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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Halle (Westf.)Symbolbild · kein Foto im Gutachten

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Halle (Westf.), Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht HalleAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 13 Tagen

Fr., 06.11.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

12.700 €

Grundanteil

≈ 144,42 m²

Sandkamp 25, 27, 33790 Halle (Westf.)KarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · leerstehend

Versteigerung eines Miteigentumsanteils (152,03/10.000) an dem ca. 9.501 m² großen, ehemals mit zwei Hochhäusern bebauten Grundstück Sandkamp 25, 27 in Halle (Westf.). Das Gebäude wurde bereits zwischen August 2018 und März 2019 vollständig abgebrochen. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem laufenden Umlegungsverfahren mit einer Verfügungs- und Veränderungssperre. Da der Miteigentumsanteil für eine Sachabfindung zu gering ist, wird der Erwerber im Rahmen der Umlegung voraussichtlich eine Geldentschädigung erhalten. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 12.700 EUR, wobei das Objekt mit einer vorrangigen öffentlichen Last über 9.677,73 EUR für die Abbruchkosten belastet ist.

33

Biet-Score

Risikoreich · 33 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt stellt eine hochspekulative Anlagemöglichkeit dar, die sich ausschließlich für spezialisierte Investoren mit Kenntnissen im Bereich städtebaulicher Bodenordnung eignet. Der Erwerber erwirbt praktisch einen Anspruch auf einen Geldausgleich aus dem laufenden Umlegungsverfahren. Das größte Risiko stellt die eingetragene öffentliche Last für die Abbruchkosten (9.677,73 EUR) dar, die den festgesetzten Verkehrswert von 12.700 EUR zu einem großen Teil zehrt. Eine detaillierte Abstimmung mit der Umlegungsstelle der Stadt Halle ist vor Gebotsabgabe zwingend anzuraten.

Chancen

5

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das zu versteigernde Objekt mit dem Aktenzeichen 0010 K 0066/ 2023 betrifft einen Miteigentumsanteil von 152,03/10.000 an dem ca. 9.501 m² großen Grundstück Gemarkung Halle, Flur 16, Flurstück 1400 (Sandkamp 25, 27, 33790 Halle). Ursprünglich befanden sich auf dem Grundstück zwei Hochhäuser mit 86 Wohnungen, die jedoch aufgrund von akutem Leerstand, Verfall und Vandalismus im Zeitraum von August 2018 bis März 2019 vollständig abgerissen wurden (Gutachten S. 4). Die verkehrlich gut erschlossene Lage am östlichen Ortsrand von Halle profitiert von der allgemein stabilen wirtschaftlichen Dynamik im Kreis Gütersloh (Gutachten S. 6). Da zum Wertermittlungsstichtag (16.11.2023) keinerlei Bausubstanz mehr vorhanden war, bemisst sich der Wert des Objekts rein nach dem Bodenwert, welcher der Entwicklungsstufe Rohbauland zugeordnet wird (Gutachten S. 21). Auf Basis des deduktiven Preisvergleichs wurde ausgehend von einem baureifen Bodenrichtwert von 180 EUR/m² (Stichtag 01.01.2023) unter Abzug von Erschließungskosten (65 EUR/m²), sonstigen Nebenkosten (8 EUR/m²) und einer dreijährigen Wartezeitverzinsung ein Rohbaulandwert von 98 EUR/m² ermittelt. Dies ergibt rechnerisch für den vorliegenden Miteigentumsanteil einen vorläufigen Wert von 14.155 EUR, der aufgrund von Marktunsicherheiten und der geringen Anteilsgröße um ca. 10 % auf den finalen Verkehrswert von 12.700 EUR angepasst wurde (Gutachten S. 25-27). Das Investment ist erheblichen rechtlichen und finanziellen Restriktionen unterworfen. Zum einen beläuft sich die auf dem Anteil liegende öffentliche Last für die bereits durchgeführten Abrisskosten auf 9.677,73 EUR, die bei einer Versteigerung vorrangig zu bedienen ist (Gutachten S. 4, 11). Zum anderen befindet sich das Areal in einem laufenden Umlegungsverfahren nach §§ 45 ff. BauGB, weshalb eine Verfügungs- und Veränderungssperre gilt (Gutachten S. 8, 22). Da der Anteil zu gering für eine Neuzuteilung von Bauland ist, läuft das Verfahren auf eine reine Geldentschädigung hinaus (Gutachten S. 26). Zudem birgt die unvollständige WEG-Dokumentation (fehlende Beschlusssammlung) Risiken bezüglich etwaiger verdeckter Verbindlichkeiten (Gutachten S. 18). Fazit: Dieses Zwangsversteigerungsobjekt eignet sich nur als hochspekulatives Sondersituationen-Investment. Ohne vorherige Prüfung des genauen Status der Geldabfindung und der anfallenden Kosten mit der Umlegungsbehörde sollte von einem Gebot abgesehen werden.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Wertgutachten des Gutachterausschusses handelt es sich um Wohnungseigentum, wobei das Gebäude zum Wertermittlungsstichtag bereits abgebrochen war. Das Bewertungsobjekt befindet sich im laufenden Umlegungsverfahren und ist verschiedenen verfahrenstechnischen Einschränkungen und Besonderheiten unterworfen. Lage: Sandkamp 25, 27, 33790 Halle (Westf.)

