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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Gütersloh, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht GüterslohAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 41 Tagen

Do., 03.12.2026 · 14:00 Uhr

Verkehrswert

206.000 €

Wohnfläche

112 m²

Grundanteil

≈ 519,81 m²

Baujahr

1904

Friedrichsdorfer Straße 55, 55A, 33335 GüterslohKarteGoogle Maps
Belegung: vermietet
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · + 3 Stellplätze · Bj. 1904 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein Immobilienpaket in Gütersloh-Avenwedde, bestehend aus einer ca. 112 m² großen 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (Verkehrswert: 102.000 EUR) und einem ca. 196 m² großen Teileigentum mit drei Lagerräumen (Verkehrswert: 104.000 EUR). Der Gesamtverkehrswert beträgt 206.000 EUR. Das im Jahr 1904 errichtete und mehrfach umgebaute Mischgebäude befindet sich in einem mäßigen bis schlechten baulichen Zustand. Es besteht erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere aufgrund von massiven Feuchtigkeits- und Schimmelschäden in der Wohnung sowie ungenehmigten Umbauten im Teileigentum.

17

Biet-Score

Sehr riskant · 17 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Dieses Objekt eignet sich ausschließlich für sehr erfahrene Investoren und Handwerker, die bereit sind, eine umfassende Kernsanierung der Wohnung sowie eine baurechtliche Klärung der Lagerräume durchzuführen. Aufgrund des schlechten Zustands und der baurechtlichen Risiken ist ein erheblicher Abschlag beim Gebot ratsam. Wenn die Sanierungs- und Rückbaukosten präzise kalkuliert werden, bietet die anschließende Neuvermietung oder der Abverkauf der Einzelanteile eine solide Renditechance.

Chancen

4

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Friedrichsdorfer Straße 55, 55A und der Auerhahnstraße 8 im nordöstlichen Gütersloher Stadtteil Avenwedde (Exposé S. 1, 2). Es handelt sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.063 m² (Beschluss S. 1), auf dem sich ein ehemaliges Fabrikgebäude (Fleischwarenfabrik) in Mischnutzung befindet. Der vordere Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1904 (Mansarddach-Umbau 1922), während der rückwärtige Teil 1967 errichtet und 1992 um eine Dachgeschosswohnung erweitert wurde (Exposé S. 2, 3). Zum Aufruf kommen zwei getrennte Einheiten: das Teileigentum Nr. 3 (Lagerräume im Erdgeschoss, ca. 196 m², Verkehrswert: 104.000 EUR) und die Wohnung Nr. 4 (4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, ca. 112 m², Verkehrswert: 102.000 EUR) (Beschluss S. 2, Exposé S. 2). Der Zustand des Gesamtgebäudes wird als mäßig bis schlecht beschrieben (Exposé S. 2). Die Dachgeschosswohnung weist einen sehr schlechten Unterhaltungszustand auf (Beschluss S. 2). Hier dokumentiert das Gutachten erhebliche Mängel: Eine Innenwand im Wohnraum ist völlig instabil, Putz ist abgefallen, Elektrokabel liegen frei, und es gibt schwere Wasserschäden sowie massiven Schimmelbefall im Bad und im Hauswirtschaftsraum (Beschluss S. 2, Exposé S. 4). Die Gastherme ist defekt, und die Dachflächenfenster aus Holz sind abgängig (Exposé S. 4). Das Teileigentum befindet sich in einem mäßigen Zustand; hier wurde in einem Bereich ungenehmigt mit dem Ausbau zu Wohnzwecken (erweiterter Rohbau mit Fußbodenheizung ohne Heizungsanschluss) begonnen (Exposé S. 2, 4). Zu den wesentlichen Risiken gehören der baurechtlich nicht genehmigte Ausbau der Lagerfläche 1 zu Wohnzwecken sowie erhebliche Brandschutzmängel (unzureichende Brandabschnitte) (Exposé S. 4). Zudem belasten zwei Baulasten das Grundstück: eine Stellplatzbaulast (rd. 46 qm) mit einem wertmindernden Abzug von 14.700 EUR und eine Abstandsflächenbaulast (rd. 4 qm) mit einem Abzug von 800 EUR (Exposé S. 8). Ein Überbau von ca. 3 m² auf das westliche Nachbarflurstück 468 ist ebenfalls vorhanden (Exposé S. 8). Bei einem Gesamtverkehrswert von 206.000 EUR und einem ermittelten Jahresrohertrag von 14.899 EUR ergibt sich eine rechnerische Bruttorendite von 7,23 % (Exposé S. 9). Diese Rendite ist jedoch aufgrund des massiven Sanierungsstaus und des unklaren rechtlichen Status der ungenehmigten Umbauten spekulativ. Investoren müssen erhebliche zusätzliche finanzielle Mittel für die Trockenlegung, Dachabdichtung, Schadstoffprüfung (Eternitschindeln an der Gaube, Exposé S. 4) und Brandschutzertüchtigung einplanen. Ein Erwerb ist nur bei einem deutlichen Abschlag zum Verkehrswert wirtschaftlich sinnvoll.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem in Blatt 29690 eingetragenen Miteigentumsanteil um drei verbundene Lagerflächen mit unterschiedlicher Nutzungsqualität in einem Gebäudeteil, welches im Jahr 1967 erreichtet worden ist. Einer der Lagerflächen befindet sich in einem nicht genehmigten Rohbauzustand (Umbau zu Wohnzwecken). Es besteht ein mäßiger Unterhaltungszustand. Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem in Blatt 29691 eingetragenen Miteigentumsanteil um eine 4-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum und Garage, sowie einem Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Die ca. 112 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss des hinteren Gebäudeteils. Ein Teil einer Innenwand im Wohnraum ist völlig instabil. Der Putz ist teilweise abgefallen und die Elektrokabel liegen frei. Es sind Wasserschäden und Schimmelbefall ersichtlich. Der Unterhaltungszustand ist schlecht.

