ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Großostheim, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit Doppelgarage am Bartholomäusweg 8 in 63762 Großostheim. Die Immobilie ist in drei Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt: WE Nr. 1 im Erdgeschoss (ca. 115,2 m² Wohnfläche), WE Nr. 2 im Obergeschoss (ca. 123,5 m² Wohnfläche) sowie WE Nr. 3 im Dachgeschoss (ca. 85,5 m² Wohnfläche). Das zugehörige Grundstück umfasst insgesamt 953 m² und liegt in einem allgemeinen Wohngebiet im Nordwesten der Kerngemeinde Großostheim, unweit des Oberzentrums Aschaffenburg und mit schneller Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 469. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1957 in Massivbauweise errichtet. Die Doppelgarage folgte 1976, gefolgt von einer Gebäudeaufstockung mit Dachgeschossausbau im Jahr 1979 sowie dem Ausbau der Loggia im Jahr 1982. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Standard der Erweiterungsbaujahre und weist deutliche baualtersbedingte Abnutzungen auf. Die gasbefeuerte Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1992 und bedarf kurz- bis mittelfristig der Erneuerung. Für energetische und technische Maßnahmen setzte die Sachverständige anteilig je Wohneinheit Wertabschläge von 6.000 € an, ergänzt um 3.000 € für erhöhten Renovierungsaufwand bei WE Nr. 1. Rechtlich sind drei separate Grundbuchblätter (Blatt 12550, 12551 und 12552) Gegenstand des Verfahrens. Die amtlichen Verkehrswerte wurden auf 238.000 € für WE Nr. 1, 258.000 € für WE Nr. 2 und 196.000 € für WE Nr. 3 festgesetzt (Gesamtwert: 692.000 €). Zu beachten ist, dass WE Nr. 2, die Kellerräume sowie das Garageninnere nicht besichtigt werden konnten und hierfür ein Standard lediglich unterstellt wurde. Die Erdgeschosswohnung wird aktuell eigengenutzt, während die Einheiten im OG und DG vermietet sind; konkrete Mietkonditionen sind den Auszügen nicht zu entnehmen. Zusammenfassend eignet sich die Liegenschaft vor allem für regionale Bestandshalter oder versierte Eigennutzer, die das Potenzial eines vollständigen Mehrfamilienhauses nutzen wollen. Vor Gebotsabgabe sollte das vollständige Gutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Aschaffenburg eingesehen werden, um Einsicht in die baulichen Details und Mietverhältnisse zu nehmen.