Hinweise zur Datenlage
  • Sehr gute Datenlage mit einem integrierten detaillierten Rechtsgutachten zu wohnungseigentumsrechtlichen Konsequenzen des Gebäudeabbruchs.
  • Vollständig durchgeführt (Ortsbegehung des freien Geländes am 01.06.2023).

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben19 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
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Identifikation

Aktenzeichen
0010 K 0066/2023
Amtsgericht
Halle
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
06.11.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
12.700 €
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
152,03/10.000
Anteilige Grundstücksfläche
144,42 m²
Bodenrichtwert
180 €/m²
Anteiliger Bodenwert
25.996 €144,42 m² × 180 €/m² · MEA 1,52 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Sandkamp
Hausnummer
25, 27
PLZ
33790
Ort
Halle (Westf.)

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Bewertungsverfahren

Rechte 6 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 980 bis 2.301 Euro, Median 1.562 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 222 und 8.366 Euro pro Quadratmeter, 4 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne festgesetzten Verkehrswert lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.562 €/m²Median · 426 Fälle

Spanne
980 – 2.301 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (abrissreif gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
426 Objekte; der Zustand liegt für 273 der 426 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustand
hier abrissreifGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: abrissreif · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,19 – 8,90 €/m² im Monat, typisch 7,21 €/m² · angesetzt in 606 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 426 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 12,0 km entfernt (Schildesche) — 2.534 €/m², Baujahr 1800, durchschnittlich, 112 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Unnaer Straße, KamenEigentumswohnung—203 m²unbewertet45.000 €222 €15.06.2026unbekannt
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196983 m²sanierungsbedürftig24.000 €289 €27.01.2027unbekannt
Westfalenstraße, RöhlinghausenEigentumswohnung1897121 m²stark sanierungsbedürftig44.000 €364 €11.11.2026unbekannt
Friesenstraße, ErleEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191383 m²sanierungsbedürftig43.000 €518 €09.12.2026unbekannt
Schalker Str., SchalkeEigentumswohnung—51 m²unbewertet29.000 €569 €01.07.2026unbekannt
Enneper Str., HaspeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an dem dieser Whg. gegenüberliegenden angrenzenden Dach-/Speicherraum195060 m²sanierungsbedürftig34.600 €581 €06.11.2026unbekannt
Helsmecke, BilsteinGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—118 m²unbewertet71.000 €602 €15.07.2026unbekannt
Heßlerstr., HeßlerEigentumswohnung—63 m²unbewertet40.000 €635 €03.07.2026unbekannt
Westfalenweg, WürgassenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197088 m²durchschnittlich58.000 €659 €13.11.2026unbekannt
Am Stollen, HalberbrachtEigentumswohnung—71 m²unbewertet47.900 €675 €22.07.2026unbekannt
Klagebach, SchalksmühleEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189780 m²renovierungsbedürftig / einfach56.000 €700 €07.12.2026unbekannt
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—79 m²unbewertet56.000 €709 €11.08.2026unbekannt
Wilhelminenstr., SchalkeEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1897144 m²renovierungsbedürftig / einfach104.000 €722 €22.01.2027unbekannt
Wichlinghauser Straße, BarmenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189392 m²sanierungsbedürftig68.000 €738 €29.10.2026unbekannt