Hinweise zur Datenlage
  • Gute Datenbasis durch das detaillierte Exposé, das auf einer am 02.05.2025 durchgeführten Innenbesichtigung beruht.
  • Vollständige Innenbesichtigung der Wohnung WE Nr. 4 und des Teileigentums TE Nr. 3 war möglich.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben23 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0011 a K 0005/2025
Amtsgericht
Gütersloh
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
03.12.2026 · 14:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung · + 3 Stellplätze
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1904

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
206.000 €
Wohnfläche
112 m²
Nutzfläche
196 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
307,93/1.000 (Blatt 29690) und 181,61/1.000 (Blatt 29691)
Anteilige Grundstücksfläche
519,81 m²
Bodenrichtwert
320 €/m²
Anteiliger Bodenwert
166.339 €519,81 m² × 320 €/m² · MEA 48,954 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Friedrichsdorfer Straße
Hausnummer
55, 55A
PLZ
33335
Ort
Gütersloh
Stadtteil
Avenwedde
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Bewertungsverfahren

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 1 Angabe

Hausgeld / Wohngeld

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.839 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.572 bis 3.704 Euro, typisch 3.138 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 974 bis 2.290 Euro, Median 1.560 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 222 und 8.366 Euro pro Quadratmeter, 25 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 112 m² Wohnfläche · Baujahr 1904 · Zustand stark sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Gütersloh

3.138 €/m²typischer Wert

Spanne
2.572 – 3.704 €/m²
Dieses Objekt
-41 % unter dem typischen Wert
Quelle
immoportal.com Immobilienpreise Gütersloh (Portal-Preisatlas)
Stand
1. Halbjahr 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.560 €/m²Median · 419 Fälle

Spanne
974 – 2.290 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+18 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (stark sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 65 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1904 gegenüber typisch 1968).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Gütersloh

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
419 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 268 der 419 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1904Gruppe 1968
Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 112 m²Gruppe 80 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,96 – 12,10 €/m² im Monat, typisch 9,16 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Gütersloh (Portal-Preisatlas), 2026

