² Wohnfläche · Baujahr 1938 · Zustand sanierungsbedürftig

Mittlere Wohnflächenpreise Weiterverkauf Eigentumswohnungen Landkreis Ostallgäu

3.900 €/m²Durchschnittspreis in €/m² Wohnfläche

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt
-79 % unter diesem Wert
Quelle
Immobilienmarkt Bayern 2026, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern
Stand
2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.520 €/m²Median · 151 Fälle

Spanne
2.364 – 5.519 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-77 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird das durchschnittliche Preisniveau für den Landkreis Ostallgäu laut Immobilienmarktbericht Bayern — kein Kaufpreis und keine Bandbreite.
Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend durchschnittlich).
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 40 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1938 gegenüber typisch 1978).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Mittlere Wohnflächenpreise Weiterverkauf Eigentumswohnungen Landkreis Ostallgäu

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Durchschnittliches Preisniveau für den Landkreis Ostallgäu aus dem Immobilienmarktbericht Bayern — kein Kaufpreis und nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Der Bericht weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
151 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 74 der 151 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1938Gruppe 1978
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe durchschnittlich
Wohnfläche
hier 61 m²Gruppe 72 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,06 – 10,66 €/m² im Monat, typisch 8,63 €/m² · angesetzt in 116 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

119 von 151 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 30,0 km entfernt — 3.953 €/m², Baujahr 1981, durchschnittlich, 86 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Gereuthstraße, GereuthEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195652 m²sanierungsbedürftig25.000 €481 €14.12.2026unbekannt
Heinrichsdamm, BambergEigentumswohnung—267 m²unbewertet154.000 €577 €27.04.2026unbekannt
Schulstraße, ReichenbachEigentumswohnung—96 m²unbewertet68.000 €708 €09.06.2026unbekannt
Porzellinerstraße, Tirschenreuth4-Zimmerwohnung mit Garagengrundstück—99 m²unbewertet76.000 €765 €07.08.2026unbekannt
Bischof-Geyer-Straße, RegenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196963 m²sanierungsbedürftig53.000 €837 €13.11.2026unbekannt
Am Kugelfang, AmbergWohnung—176 m²unbewertet178.000 €1.011 €30.07.2026unbekannt
Karpfhamer Straße, KarpfhamEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198961 m²renovierungsbedürftig / einfach65.000 €1.066 €02.10.2026unbekannt
Inhamer Straße, Bad Griesbach im RottalEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198940 m²renovierungsbedürftig / einfach45.000 €1.125 €14.10.2026unbekannt
Kötztinger Straße, Furth im WaldWohnung 3. OG mit Kellerraum197073 m²durchschnittlich89.000 €1.219 €09.10.2026unbekannt
Am Gänseacker, WürdingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198046 m²unbewertet68.000 €1.478 €12.08.2026unbekannt
Bogenstraße, SteinEigentumswohnung—98 m²unbewertet150.000 €1.531 €02.07.2026unbekannt
Krampersbachersteig, RegenEigentumswohnung—367 m²unbewertet618.000 €1.684 €26.06.2026unbekannt
Von-Richingen-Straße, RitzingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage1972103 m²durchschnittlich175.000 €1.707 €15.09.2026unbekannt
Kellerbergstraße, BayerbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198943 m²renovierungsbedürftig / einfach80.000 €1.844 €19.10.2026unbekannt
Am Katzenrain, Am Katzenrain, LaufachEigentumswohnung—57 m²unbewertet108.000 €1.897 €01.07.2026unbekannt
Sonnenstraße, NeuendettelsauEigentumswohnung—93 m²unbewertet195.000 €2.097 €30.06.2026unbekannt
Bartholomäusweg, GroßostheimEigentumswohnung, Garage1957324 m²renovierungsbedürftig / einfach692.000 €2.134 €20.11.2026unbekannt
Gönnerstraße, MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage197587 m²renovierungsbedürftig / einfach198.000 €2.276 €27.11.2026unbekannt
a) Teileigentumseinheiten Nr., und 22385) in Wohnungseigentum um- gewandelt (Wohnungen Nr. 1 und 2 lt. Aufteilungsplan vom 04.04.1996); b) bisheriger Flur im Erdgeschoß (Gemeinschaftseigentum) umgewandelt in Sondereigentum und den Wohnungen Bl. 22384 und 22385 zugeordnet lt. Aufteilungsplan vom 04.04.1996; c) bisheriger Trockenraum im Kellergeschoß (Gemeinschaftseigentum) umgewandelt in Sonder- eigentum und dem einen Keller Nr. 5 (hier) zugeordnet lt. Aufteilungsplan vom 06.08.1996; d) Sondernutzungsrecht an Windfang begründet; hier nicht zugeteilt; e) Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 4 von obiger Wohnung losgelöst und nach Bl. 22386 übertragen; f) Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2 aus Bl. 22387 hierher übertragen und obiger Woh- nung zugeordnet; Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 3 von obiger Einheit losgelöst und übertragen nach Bl. 22384; gemäß Bewilligung vom 07.03.2007 URNr. 342/07 Notar Dr. FranzEigentumswohnung—127 m²unbewertet300.000 €2.371 €07.05.2026unbekannt