Paulinenstraße, BulmkeEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195371 m²renovierungsbedürftig / einfach53.000 €746 €16.12.2026unbekannt
Skagerrakstraße, Bulmke-HüllenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190286 m²renovierungsbedürftig / einfach65.000 €756 €28.04.2027unbekannt
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191069 m²renovierungsbedürftig / einfach54.400 €786 €21.10.2026unbekannt
Langobardenstraße, BarmenEigentumswohnung in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus190240 m²sanierungsbedürftig32.000 €800 €04.02.2027unbekannt
Steigerstraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz197476 m²durchschnittlich62.100 €821 €14.01.2027unbekannt
Bochumer Straße, Recklinghausen-SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195866 m²sanierungsbedürftig55.000 €833 €20.01.2027unbekannt
Allandsbusch, HerberhausenEigentumswohnung—79 m²unbewertet67.000 €848 €17.06.2026unbekannt
Cronenberger Straße, SolingenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—52 m²unbewertet45.000 €872 €22.07.2026unbekannt
Bergstraße, Hüls-SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196268 m²sanierungsbedürftig60.700 €892 €25.11.2026unbekannt
Papenberger Straße, BlumentalEigentumswohnung189680 m²renovierungsbedürftig / einfach74.000 €926 €18.11.2026unbekannt
Altenderner Str., DerneKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190569 m²sanierungsbedürftig65.000 €935 €28.01.2027unbekannt
Bergstraße, Hüls-SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196259 m²sanierungsbedürftig56.200 €952 €25.11.2026unbekannt
Stockberg, VossenackEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199349 m²abrissreif48.000 €972 €13.11.2026unbekannt
Barkenberger Allee, WulfenEigentumswohnung mit Kellerraum und Garage (Wohnungserbbaurecht)197499 m²renovierungsbedürftig / einfach97.300 €987 €06.11.2026unbekannt
Nützenberger Straße, ElberfeldEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1965117 m²sanierungsbedürftig121.000 €1.031 €01.10.2026unbekannt
Weststr., VorhalleGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Whg.-Nr. 4 / Garage Nr. 21897104 m²renovierungsbedürftig / einfach108.000 €1.042 €20.11.2026unbekannt
Auf der Schulenburg, RhedaEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1965116 m²durchschnittlich124.000 €1.067 €11.02.202720,0 km
Ückendorfer Str., GelsenkirchenEigentumswohnung—67 m²unbewertet72.000 €1.075 €13.05.2026unbekannt
Richterskamp, HattingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196967 m²sanierungsbedürftig75.100 €1.121 €25.09.2026unbekannt
Herwarthstraße, UntermeiderichEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1956135 m²renovierungsbedürftig / einfach154.000 €1.141 €26.05.2027unbekannt
Niewerth, GahlenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1973107 m²sanierungsbedürftig124.700 €1.171 €18.01.2027unbekannt
Schützenstraße, WeitmarEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195447 m²sanierungsbedürftig56.000 €1.191 €29.01.2027unbekannt
Hagener Straße, GevelsbergGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192784 m²renovierungsbedürftig / einfach101.100 €1.205 €09.10.2026unbekannt
Heerstr., HochfeldEigentumswohnung196963 m²durchschnittlich77.200 €1.225 €03.02.2027unbekannt
Kupferdreher Straße, EssenEigentumswohnung—42 m²unbewertet52.500 €1.250 €02.06.2026unbekannt
Hamberger Straße, LützenkirchenKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Mehrfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197278 m²sanierungsbedürftig98.000 €1.257 €12.10.2026unbekannt