120 von 419 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 4,5 km entfernt (Senne) — 1.966 €/m², Baujahr 1983, sanierungsbedürftig, 80 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Unnaer Straße, KamenEigentumswohnung—203 m²unbewertet45.000 €222 €15.06.2026unbekannt
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196983 m²sanierungsbedürftig24.000 €289 €27.01.2027unbekannt
Westfalenstraße, RöhlinghausenEigentumswohnung1897121 m²stark sanierungsbedürftig44.000 €364 €11.11.2026unbekannt
Friesenstraße, ErleEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191383 m²sanierungsbedürftig43.000 €518 €09.12.2026unbekannt
Schalker Str., SchalkeEigentumswohnung—51 m²unbewertet29.000 €569 €01.07.2026unbekannt
Enneper Str., HaspeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an dem dieser Whg. gegenüberliegenden angrenzenden Dach-/Speicherraum195060 m²sanierungsbedürftig34.600 €581 €06.11.2026unbekannt
Helsmecke, BilsteinGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—118 m²unbewertet71.000 €602 €15.07.2026unbekannt
Heßlerstr., HeßlerEigentumswohnung—63 m²unbewertet40.000 €635 €03.07.2026unbekannt
Westfalenweg, WürgassenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197088 m²durchschnittlich58.000 €659 €13.11.2026unbekannt
Am Stollen, HalberbrachtEigentumswohnung—71 m²unbewertet47.900 €675 €22.07.2026unbekannt
Klagebach, SchalksmühleEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189780 m²renovierungsbedürftig / einfach56.000 €700 €07.12.2026unbekannt
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—79 m²unbewertet56.000 €709 €11.08.2026unbekannt
Wilhelminenstr., SchalkeEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1897144 m²renovierungsbedürftig / einfach104.000 €722 €22.01.2027unbekannt
Wichlinghauser Straße, BarmenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189392 m²sanierungsbedürftig68.000 €738 €29.10.2026unbekannt
Paulinenstraße, BulmkeEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195371 m²renovierungsbedürftig / einfach53.000 €746 €16.12.2026unbekannt
Skagerrakstraße, Bulmke-HüllenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190286 m²renovierungsbedürftig / einfach65.000 €756 €21.10.2026unbekannt
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191069 m²renovierungsbedürftig / einfach54.400 €786 €21.10.2026unbekannt
Langobardenstraße, BarmenEigentumswohnung in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus190240 m²sanierungsbedürftig32.000 €800 €04.02.2027unbekannt
Steigerstraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz197476 m²durchschnittlich62.100 €821 €14.01.2027unbekannt
Bochumer Straße, Recklinghausen-SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195866 m²sanierungsbedürftig55.000 €833 €20.01.2027unbekannt
Allandsbusch, HerberhausenEigentumswohnung—79 m²unbewertet67.000 €848 €17.06.2026unbekannt
Cronenberger Straße, SolingenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—52 m²unbewertet45.000 €872 €22.07.2026unbekannt
Bergstraße, Hüls-SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196268 m²sanierungsbedürftig60.700 €892 €25.11.2026unbekannt
Papenberger Straße, BlumentalEigentumswohnung189680 m²renovierungsbedürftig / einfach74.000 €926 €18.11.2026unbekannt
Altenderner Str., DerneKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190569 m²sanierungsbedürftig65.000 €935 €28.01.2027unbekannt
Bergstraße, Hüls-SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196259 m²sanierungsbedürftig56.200 €952 €25.11.2026unbekannt
Stockberg, VossenackEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199349 m²abrissreif48.000 €972 €13.11.2026unbekannt
Barkenberger Allee, WulfenEigentumswohnung mit Kellerraum und Garage (Wohnungserbbaurecht)197499 m²renovierungsbedürftig / einfach97.300 €987 €06.11.2026unbekannt
Nützenberger Straße, ElberfeldEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1965117 m²sanierungsbedürftig121.000 €1.031 €01.10.2026unbekannt
Weststr., VorhalleGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Whg.-Nr. 4 / Garage Nr. 21897104 m²renovierungsbedürftig / einfach108.000 €1.042 €20.11.2026unbekannt
Auf der Schulenburg, RhedaEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1965116 m²durchschnittlich124.000 €1.067 €11.02.202714,0 km
Ückendorfer Str., GelsenkirchenEigentumswohnung—67 m²unbewertet72.000 €1.075 €13.05.2026unbekannt
