ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Groß-Zimmern, Hessen

Das hier zur Zwangsversteigerung stehende Objekt betrifft den 7.016/156.447 Miteigentumsanteil an dem insgesamt 1.524 m² großen Grundstück in Groß-Zimmern, verbunden mit dem Sondereigentum an der 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 18. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts des Mehrfamilienhauses in der Angelgartenstraße 75, 64846 Groß-Zimmern. Die Wohnfläche beträgt ca. 70,16 m² und verteilt sich zweckmäßig auf drei Zimmer, einen Flur, ein Tageslichtbad, eine Küche sowie einen Balkon. Zusätzlich ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten sowie Pkw-Außenstellplätze und Einzelgaragen. Die Mikrolage wird als leicht unterdurchschnittlich bewertet, zeichnet sich jedoch durch eine ruhige Wohnstraße mit minimalem Durchgangsverkehr und eine gute Nahversorgung im nahegelegenen Stadtzentrum aus.\n\nDer Zustand des Sondereigentums wird im Gutachten als gepflegt und zeitgemäß beschrieben. In den Wohnräumen ist überwiegend Laminat oder Vinyl in Holzoptik verlegt, während Flur, Küche und das Tageslichtbad gefliest sind. Eine Einbauküche ist als Sonderausstattung vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum weist hingegen einen baujahrstypischen Instandsetzungsbedarf und altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf. Größere Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wurden im Jahr 2010 durchgeführt, was zu einer modifizierten Restnutzungsdauer von 45 Jahren führt. Ein Energieausweis liegt für das Gebäude nicht vor, was die energetische Bewertung erschwert.\n\nAus rechtlicher Sicht ist hervorzuheben, dass im Grundbuch keine dinglich wirkenden Sondernutzungsrechte an Pkw-Stellplätzen für diese Wohnung eingetragen sind. Zudem konnte der Gutachter keine Beschlusssammlung der Eigentümergemeinschaft einsehen, und es lagen keine Informationen über die Höhe des monatlichen Hausgelds oder der Instandhaltungsrücklage vor. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine wertneutrale Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht für einen Entwässerungskanal) eingetragen.\n\nFazit für Investoren: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 150.000 € (entspricht ca. 2.140 €/m² Wohnfläche) bietet das Objekt eine solide Einstiegsmöglichkeit. Da die Wohnung derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, müssen Erwerber nach dem Zuschlag entsprechende Schritte zur Freiziehung oder Neuvermietung einleiten. Aufgrund der fehlenden WEG-Unterlagen und des Instandsetzungsbedarfs am Gemeinschaftseigentum sollte bei der Gebotsabgabe ein finanzieller Puffer für eventuelle Sonderumlagen einkalkuliert werden.