Güldenwerth, ReinshagenGarage, Wohnung im Erdgeschoss197473 m²durchschnittlich93.100 €1.275 €23.09.2026unbekannt
Heinrichstraße, BergrathZweifamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1985122 m²renovierungsbedürftig / einfach157.000 €1.287 €14.10.2026unbekannt
Beguinenstraße, StadtmitteEigentumswohnung (3 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (2 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz1950115 m²sanierungsbedürftig153.000 €1.330 €05.10.2026unbekannt
Sachsenring, FreisenbruchGarage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1925113 m²sanierungsbedürftig152.000 €1.344 €08.12.2026unbekannt
Bochumer Landstraße, SteeleEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196167 m²stark sanierungsbedürftig92.000 €1.373 €24.11.2026unbekannt
Massonneaustraße, BillerbeckKfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2 Stück1967181 m²sanierungsbedürftig250.000 €1.383 €11.09.2026unbekannt
Röntgenstraße, IsenbügelEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195467 m²renovierungsbedürftig / einfach94.000 €1.403 €10.12.2026unbekannt
Blumenstraße, BoschelnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196990 m²durchschnittlich128.000 €1.422 €19.11.2026unbekannt
Prozessionsweg, OstbevernEigentumswohnung—81 m²unbewertet116.000 €1.432 €26.06.2026unbekannt
Kometenplatz, AldenradeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198083 m²durchschnittlich120.000 €1.446 €01.02.2027unbekannt
Gerlingstraße, OstviertelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195451 m²unbewertet76.000 €1.499 €30.10.2026unbekannt
Straßburger Straße, Herne-MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197385 m²unbewertet130.000 €1.526 €09.10.2026unbekannt
Am Schewenkamp, Welpersonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—75 m²unbewertet115.000 €1.533 €14.08.2026unbekannt
Wilhelm-Hauff-Straße, SundernEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199585 m²sanierungsbedürftig133.000 €1.560 €13.10.2026unbekannt
Giselbertstr., BensbergKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1973101 m²unbewertet160.000 €1.591 €29.10.2026unbekannt
Oberdorfstraße, AltendorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196556 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €1.607 €02.12.2026unbekannt
Ostkamp, KamenEigentumswohnung—83 m²unbewertet136.000 €1.636 €03.08.2026unbekannt
Haus-Heyden-Straße, BankEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197441 m²sanierungsbedürftig68.000 €1.646 €17.09.2026unbekannt
Daimlerstraße, VogelsangEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196368 m²unbewertet114.000 €1.687 €08.01.2027unbekannt
Am Forsthof, WuppertalEigentumswohnung—64 m²unbewertet109.000 €1.703 €27.04.2026unbekannt
Breitestraße, EuskirchenEigentumswohnung—69 m²unbewertet120.000 €1.739 €03.06.2026unbekannt
Lilienweg, AldekerkGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197364 m²renovierungsbedürftig / einfach113.000 €1.766 €24.11.2026unbekannt
Rheinstraße, WuppertalEigentumswohnung—80 m²unbewertet142.000 €1.775 €28.05.2026unbekannt
Willicher Str., OsterathEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196955 m²unbewertet98.000 €1.793 €26.02.2027unbekannt
Hudeweg, HardissenKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2 Kfz-Stellplätze199491 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €1.809 €03.12.202630,0 km
Friedrichsdorfer Straße, AvenweddeKfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)1904112 m²stark sanierungsbedürftig206.000 €1.839 €01.10.202613,0 km
Am Holderbusch, HagenEigentumswohnung—88 m²unbewertet163.700 €1.864 €01.07.2026unbekannt
Eifelstraße, TürnichKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—95 m²unbewertet181.000 €1.905 €15.07.2026unbekannt