Richterskamp, HattingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196967 m²sanierungsbedürftig75.100 €1.121 €25.09.2026unbekannt
Herwarthstraße, UntermeiderichEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1956135 m²renovierungsbedürftig / einfach154.000 €1.141 €26.05.2027unbekannt
Niewerth, GahlenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1973107 m²sanierungsbedürftig124.700 €1.171 €18.01.2027unbekannt
Schützenstraße, WeitmarEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195447 m²sanierungsbedürftig56.000 €1.191 €29.01.2027unbekannt
Hagener Straße, GevelsbergGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192784 m²renovierungsbedürftig / einfach101.100 €1.205 €09.10.2026unbekannt
Heerstr., HochfeldEigentumswohnung196963 m²durchschnittlich77.200 €1.225 €03.02.2027unbekannt
Kupferdreher Straße, EssenEigentumswohnung—42 m²unbewertet52.500 €1.250 €02.06.2026unbekannt
Hamberger Straße, LützenkirchenKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Mehrfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197278 m²sanierungsbedürftig98.000 €1.257 €12.10.2026unbekannt
Güldenwerth, ReinshagenGarage, Wohnung im Erdgeschoss197473 m²durchschnittlich93.100 €1.275 €23.09.2026unbekannt
Heinrichstraße, BergrathZweifamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1985122 m²renovierungsbedürftig / einfach157.000 €1.287 €14.10.2026unbekannt
Beguinenstraße, StadtmitteEigentumswohnung (3 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (2 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz1950115 m²sanierungsbedürftig153.000 €1.330 €05.10.2026unbekannt
Asternweg, UnnaEigentumswohnung—81 m²unbewertet110.000 €1.358 €03.07.2026unbekannt
Rathausstraße, AlpenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190058 m²sanierungsbedürftig80.000 €1.378 €19.11.2026unbekannt
Im Ort, SüdfeldeGarage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) und Garage1974120 m²unbewertet167.000 €1.392 €26.08.2026unbekannt
Pongser Kamp, PongsEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197163 m²unbewertet88.000 €1.405 €07.10.2026unbekannt
Wartburgstraße, Castrop-RauxelEigentumswohnung—58 m²unbewertet83.000 €1.429 €05.05.2026unbekannt
Brandhagener Weg, Altena (Westf.)Eigentumswohnung—63 m²unbewertet91.000 €1.444 €13.05.2026unbekannt
Reumontstraße, PaderbornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung—102 m²unbewertet150.000 €1.471 €06.08.202630,0 km
Römerstraße, Hüls-NordEigentumswohnung—97 m²unbewertet147.000 €1.515 €12.06.2026unbekannt
Batenbrocker Str., Boshamerweg, KarnapEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190985 m²durchschnittlich130.000 €1.529 €06.08.2026unbekannt
Teutoburger Weg, Schloß HolteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195694 m²renovierungsbedürftig / einfach146.000 €1.559 €03.12.202614,0 km
Waterloostraße, NetteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197663 m²renovierungsbedürftig / einfach100.000 €1.587 €13.01.2027unbekannt
Abteiplatz, KampDoppelhaushälfte, Wohnungseigentum an Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1811 mit ca. 154 m² Wohnfläche1811154 m²sanierungsbedürftig248.000 €1.606 €08.10.2026unbekannt
An der Sandkuhle, HochlarKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199897 m²unbewertet158.000 €1.629 €02.12.2026unbekannt
Südring, BernbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2014158 m²sanierungsbedürftig260.000 €1.646 €20.08.2026unbekannt
Moselstraße, HeiligenhausEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196466 m²unbewertet111.000 €1.682 €12.11.2026unbekannt
Ferndorfstraße, HilchenbachEigentumswohnung—57 m²unbewertet97.000 €1.702 €02.07.2026unbekannt
Berliner Straße, BreyellEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—82 m²renovierungsbedürftig / einfach140.000 €1.707 €08.10.2026unbekannt
Teichstr., MettmannEigentumswohnung—95 m²unbewertet166.000 €1.747 €08.06.2026unbekannt
Brandenburger Straße, NiederaußemEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—97 m²unbewertet172.000 €1.773 €22.07.2026unbekannt
Rheinstraße, WuppertalEigentumswohnung—80 m²unbewertet142.000 €1.775 €28.05.2026unbekannt
Stubbenbaum, OberhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—86 m²unbewertet154.000 €1.791 €13.08.2026unbekannt
Wagenfeldstraße, ErwitteEigentumswohnung—62 m²unbewertet111.900 €1.805 €03.07.2026unbekannt
