ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt ist ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 4 des Aufteilungsplans) in der Josefstr. 17, 45879 Gelsenkirchen. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links eines Mehrfamilienwohnhauses, das ursprünglich 1898 erbaut wurde und ein fiktives Baujahr von 1977 aufweist. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 14.000 EUR. Die Bewertung erfolgte zum Wertermittlungsstichtag 16.01.2025. Die ZVG-Deckseite verweist auf ein Wertgutachten, das die Grundlage der Bewertung bildet. Die Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 44 m² und wird in der Örtlichkeit zusammen mit den Eigentumswohnungen Nr. 3 und Nr. 5 als eine wirtschaftliche Einheit genutzt und ist als solche vermietet. Die genaue Höhe der erzielten Miete ist aus den vorliegenden Informationen nicht ersichtlich. Eine detaillierte Prüfung der Mietverträge und der tatsächlichen Ertragslage ist daher vor einem Gebot unerlässlich. Der Zustand des Objekts wird als stark sanierungsbedürftig eingestuft, da das Wertgutachten erhebliche Bauschäden und -mängel feststellt. Das hohe Ursprungsbaujahr von 1898 und das fiktive Baujahr 1977 deuten auf einen umfassenden Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf hin. Ohne das vollständige Gutachten können die Art und das Ausmaß der Schäden sowie der daraus resultierende Investitionsbedarf nicht abschließend beurteilt werden. Informationen zu Energieeffizienz, Heizung oder spezifischen Modernisierungen liegen nicht vor. Der Gutachter hat das Objekt besichtigt, wobei die Beschreibung der Innenbereiche und der Schäden auf einen Innenzugang zur Wohnung schließen lässt. Es wird jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen dringend angeraten wird. Dies deutet auf mögliche Einschränkungen der Besichtigung, nicht geprüfte Bereiche oder weitere wichtige Details hin, die für die Wertermittlung relevant waren. Technische Anlagen wurden nicht explizit als geprüft oder nicht geprüft erwähnt. Rechtlich ist zu beachten, dass bauordnungsrechtliche Verfahren betreffend das Flurstück 1207 anhängig sind. Die genauen Auswirkungen dieser Verfahren auf das Eigentum und die Nutzbarkeit des Objekts müssen vor einem Gebot umfassend geklärt werden. Das Grundbuchblatt Gelsenkirchen Blatt 4628 wird erwähnt, spezifische Belastungen sind der ZVG-Deckseite nicht zu entnehmen. Die Nutzung als wirtschaftliche Einheit mit anderen Eigentumswohnungen könnte zudem komplexe WEG-Themen oder Zustimmungsbedarfe mit sich bringen.