Elchweg, BrackelEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)197396 m²gepflegt185.000 €1.927 €14.10.2026unbekannt
Willy-Brandt-Ring, AlsdorfKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202083 m²renovierungsbedürftig / einfach162.000 €1.949 €29.10.2026unbekannt
Lohmannsweg, SenneEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198380 m²sanierungsbedürftig158.000 €1.966 €08.10.202615,0 km
Richard-Gerlach-Str., Heißen / FulerumEigentumswohnung196264 m²renovierungsbedürftig / einfach127.000 €1.971 €28.10.2026unbekannt
Ackerstraße, HerneEigentumswohnung—116 m²unbewertet230.000 €1.983 €24.06.2026unbekannt
Feuerbachstraße, Baal6 Familienhaus, Eigentumswohnung Nr. 5, KFZ-Stellplatz Nr. 9—72 m²unbewertet145.000 €2.008 €07.08.2026unbekannt
Bodelschwinghstraße, StadtwaldEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197965 m²unbewertet131.000 €2.012 €27.08.2026unbekannt
Oststraße, VelbertGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196671 m²renovierungsbedürftig / einfach145.000 €2.045 €02.02.2027unbekannt
Mühlengrund, BocholdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196577 m²durchschnittlich159.000 €2.065 €17.11.2026unbekannt
Berliner Straße, HagenEigentumswohnung—117 m²unbewertet245.000 €2.094 €08.05.2026unbekannt
Azaleenplatz, Friedrich-Wilhelms-HütteKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197561 m²durchschnittlich130.000 €2.120 €08.09.2026unbekannt
Sickingmühler Straße, BrassertEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1911127 m²durchschnittlich274.000 €2.164 €08.01.2027unbekannt
Hatzfelder Straße, Schloß NeuhausEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199091 m²durchschnittlich199.000 €2.198 €10.02.202740,0 km
Morsbacher Str., MorsbachEigentumswohnung1963125 m²gepflegt276.700 €2.219 €28.10.2026unbekannt
Brandenburger Straße, NiederaußemGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—86 m²unbewertet193.000 €2.249 €22.07.2026unbekannt
Johannstraße, ForstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197244 m²durchschnittlich99.000 €2.272 €27.08.2026unbekannt
Alte Wittener Str., BochumEigentumswohnung—84 m²unbewertet193.000 €2.298 €08.05.2026unbekannt
Volksgartenstraße, Pesch / VolksgartenGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1984114 m²durchschnittlich265.000 €2.333 €21.10.2026unbekannt
Johannstraße, ForstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197274 m²durchschnittlich173.000 €2.350 €27.08.2026unbekannt
Weißdornstraße, BaumbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196559 m²durchschnittlich140.000 €2.373 €24.09.2026unbekannt
Am Löken, LintorfEigentumswohnung—46 m²unbewertet110.000 €2.391 €16.06.2026unbekannt
Auf der Gostert, VollmerhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199866 m²gepflegt160.000 €2.424 €31.08.2026unbekannt
Flachsbleiche, BroicherdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196985 m²gepflegt206.000 €2.438 €13.11.2026unbekannt
Ellerstraße, OberbilkEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195549 m²renovierungsbedürftig / einfach122.500 €2.520 €28.01.2027unbekannt
Beckhausstraße, SchildescheKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1800112 m²durchschnittlich285.000 €2.534 €08.10.202612,0 km
Lochnerstraße, MitteGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196684 m²renovierungsbedürftig / einfach215.000 €2.560 €01.12.2026unbekannt
Flachsbleiche, BroicherdorfGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196984 m²gepflegt214.700 €2.571 €30.10.2026unbekannt
Anna-Klöcker-Str., DonnerbergEigentumswohnung—76 m²unbewertet198.000 €2.605 €01.07.2026unbekannt