Schimmelbuschstraße, HochdahlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197689 m²durchschnittlich162.000 €1.814 €21.09.2026unbekannt
Ellern, HusenKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte anhand des äußeren Eindrucks200376 m²sanierungsbedürftig140.000 €1.842 €18.11.202645,0 km
Am Holderbusch, HagenEigentumswohnung—88 m²unbewertet163.700 €1.864 €01.07.2026unbekannt
Eifelstraße, TürnichKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—95 m²unbewertet181.000 €1.905 €15.07.2026unbekannt
Elchweg, BrackelEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)197396 m²gepflegt185.000 €1.927 €14.10.2026unbekannt
Willy-Brandt-Ring, AlsdorfKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202083 m²renovierungsbedürftig / einfach162.000 €1.949 €29.10.2026unbekannt
Lohmannsweg, SenneEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198380 m²sanierungsbedürftig158.000 €1.966 €08.10.20264,5 km
Richard-Gerlach-Str., Heißen / FulerumEigentumswohnung196264 m²renovierungsbedürftig / einfach127.000 €1.971 €28.10.2026unbekannt
Ackerstraße, HerneEigentumswohnung—116 m²unbewertet230.000 €1.983 €24.06.2026unbekannt
Feuerbachstraße, Baal6 Familienhaus, Eigentumswohnung Nr. 5, KFZ-Stellplatz Nr. 9—72 m²unbewertet145.000 €2.008 €07.08.2026unbekannt
Bodelschwinghstraße, StadtwaldEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197965 m²unbewertet131.000 €2.012 €27.08.2026unbekannt
Oststraße, VelbertGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196671 m²renovierungsbedürftig / einfach145.000 €2.045 €02.02.2027unbekannt
Mühlengrund, BocholdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196577 m²durchschnittlich159.000 €2.065 €17.11.2026unbekannt
Berliner Straße, HagenEigentumswohnung—117 m²unbewertet245.000 €2.094 €08.05.2026unbekannt
Azaleenplatz, Friedrich-Wilhelms-HütteKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197561 m²durchschnittlich130.000 €2.120 €08.09.2026unbekannt
Sickingmühler Straße, BrassertEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1911127 m²durchschnittlich274.000 €2.164 €08.01.2027unbekannt
Hatzfelder Straße, Schloß NeuhausEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199091 m²durchschnittlich199.000 €2.198 €16.09.202630,0 km
Morsbacher Str., MorsbachEigentumswohnung1963125 m²gepflegt276.700 €2.219 €28.10.2026unbekannt
Brandenburger Straße, NiederaußemGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—86 m²unbewertet193.000 €2.249 €22.07.2026unbekannt
Johannstraße, ForstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197244 m²durchschnittlich99.000 €2.272 €27.08.2026unbekannt
Alte Wittener Str., BochumEigentumswohnung—84 m²unbewertet193.000 €2.298 €08.05.2026unbekannt
Volksgartenstraße, Pesch / VolksgartenGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1984114 m²durchschnittlich265.000 €2.333 €21.10.2026unbekannt
Johannstraße, ForstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197274 m²durchschnittlich173.000 €2.350 €27.08.2026unbekannt
Weißdornstraße, BaumbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196559 m²durchschnittlich140.000 €2.373 €24.09.2026unbekannt
Am Löken, LintorfEigentumswohnung—46 m²unbewertet110.000 €2.391 €16.06.2026unbekannt
Auf der Gostert, VollmerhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199866 m²gepflegt160.000 €2.424 €31.08.2026unbekannt
Flachsbleiche, BroicherdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196985 m²gepflegt206.000 €2.438 €13.11.2026unbekannt
Ellerstraße, OberbilkEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195549 m²renovierungsbedürftig / einfach122.500 €2.520 €28.01.2027unbekannt
Beckhausstraße, SchildescheKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1800112 m²durchschnittlich285.000 €2.534 €08.10.202615,0 km
Schlangenpfad, Alt-HürthEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197060 m²sanierungsbedürftig153.000 €2.567 €23.10.2026unbekannt
Ohner Weg, Thieberg-WestKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2004119 m²renovierungsbedürftig / einfach310.000 €2.595 €07.10.2026unbekannt
Odenthaler Straße, LeverkusenEigentumswohnung—86 m²unbewertet225.000 €2.616 €27.05.2026unbekannt
Brausewindhang, SchönebeckEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199190 m²renovierungsbedürftig / einfach239.000 €2.656 €03.02.2027unbekannt
Osterfelder Straße, StadtmitteEigentumswohnung nebst Keller und Balkon und Tiefgaragenstellplatz200482 m²gepflegt221.000 €2.695 €03.09.2026unbekannt
