ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern

Die zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-geschossigen Mehrfamilienhauses im Ernst-Thälmann-Ring 63b in 17491 Greifswald. Das im Jahr 1971/72 errichtete Gebäude steht auf einem insgesamt 9.551 m² großen Grundstück. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,74 m², die sich zweckmäßig auf zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur und einen Balkon verteilt. Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum im Keller sowie das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz (Nr. 66). Der bauliche Zustand des Gesamtobjekts wird als überwiegend gepflegt und frei von Instandhaltungsrückstau beschrieben. In den 1990er Jahren wurden wesentliche Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Hierzu zählen das Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS), die Erneuerung der Fenster, der Hauseingangs- und Wohnungstüren sowie die Sanierung von Sanitärkeramik und Fliesen. Der generelle Gebäude- und Ausbauzustand ist als einfach bis mittel einzustufen. Rechtlich ist hervorzuheben, dass für die Wirksamkeit des Zuschlags die Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters vorliegen muss. Das Objekt war zum Zeitpunkt des Ortstermins vermietet. Ein detailliertes Verkehrswertgutachten kann gegen eine Gebühr von 17,00 EUR angefordert werden. Sicherheitsleistungen für das Verfahren müssen mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse überwiesen werden. Fazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 73.000,00 EUR stellt die Wohnung eine hochinteressante Option für wertorientierte Kapitalanleger dar. Die Kombination aus stabiler Nachfrage in der Universitätsstadt Greifswald und dem bereits modernisierten Zustand des Gebäudes spricht für eine risikoarme Fortführung der Bewirtschaftung.