ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt im Karl-Liebknecht-Ring 12 in 17491 Greifswald umfasst das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 27 im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1967/68 errichteten Mehrfamilienhauses. Verbunden ist dies mit einem Miteigentumsanteil von 10.191 / 1.000.000 an dem insgesamt 6.587 m² großen Grundstück (Flurstücke 11/155 und 109/43). Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 44,706 m², die sich zweckmäßig auf ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur verteilt. Ein separater Abstellraum im Keller rundet das Raumangebot ab. Der bauliche Zustand der gesamten Wohnanlage wird im Kurzexposé als überwiegend gepflegt und frei von Instandhaltungsrückstau beschrieben. In den 1990er Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, das Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) an den Außenwänden, die Dämmung der Kellerdecke auf der Kaltseite sowie der Austausch der Hauseingangstüren. Innerhalb der Wohnung wurden laut Angaben des Eigentümers im Jahr 2010 die Innentüren, die Laminatböden sowie die Fliesen in der Küche modernisiert. Der generelle Standard wird als einfach bis mittel eingestuft. Als wesentliches rechtliches Risiko ist zu beachten, dass zur wirksamen Zuschlagserteilung die Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters erforderlich ist. Zudem ist das Objekt aktuell vermietet, was einen direkten Bezug für Eigennutzer erschwert und die Beachtung mietrechtlicher Vorschriften erfordert. Ein zugeordneter PKW-Stellplatz existiert für diese Einheit nicht, was im städtischen Raum die Vermietbarkeit geringfügig beeinflussen kann. Aus Investorensicht bietet dieses Objekt mit einem festgesetzten Verkehrswert von 72.000,00 EUR (ca. 1.611 EUR/m² Wohnfläche) ein attraktives Einstiegssegment im stabilen Greifswalder Immobilienmarkt. Die Kombination aus solider Bausubstanz, etablierter Mikrolage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Universitätsstruktur verspricht eine kontinuierliche Nachfrage und stabile Erträge für Kapitalanleger.