TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Großostheim, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 5) im Dachgeschoss eines im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in der Schwarzwaldstraße 7 im Großostheimer Ortsteil Pflaumheim, einer ruhigen und gut durchgrünten Wohnlage im östlichen Ortsgebiet. Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung auf ca. 72 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Eingangsflur, Garderobe, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer und einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum (ca. 10,6 m²), ein PKW-Stellplatz im Freien (Sondernutzungsrecht Nr. 2) sowie ein hälftiges Sondernutzungsrecht am nicht ausgebauten Spitzboden, welcher als einfache Lagerfläche dient. Der bauliche Zustand des Gebäudes und der gepflegten Außenanlagen wird von außen als gut beurteilt. Das Dach ist als Satteldach mit Betondachsteinen ausgeführt, die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Da dem Sachverständigen der Zugang zur Wohnung verwehrt wurde, ist der genaue Zustand des Sondereigentums unbekannt. Das Gutachten unterstellt einen baujahrestypischen, durchschnittlichen bis gehobenen Ausstattungsstandard mit schwimmendem Estrich, Fliesen- und Textilböden sowie einer Standard-Sanitärausstattung (Wanne, Dusche, WC). Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergieverbrauch von 93 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse C) aus. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertbeeinflussenden Rechte oder Belastungen eingetragen. Das wesentliche Risiko für Erwerber liegt in der fehlenden Innenbesichtigung. Der Gutachter hat hierfür einen pauschalen Risikoabschlag von 7.000 € (davon 6.000 € für eventuelle Mängel im Ausbau) vom vorläufigen Verkehrswert vorgenommen. Zudem handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft, was eine besondere Dynamik im Bietverfahren mit sich bringen kann. Die Wohnung eignet sich aufgrund des Leerstands hervorragend für Eigennutzer oder zur gezielten Neuvermietung zu einer nachhaltigen Marktmiete (vom Gutachter auf ca. 670 €/Monat geschätzt). Investoren sollten das Risiko unvorhergesehener Renovierungsbedarfe im Innenbereich durch einen entsprechenden Sicherheitsabschlag beim Gebot einpreisen. Unter Berücksichtigung dieses Puffers stellt das Objekt eine solide Investition in einer stabilen ländlichen Lage im Einzugsgebiet von Aschaffenburg dar.