Am Cleefkothen, ElberfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—89 m²unbewertet242.000 €2.715 €27.07.2026unbekannt
Stralsunder Straße, GarathEigentumswohnung sowie Tiefgaragen-Stellplatz196572 m²durchschnittlich198.000 €2.750 €07.01.2027unbekannt
Am Mergelsberg, KnittkuhlEigentumswohnung—82 m²unbewertet230.000 €2.805 €30.06.2026unbekannt
Kalkweg, Neudorf-SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202497 m²sanierungsbedürftig280.000 €2.879 €19.04.2027unbekannt
Laerholzstraße, Laersonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Doppelgarage mit Sondernutzungsrecht an der Garagenzufahrt (Laer Blatt 3016, 48b K 76/23), WEG im EG mit Sondernutzungsrecht an Gartenfläche, 2 Kfz-Stellplätzen, an der Außentreppe zum Garten und der Dachfläche über der Doppelgarage (Laer Blatt 3013, 48b K 77/23), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), WEG im Obergeschoss (Laer Blatt 3014, 48b K 82/23), Teileigentum an Abstellräumen im Kellergeschoss (für den nachträglich zu Wohnzwecken erfolgter Ausbau ist eine nachträgliche Baugenehmigung erforderlich); Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche nebst Eingangstreppe (Laer Blatt 3015, 48b K 83/23)1977279 m²sanierungsbedürftig819.000 €2.935 €16.10.2026unbekannt
Eythstraße, KalkEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195884 m²durchschnittlich250.000 €2.976 €05.11.2026unbekannt
Kölnstraße, HangelarEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)200963 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €3.016 €03.11.2026unbekannt
Von-Geyr-Ring, GleuelKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1994149 m²durchschnittlich450.000 €3.020 €13.10.2026unbekannt
VilichEinfamilienhaus, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—93 m²unbewertet283.500 €3.051 €03.08.2026unbekannt
Von-Stauffenberg-Straße, Bad SalzuflenEigentumswohnung—112 m²unbewertet351.000 €3.134 €20.05.2026unbekannt
Bergheimer Straße, NeussEigentumswohnung—50 m²unbewertet158.000 €3.160 €26.06.2026unbekannt
Am Stirkenbend, KleinenbroichKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199775 m²durchschnittlich254.000 €3.387 €04.12.2026unbekannt
Bahnhofstraße, MünsterEigentumswohnung—95 m²unbewertet335.000 €3.526 €03.06.2026unbekannt
Richterstr., PaderbornEigentumswohnung—95 m²unbewertet355.000 €3.737 €06.05.2026unbekannt
An der Schanz, Köln-RiehlEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—62 m²unbewertet235.000 €3.790 €05.08.2026unbekannt
Kaiserswerther Straße, GolzheimEigentumswohnung (1-4 Zimmer)197268 m²durchschnittlich280.000 €4.118 €01.12.2026unbekannt
Plittersdorferstrase, Bad GodesbergGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—262 m²unbewertet1.090.000 €4.160 €26.10.2026unbekannt
Dorfstraße, BüderichEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2007216 m²durchschnittlich963.000 €4.458 €11.12.2026unbekannt
Im Heidewinkel, GerresheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—106 m²unbewertet525.000 €4.953 €06.08.2026unbekannt
Sybelstraße, DüsseltalEigentumswohnung—170 m²unbewertet930.000 €5.471 €23.06.2026unbekannt
Gaststätte und Hotel, Sondereigentum Nr., UnnaGarage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Sondereigentum Nr. 1—140 m²unbewertet1.167.500 €8.366 €17.07.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Exposé S. 8, 9
Bodenrichtwert
320 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
519,81 m²
Anteiliger Bodenwert
166.339 €
Verkehrswert
206.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
1,24
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
39.661 €

Quelle: KI/Gutachten · Exposé S. 8, 9 · Stichtag 02.05.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert166.339 €
Gebäude / Wohnung39.661 €
Verkehrswert206.000 €
Zone
Avenwedde
Rechenweg
Flächenanteil
1.063 m² Gesamtgrundstück × 307,93/1.000 (Blatt 29690) und 181,61/1.000 (Blatt 29691) MEA = 519,81 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
519,81 m² × 320 €/m² · MEA 48,954 %
Verkehrswert je m² Boden
396 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
396 €/m² / 320 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
206.000 € − 166.339 € = 39.661 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Gütersloh, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 29.06.2026, 03:37

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