ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Halle, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst einen 102,45/10.000 Miteigentumsanteil an dem 9.501 m² großen Grundstück Sandkamp 25, 27 in 33790 Halle (Westf.). Ursprünglich bezog sich dieser Anteil auf eine Eigentumswohnung (Nr. 7) in einer aus zwei Hochhäusern bestehenden Wohnanlage. Das Grundstück liegt am östlichen Ortsrand von Halle in Nachbarschaft zu einem Gewerbegebiet, etwa 1,7 km vom Ortszentrum entfernt. Die vormalige Hochhausbebauung wurde nach jahrelangem Leerstand und Verfall zwischen August 2018 und März 2019 im Auftrag der Stadt Halle vollständig abgerissen. Das Grundstück ist derzeit unbebaut und liegt brach. Planungsrechtlich gilt der Bebauungsplan Nr. 70 'Sandkamp', welcher ein Allgemeines Wohngebiet mit aufgelockerter Bauweise festsetzt. Zur Neuordnung der Flächen wurde ein förmliches Umlegungsverfahren nach §§ 45 ff. BauGB eingeleitet, weshalb der Entwicklungszustand als Rohbauland eingestuft ist. Rechtlich besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft trotz Abbruchs formal fort. Das Grundstück unterliegt den Restriktionen des Umlegungsverfahrens, insbesondere einer Verfügungs- und Veränderungssperre. Auf dem Anteil lastet eine vorrangige öffentliche Last der Stadt Halle für durchgeführte Abbruchmaßnahmen in Höhe von 6.521,63 €. Ein bestehendes Leitungs-/Wegerecht für eine Trafostation soll im Zuge der Umlegung aufgehoben werden. Der Gutachterausschuss ermittelte den Verkehrswert im deduktiven Preisvergleich ausgehend von einem Bodenrichtwert für baureifes Land (180 €/m²) abzüglich Erschließungs- und Verfahrenskosten sowie einer Wartezeitverzinsung auf einen Rohbaulandwert von 98 €/m². Nach Abzug von ca. 10 % für objektspezifische Marktrisiken verbleibt ein Verkehrswert von 8.600 €. Ein Erwerb eignet sich primär für Kapitalanleger, die die Realisierung des behördlichen Geldausgleichs begleiten wollen.