ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern

Dieses Wohneigentum (Grundbuch Greifswald Blatt 8488, Nr. 14) befindet sich im Karl-Liebknecht-Ring 11 in 17491 Greifswald. Es handelt sich um eine 1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss links eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967/68, welches insgesamt 85 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnfläche beträgt laut Aufteilungsplan exakt 50,652 m² (inklusive einem Viertel der Balkonfläche) und verteilt sich zweckmäßig auf zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehört zudem ein Abstellraum im Kellergeschoss. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein fußläufig erreichbares Ärztehaus und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. Der bauliche Zustand der Wohnanlage wird im Kurzexposé als überwiegend gepflegt und frei von akutem Instandhaltungsrückstau beschrieben. In den 1990er Jahren wurden wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Diese umfassten unter anderem die Installation eines Wärmedämmverbundsystems an den Außenwänden, die Dämmung der Kellerdecke auf der Kaltseite, die Erneuerung der Fenster, Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren sowie die Erneuerung von Heizkörpern und Sanitärkeramik in den Wohnungen. Der Gebäude- und Ausbauzustand ist insgesamt als überwiegend einfach bis mittel einzustufen. Die Fußbodenbeläge wurden laut Eigentümerangaben im Jahr 2010 erneuert. Zu den rechtlichen Besonderheiten und Risiken gehört insbesondere, dass für die Erteilung des Zuschlags die Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters zwingend erforderlich ist. Ein weiteres Risiko stellt der fehlende PKW-Einstellplatz dar; obwohl straßenseitig Stellplätze vorhanden sind, wurden diese als Sondernutzungsrechte anderen Wohneinheiten zugeordnet. Das Objekt ist derzeit vermietet. Es fehlen jedoch jegliche konkrete Angaben im Kurzexposé bezüglich der aktuellen Miethöhe oder der vertraglichen Ausgestaltung des Mietverhältnisses, was ein erhebliches Informationsrisiko für Investoren darstellt. Aus Investorensicht stellt die Wohnung eine solide Kapitalanlage in der attraktiven Universitäts- und Hansestadt Greifswald dar, die von einer stabilen Nachfrage profitiert. Die bestehende Vermietung sichert unmittelbare Cashflows, wenngleich die genaue Rendite vorab nicht beziffert werden kann. Aufgrund des einfachen bis mittleren Ausbaustandards sollten Erwerber mittelfristig mit Modernisierungsaufwendungen für das Sondereigentum rechnen. Mit einem moderaten Verkehrswert von 81.000,00 EUR (entspricht rund 1.600 EUR/m²) bietet dieses Objekt ein hervorragendes Einstiegspotenzial für wert- und renditeorientierte Anleger.