ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Großenhain, Sachsen

Zum Aufruf kommt eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 2 im ATP) im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses (Reihenmittelhaus) in 01558 Großenhain, Meißner Straße 22. Die Wohnfläche beträgt 94,35 m² bei einem Miteigentumsanteil von 19,65/100 am 380 m² großen Grundstück. Die Lage zeichnet sich durch die direkte Zentrumsnähe in der Großenhainer Altstadt mit fußläufiger Infrastruktur und Bahnanschluss nach Dresden aus, wenngleich Parkmöglichkeiten im Straßenraum begrenzt sind. Das Ursprungsbaujahr datiert um 1900, wobei um das Jahr 2003 eine Sanierung und die Aufteilung in zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit erfolgten. Das Gemeinschaftseigentum weist einen normalen, teils ungepflegten Unterhaltungszustand auf. Zur Beheizung dient eine Gasetagenheizung. Da der Sachverständigen der Zutritt zur Wohnung verwehrt wurde, basiert die Wertermittlung auf dem äußeren Eindruck und Plänen; die Innenausstattung wird als einfach vermutet. Rechtlich und wirtschaftlich bestehen wesentliche Besonderheiten: Die Wohnung ist seit Oktober 2024 für 305,00 € monatlich nettokalt vermietet (im Mietvertrag waren lediglich 75 m² ausgewiesen). Innerhalb der WEG existieren weder eine Instandhaltungsrücklage noch geregelte Hausgeldzahlungen, zudem bestehen offene Forderungen bzgl. der Betriebskosten. Die Gutachterin hat hierfür im Vergleichs- und Ertragswertverfahren pauschale Risikoabschläge von insgesamt 20 % vorgenommen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 54.000,00 € (Vergleichswert 60.000 €, Ertragswert 49.000 €) spiegelt die bestehenden Unwägbarkeiten wider. Für risikobewusste Investoren bietet die Einheit bei entsprechend kalkulierten Nachinvestitionen und konsequenter WEG-Neuordnung eine interessante Einstiegschance im erweiterten Einzugsgebiet von Dresden.