ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hagen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine ca. 72,28 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1910) in 58089 Hagen (Eugen-Richter-Str. 82). Dem Sondereigentum (Nr. 3) sind ein Kellerraum sowie eine rückwärtige Dachterrasse zugeordnet. Das Eckgrundstück (Flurstück 290, Flur 23) weist eine Gesamtgröße von 246 m² auf, der Miteigentumsanteil beträgt 94/1.000. Die Lage wird als einfache Wohn- und Geschäftslage mit überdurchschnittlicher Verkehrsbelastung am Stadtrand von Hagen eingestuft. Das Gebäude und das Gemeinschaftseigentum weisen einen unterdurchschnittlichen bis schlechten Unterhaltungszustand auf. Am Gemeinschaftseigentum bestehen Fassaden- und Treppenschäden sowie ein Sanierungsbedarf an Dach, Elektroinstallationen, Fenstern und Heizung. Die Wohnung selbst verfügt über 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Terrasse, wobei der Grundriss teils gefangene Räume (Zugang zu Bad und Kinderzimmer über die Küche) aufweist. Da der Sachverständige keinen Zutritt zur Wohnung erhielt, wurde ein pauschaler Risikoabschlag für unterstellte Modernisierungsmaßnahmen und Unvorhergesehenes vorgenommen. Rechtlich bestehen weder Baulasten noch Denkmalschutz, und im Altlastenverdachtsflächenkataster sind keine Einträge verzeichnet. Das Objekt liegt im Fördergebiet 'Soziale Stadt Wehringhausen' mit partiellem Vorkaufsrecht der Stadt. Für die Eugen-Richter-Straße können künftig noch Erschließungsbeiträge in unbekannter Höhe anfallen. Eine WEG-Verwaltung ist nicht bekannt, sodass keine Auskünfte über eventuelle Rücklagen oder Hausgeldrückstände vorliegen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 54.000,00 € (Ertragswert 54.000,00 €, Vergleichswert 55.000,00 €) spiegelt den hohen Sanierungsbedarf und den Risikoabschlag wider. Für risikoaffine Investoren mit handwerklichem Hintergrund bietet das Objekt Sanierungs- und Nachvermietungspotenzial bei niedrigem absolutem Kapitaleinsatz.