ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Geesthacht, Schleswig-Holstein

Objekt & Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 556/1.000-Miteigentumsanteil an dem 757 m² großen Grundstück Wilhelm-Holert-Straße 23a/23b in 21502 Geesthacht, verbunden mit dem Sondereigentum an der Doppelhaushälfte Nr. 2. Die ca. 2012 in Massivbauweise errichtete, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 102,79 m² verteilt auf 4 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss nebst nicht ausgebautem Spitzboden als Abstellfläche. Zum Sondereigentum gehören Sondernutzungsrechte an einer eigenen Grundstücks- bzw. Gartenfläche mit Westausrichtung sowie an zwei Pkw-Stellplätzen, von denen einer mit einem ca. 2015 erstellten Carport mit Abstellraum überbaut ist. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Geesthacht mit überwiegender Wohnbebauung und guter Nahversorgung sowie schneller Verkehrsanbindung nach Hamburg. Zustand & Ausstattung: Das Wohnhaus präsentiert sich laut Sachverständigengutachten in einem normalen bis guten baulichen Unterhaltungszustand. Es besteht kein zwingender Sanierungs- oder Modernisierungsstau. Die Ausstattung ist gehoben-zeitgemäß mit Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Kaminofen, Dreifachverglasung, Vollbad im Dachgeschoss sowie Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss wurden in Wand- und Deckenbereichen vereinzelte kleinere Rissbildungen festgestellt, deren Ursache (Setzungen/Bauteilspannungen) im Rahmen der Begehung nicht abschließend verifiziert werden konnte. Eine Innenbesichtigung fand im Beisein des Schuldners statt, das Anfertigen von Innenfotos wurde dem Gutachter jedoch untersagt. Rechte, Lasten & Risiken: In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertbeeinflussenden Lasten oder Beschränkungen eingetragen. Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, und es bestehen keine bekannten Altlasten. Das Objekt wird derzeit durch den Schuldner eigengenutzt; Mietverhältnisse bestehen nicht. Im Falle des Erwerbs ist für eine freie Übergabe gegebenenfalls die Räumungsvollstreckung gemäß § 93 ZVG einzuleiten. Ein Energieausweis lag dem Sachverständigen nicht vor. Investitionsfazit: Der vom Amtsgericht Schwarzenbek auf 410.000,00 € festgesetzte Verkehrswert spiegelt die solide Bausubstanz und das junge Baujahr angemessen wider. Das Objekt stellt eine risikoarme Einstiegsmöglichkeit in den Hamburger Speckgürtel dar, die insbesondere durch geringe Instandhaltungsrisiken und eine hohe Wohnattraktivität für Familien besticht.