ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Gelsenkirchen versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung die Eigentumswohnung Nr. 3 in der Josefstr. 17, 45879 Gelsenkirchen, Neustadt, mit einem Verkehrswert von 46.000 EUR. Das Objekt ist Teil eines Mehrfamilienwohnhauses mit Ursprungsbaujahr 1898 und einem fiktiven Baujahr von 1977. Die Versteigerung findet am 07. Oktober 2026 um 09:00 Uhr statt. Die Eigentumswohnung Nr. 3 hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Sie wird in der Örtlichkeit zusammen mit den Eigentumswohnungen Nr. 4 und Nr. 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag (16.01.2025) als Einheit vermietet. Eine isolierte Ist-Miete oder Marktmiete für die zu versteigernde Wohnung Nr. 3 ist aus den vorliegenden Informationen nicht ableitbar, was eine Ertragsbewertung erschwert. Laut Wertgutachten weist die Wohnung erhebliche Bauschäden und -mängel auf. Eine detaillierte Beschreibung des Zustands, des Sanierungsbedarfs oder möglicher Modernisierungen ist ohne das vollständige Gutachten nicht möglich. Angaben zur Energieeffizienz oder Heizungsart fehlen ebenfalls in den vorliegenden Auszügen. Der Umfang der Gutachterbesichtigung ist unklar, da das vollständige Wertgutachten nicht vorliegt. Die Beschreibung der Wohnung und der Schäden basiert auf den Auszügen der ZVG-Deckseite, die auf das Gutachten verweisen. Es kann nicht bestätigt werden, ob ein Innenzugang für den Gutachter bestand. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten. Ein wesentliches rechtliches Risiko stellen die anhängigen bauordnungsrechtlichen Verfahren betreffend das Flurstück 1207 dar. Die genauen Auswirkungen dieser Verfahren sind ohne weitere Akteneinsicht nicht abschätzbar. Der Erwerber sollte diese Verfahren und die Grundbuchsituation vor Gebotsabgabe umfassend prüfen.