Falkenstraße, AlterlangenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)196371 m²stark sanierungsbedürftig170.000 €2.394 €27.08.2026unbekannt
Abt-Corbinian-Straße, MettenEigentumswohnungen1969196 m²durchschnittlich480.000 €2.449 €25.09.2026unbekannt
An der Schwarzwaldstraße, PflaumheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz199572 m²durchschnittlich180.000 €2.500 €03.11.2026unbekannt
Herrenbachstraße, HerrenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196599 m²durchschnittlich259.400 €2.620 €16.11.2026unbekannt
Peter-Henlein-Straße, SteinbühlEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195747 m²durchschnittlich129.000 €2.733 €24.11.2026unbekannt
Kanzlerstraße, NürnbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—47 m²unbewertet130.000 €2.766 €21.07.2026unbekannt
Dürrwächterstraße, OstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)192768 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €2.794 €05.10.2026unbekannt
Neptunweg, GibitzenhofEigentumswohnung—75 m²unbewertet215.610 €2.863 €25.06.2026unbekannt
Pfalzstraße, LindleinsmühleEigentumswohnung (3 Zimmer) und Garage197892 m²durchschnittlich267.000 €2.906 €03.09.2026unbekannt
Rothenburger Straße, GostenhofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—57 m²unbewertet170.000 €2.960 €29.07.2026unbekannt
Soldnerstraße, LechhausenEigentumswohnung—70 m²unbewertet210.000 €3.000 €29.06.2026unbekannt
Simonstraße, SüdstadtKfz-Stellplatz, 2 Zimmer Wohnung samt Kellerraum198457 m²unbewertet177.000 €3.129 €03.12.2026unbekannt
Ortlerstraße, HochzollEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196056 m²sanierungsbedürftig178.000 €3.179 €07.12.2026unbekannt
Bozener Straße, FriedbergEigentumswohnung—53 m²unbewertet170.000 €3.208 €27.05.2026unbekannt
Martinstraße, TürkheimEigentumswohnung—81 m²unbewertet265.000 €3.272 €02.06.2026unbekannt
Im Stöckig, RonhofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1975104 m²renovierungsbedürftig / einfach340.000 €3.278 €18.02.2027unbekannt
Martin-Luther-Weg, GartenbergEigentumswohnung196161 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €3.279 €19.11.2026unbekannt
Seligerstraße, ObereichenbachEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Garage2000106 m²renovierungsbedürftig / einfach363.000 €3.413 €13.10.2026unbekannt
Donaustraße, BobingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198963 m²durchschnittlich215.000 €3.420 €19.10.2026unbekannt
Carl-von-Linde-Straße, UnterschleißheimEigentumswohnung—61 m²unbewertet210.000 €3.443 €30.06.2026unbekannt
Schwarzachweg, Neumarkt i.d.OPf.Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199975 m²renovierungsbedürftig / einfach257.000 €3.449 €03.12.2026unbekannt
Am Weiher, ObergriesbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—46 m²unbewertet159.000 €3.457 €29.07.2026unbekannt
Pastoriusstraße, GleißhammerGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195281 m²gepflegt280.000 €3.457 €29.09.2026unbekannt
Walther-Heim-Straße, HochfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198181 m²durchschnittlich285.000 €3.519 €19.10.2026unbekannt
Volbehrstraße, ErlenstegenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges198760 m²durchschnittlich211.200 €3.520 €04.11.2026unbekannt
Ginsterweg, NürnbergEigentumswohnung—41 m²unbewertet145.000 €3.537 €02.07.2026unbekannt
Egerstraße, NeusäßEigentumswohnung—90 m²unbewertet321.000 €3.567 €03.06.2026unbekannt
Peter-Dörfler-Straße, SchwabmünchenEigentumswohnung—43 m²unbewertet153.000 €3.588 €22.06.2026unbekannt
Westtorgraben, HimpfelshofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—83 m²unbewertet300.000 €3.614 €15.07.2026unbekannt
Münchener Str., IngolstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199263 m²unbewertet227.000 €3.628 €26.10.2026unbekannt
Angermaierstraße, NeustiftEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage196483 m²sanierungsbedürftig304.000 €3.663 €21.09.2026unbekannt
Borkumer Straße, Thon3-Zimmerwohnung samt Nutzungsmöglichkeit eines TG-Stellplatzes197275 m²unbewertet276.000 €3.666 €16.03.2027unbekannt
Von-Richthofen-Straße, AugsburgEigentumswohnung—86 m²unbewertet321.000 €3.733 €11.05.2026unbekannt
