ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hagen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Dachgeschosswohnung Nr. 4 sowie das Teileigentum an der massiven Garage Nr. 2 in einem zweigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus mit Anbau in 58089 Hagen-Vorhalle, Weststraße 103. Dem Objekt ist ein Miteigentumsanteil von 333/1.000 an dem 492 m² großen Grundstück zugeordnet. Die Wohnfläche der 4-Zimmer-Wohnung beträgt gemäß Aufmaßprüfung zur Teilungserklärung 103,67 m² (in der Teilungserklärung ursprünglich mit ca. 98 m² angegeben). Die mikro- und makrogeografische Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Autobahn A1 aus, ist jedoch durch Verkehrslärm der Bundesstraße B226 und einer Bahnstrecke beeinträchtigt. Das Ursprungsbaujahr des Massivgebäudes wird auf ca. 1897 datiert. Von außen sind Modernisierungen an Fenstern, Dach und Fassade (Vorhangfassade/WDVS) erkennbar; der energetische Gesamtzustand ist jedoch als unterdurchschnittlich einzustufen (kein Energieausweis vorhanden). Da dem Gutachter kein Zutritt zur Wohnung und den Nebenräumen gewährt wurde, basiert die Bewertung auf einem unterstellten durchschnittlichen Standard mit pauschalierten Risikoabschlägen. Im Kellergeschoss ist baujahrsbedingt mit Feuchtigkeitsschäden zu rechnen; für das Sondereigentum wird ein Modernisierungsbedarf (u. a. Sanitär und Innenausbau) von 22.500,00 € sowie anteilig für die Heizung von 4.995,00 € angesetzt. Im Grundbuch Abteilung II ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Es besteht kein Denkmalschutz, und Altlasten sind im Kataster nicht verzeichnet. Zugunsten des Flurstücks 745 ist eine Abstandsflächenbaulast über 13,50 m² auf dem Nachbarflurstück 744 gesichert. Eine funktionierende WEG-Verwaltung konnte nicht ermittelt werden, weshalb Angaben zu Beschlusslagen, Rücklagen und Hausgeldhöhe fehlen. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 22.01.2026 auf 108.000,00 € festgesetzt (Ertragswert 108.000,00 €, gestützt durch den Vergleichswert von 106.000,00 €). Für Investoren bietet das Objekt angesichts des moderaten Quadratmeterpreises von ca. 1.041,77 € Einstiegschancen, erfordert aber eine stringente Risikovorsorge bezüglich der Innenrenovierung und Mietverhältnisse.