ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Görlitz, Sachsen

Die zur Versteigerung stehende 3-Zimmer-Maisonettewohnung (Nr. W 2) befindet sich im 2. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses Kränzelstraße 26 in 02826 Görlitz. Das Anwesen liegt inmitten der historischen Altstadt unweit der Neiße und umfasst ein 361 m² großes Grundstück. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, zwei Vollgeschossen sowie teilausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden und beherbergt lediglich zwei Wohneinheiten. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses datiert auf ca. 1726. Um 1996 erfolgte eine umfassende Sanierung des Objekts, gefolgt von laufenden Instandhaltungsmaßnahmen sowie einer teilweisen Erneuerung der Fußböden im Dachgeschoss im Jahr 2021. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von rund 124 m² auf und ist mit Laminat, Parkett und Fliesen sowie einem voll ausgestatteten Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch) versehen. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung präsentieren sich in einem gepflegten bzw. renovierten Gesamtzustand mit lediglich kleineren Schäden. Zum Sondereigentum gehört eine Abstellkammer auf halber Treppe. Rechtlich handelt es sich um das Grundbuch von Görlitz Blatt 13793, Flurstück 350 der Flur 45. Versteigert werden beide 1/2 Bruchteile am 1/2 Miteigentumsanteil, der mit der Wohnung verbunden ist. Baulasten und Altlasten sind laut Auskunft der Behörden nicht vorhanden; das Objekt steht unter Denkmalschutz. Eine Besonderheit stellt die Nutzung der Gemeinschaftsflächen dar: Ein Salon im Erdgeschoss wird laut Exposé vollständig und der Garten überwiegend durch die Miteigentümer der anderen Einheit genutzt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von insgesamt 148.000,00 € (74.000,00 € je Halbanteil) stellt das Objekt eine interessante Erwerbsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen von Görlitz dar. Bietinteressenten sollten jedoch berücksichtigen, dass das Objekt bei Begutachtung eigengenutzt war und eine Klärung der tatsächlichen Gartennutzung sowie die Einsichtnahme in das Langgutachten vor Ort am Amtsgericht ratsam sind.