Egelseeweg, Ortsmitte3-Zimmer-Wohnung199286 m²durchschnittlich322.000 €3.766 €24.09.2026unbekannt
Alte Amberger Straße, KemnathEigentumswohnung—47 m²unbewertet180.000 €3.830 €17.06.2026unbekannt
Jahnstraße, SonthofenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198186 m²durchschnittlich340.000 €3.953 €08.12.202630,0 km
Vitztumstraße, Moosburg a.d. IsarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—75 m²unbewertet297.000 €3.960 €11.08.2026unbekannt
Blumenstraße, AugsburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Sonstiges—74 m²unbewertet301.250 €4.071 €27.07.2026unbekannt
Hunoldsgraben, InnenstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198259 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €4.079 €16.09.2026unbekannt
Tafelfeldstraße, SteinbühlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201472 m²durchschnittlich295.000 €4.092 €10.09.2026unbekannt
Pröllerstraße, Tegernheim3-Zimmer-Eigentumswohnung199576 m²durchschnittlich316.000 €4.154 €02.10.2026unbekannt
Stettiner Straße, LechhausenEigentumswohnung—45 m²unbewertet187.500 €4.167 €01.07.2026unbekannt
Ebenseestraße, MögeldorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—62 m²unbewertet260.000 €4.194 €23.07.2026unbekannt
Haderastraße, Röthenbach b. SchweinauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201071 m²durchschnittlich297.000 €4.213 €26.11.2026unbekannt
Freilandstraße, NürnbergEigentumswohnung—99 m²unbewertet432.000 €4.372 €30.06.2026unbekannt
Mozartstraße, GermeringEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195465 m²renovierungsbedürftig / einfach285.000 €4.391 €16.12.2026unbekannt
Institutstraße, MünchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—65 m²unbewertet292.000 €4.522 €23.07.2026unbekannt
Kleiststraße, DachauEigentumswohnung—89 m²unbewertet403.000 €4.528 €02.06.2026unbekannt
Heinrichsdamm, BambergEigentumswohnung—128 m²unbewertet584.000 €4.560 €29.06.2026unbekannt
Rothenburger Straße, SündersbühlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2022105 m²gepflegt480.000 €4.564 €10.11.2026unbekannt
Fritz-Meyer-Weg, OberföhringEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197544 m²stark sanierungsbedürftig204.000 €4.595 €06.10.2026unbekannt
Silberstraße, SchnieglingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)201491 m²durchschnittlich421.000 €4.626 €02.03.2027unbekannt
Kleiststraße, DachauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—69 m²unbewertet320.000 €4.638 €14.07.2026unbekannt
Fuchsstraße, MuggenhofEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Denkmalschutz191154 m²durchschnittlich251.000 €4.665 €02.12.2026unbekannt
Lehmusstraße, FürthEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—50 m²unbewertet234.000 €4.671 €06.08.2026unbekannt
Bourdonstraße, FreisingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)197669 m²durchschnittlich330.000 €4.782 €14.12.2026unbekannt
Hermanstraße, InnenstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199467 m²durchschnittlich322.000 €4.787 €11.11.2026unbekannt
Hirnbeinstraße, KemptenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)201741 m²gepflegt202.500 €4.939 €10.11.202635,0 km
Kobellstraße, Rottach-Egernzweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss197853 m²stark sanierungsbedürftig270.000 €5.143 €19.10.2026unbekannt
Karl-Böhm-Straße, VaterstettenEigentumswohnung—72 m²unbewertet375.000 €5.208 €27.05.2026unbekannt
Weingraben, Moosburg an der IsarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201469 m²durchschnittlich370.000 €5.331 €12.01.2027unbekannt
Schwedenweg, EbersbergEigentumswohnung—58 m²unbewertet320.000 €5.517 €05.05.2026unbekannt
Willroiderstraße, MünchenEigentumswohnung—147 m²unbewertet810.000 €5.521 €25.06.2026unbekannt
Forstenrieder Allee, MünchenEigentumswohnung—109 m²unbewertet603.000 €5.558 €13.05.2026unbekannt
Flurstr., UnterföhringEigentumswohnung—99 m²unbewertet548.000 €5.558 €20.05.2026unbekannt
Alfred-Neumann-Anger, MünchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet416.000 €5.683 €06.08.2026unbekannt
Franz-Marc-Straße, PuchheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz—59 m²unbewertet345.000 €5.823 €16.07.2026unbekannt
Smaragdstraße, LudwigsfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199778 m²durchschnittlich457.000 €5.845 €01.09.2026unbekannt
Landsberger Straße, LaimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197071 m²durchschnittlich413.000 €5.858 €12.11.2026unbekannt
Max-Loidl-Weg, BaldhamEigentumswohnung—76 m²unbewertet452.000 €5.947 €28.04.2026unbekannt
Stemplingeranger, MünchenEigentumswohnung—75 m²unbewertet448.000 €5.957 €19.05.2026unbekannt
Nordwestring, WestfriedhofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202285 m²sehr gut / neuwertig510.000 €6.000 €11.11.2026unbekannt
Prinz-Eugen-Str., MünchenEigentumswohnung—51 m²unbewertet310.000 €6.078 €21.05.2026unbekannt
Dieselstraße, München (Moosach)Eigentumswohnung—80 m²unbewertet490.000 €6.150 €03.06.2026unbekannt
Dreitorspitzstraße, Garmisch-PartenkirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—82 m²unbewertet525.000 €6.372 €16.07.202630,0 km
Kobellstraße, Rottach-Egernzweigeschossige 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss197859 m²stark sanierungsbedürftig380.000 €6.394 €26.10.2026unbekannt
Gschwend, ImmenstadtEigentumswohnung—51 m²unbewertet346.000 €6.784 €28.04.2026unbekannt
Schanzenbachstraße, UntersendlingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196886 m²durchschnittlich585.000 €6.802 €24.09.2026unbekannt
Scharnhorststraße, München (Moosach)Eigentumswohnung—50 m²unbewertet345.000 €6.867 €03.06.2026unbekannt
Opernstraße, BayreuthEigentumswohnung—50 m²unbewertet365.000 €7.300 €29.04.2026unbekannt
Karl-Schröder-Straße, PullachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199471 m²renovierungsbedürftig / einfach520.000 €7.314 €26.11.2026unbekannt
Implerstraße, SendlingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198295 m²durchschnittlich692.000 €7.323 €13.10.2026unbekannt
Seumestraße, MünchenEigentumswohnung—93 m²unbewertet700.013 €7.527 €23.06.2026unbekannt
Reinekestraße, MünchenEigentumswohnung—46 m²unbewertet345.000 €7.561 €28.05.2026unbekannt
Apfelwiese, EglfingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202370 m²sehr gut / neuwertig540.000 €7.674 €04.11.2026unbekannt
Abt-Petto-Straße, OberhachingEigentumswohnung—69 m²unbewertet540.000 €7.809 €17.06.2026unbekannt
Reifenstuelstraße, Isar-VorstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198455 m²gepflegt428.000 €7.853 €31.08.2026unbekannt
Helenenstraße, TruderingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz1982161 m²durchschnittlich1.284.000 €7.955 €25.08.2026unbekannt
Leopoldstraße, MünchenEigentumswohnung—43 m²unbewertet344.000 €8.019 €26.05.2026unbekannt
Margarethe-Kron-Weg, DachauEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)201355 m²gepflegt462.000 €8.370 €18.08.2026unbekannt
Karl-Böhm-Weg, FreimannEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)200047 m²durchschnittlich405.000 €8.645 €05.11.2026unbekannt
Sämannstraße, AubingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199766 m²durchschnittlich620.000 €9.358 €10.09.2026unbekannt
Bonner Straße, SchwabingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195757 m²sanierungsbedürftig556.000 €9.789 €20.10.2026unbekannt
Bonner Straße, Schwabing-WestEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195757 m²durchschnittlich573.000 €9.983 €26.08.2026unbekannt
Robert-Koch-Straße, LehelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190569 m²renovierungsbedürftig / einfach690.000 €10.007 €11.11.2026unbekannt
Nymphenburger Straße, München (Maxvorstadt)Eigentumswohnung—76 m²unbewertet889.000 €11.744 €06.05.2026unbekannt
Hohenzollernstr., MünchenEigentumswohnung—201 m²unbewertet2.710.000 €13.450 €12.05.2026unbekannt
Möhlstraße, MünchenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1979340 m²unbewertet5.057.000 €14.865 €20.08.2026unbekannt
Paduanostraße, Gern / Neuhausen-NymphenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)1999120 m²durchschnittlich1.825.000 €15.221 €29.10.2026unbekannt
Breslauer Straße, TraunreutEigentumswohnung—67 m²unbewertet1.205.000 €17.985 €03.07.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 41, 43
Bodenrichtwert
650 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
85 m²
Anteiliger Bodenwert
55.250 €
Verkehrswert
50.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
0,90
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
-5.250 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 41, 43 · Stichtag 01.01.2024

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.
Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert55.250 €
Verkehrswert50.000 €
Zone
129103
Rechenweg
Flächenanteil
977 m² Gesamtgrundstück × 87/1.000 an Flurstück 1613/4 MEA = 85 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
85 m² × 650 €/m² · MEA 8,7 %
Verkehrswert je m² Boden
588 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
588 €/m² / 650 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
50.000 € − 55.250 € = -5.250 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Ostallgäu, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 00:05

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