Im Brücherfeld, GremberghovenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195560 m²renovierungsbedürftig / einfach158.000 €2.633 €11.11.2026unbekannt
Niederbeckstraße, LichtenbroichEigentumswohnung, Tiefgaragenstellplatz197593 m²durchschnittlich250.000 €2.693 €27.11.2026unbekannt
Stadtpark, StadtkernEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195581 m²gepflegt220.000 €2.714 €28.09.2026unbekannt
Uerdinger Straße, BockumKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197464 m²durchschnittlich175.000 €2.734 €06.01.2027unbekannt
HagenKfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage, Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage1972176 m²sanierungsbedürftig490.000 €2.789 €15.10.202630,0 km
Eckdorfer Mühlenweg, BadorfGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198891 m²durchschnittlich257.000 €2.820 €29.01.2027unbekannt
Förstchen, LeichlingenEigentumswohnung—72 m²unbewertet210.000 €2.917 €06.05.2026unbekannt
Hermannstraße, AugustdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Reihenhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 4 Eigentumswohnungen196677 m²renovierungsbedürftig / einfach228.000 €2.961 €21.10.202630,0 km
Refflingser Str., IserlohnEigentumswohnung—57 m²unbewertet170.000 €2.993 €22.05.2026unbekannt
Eppinghofer Bruch, Altstadt IEigentumswohnung (3 Zimmer, K, D, B, G-WC, Balkon)199681 m²durchschnittlich243.000 €3.018 €07.10.2026unbekannt
Amyastraße, BurtscheidEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196849 m²gepflegt148.000 €3.020 €27.10.2026unbekannt
Talstraße, HörstelEigentumswohnung202092 m²gepflegt284.000 €3.087 €21.10.2026unbekannt
Carl-Leverkus-Straße, WiesdorfWohn-/Geschäftshaus, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199943 m²gepflegt135.000 €3.140 €12.10.2026unbekannt
Grüner Weg Pe, PeschEigentumswohnung—166 m²unbewertet530.000 €3.193 €22.06.2026unbekannt
Am Stirkenbend, KleinenbroichKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199775 m²durchschnittlich254.000 €3.387 €04.12.2026unbekannt
Bahnhofstraße, MünsterEigentumswohnung—95 m²unbewertet335.000 €3.526 €03.06.2026unbekannt
Richterstr., PaderbornEigentumswohnung—95 m²unbewertet355.000 €3.737 €06.05.2026unbekannt
An der Schanz, Köln-RiehlEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—62 m²unbewertet235.000 €3.790 €05.08.2026unbekannt
Kaiserswerther Straße, GolzheimEigentumswohnung (1-4 Zimmer)197268 m²durchschnittlich280.000 €4.118 €01.12.2026unbekannt
Plittersdorferstrase, Bad GodesbergGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—262 m²unbewertet1.090.000 €4.160 €26.10.2026unbekannt
Dorfstraße, BüderichEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2007216 m²durchschnittlich963.000 €4.458 €11.12.2026unbekannt
Im Heidewinkel, GerresheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—106 m²unbewertet525.000 €4.953 €06.08.2026unbekannt
Sybelstraße, DüsseltalEigentumswohnung—170 m²unbewertet930.000 €5.471 €23.06.2026unbekannt
Gaststätte und Hotel, Sondereigentum Nr., UnnaGarage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Sondereigentum Nr. 1—140 m²unbewertet1.167.500 €8.366 €17.07.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 24
Bodenrichtwert
180 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
144,42 m²
Anteiliger Bodenwert
25.996 €
Verkehrswert
12.700 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
0,49
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
-13.296 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 24 · Stichtag 01.01.2023

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.
Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert25.996 €
Verkehrswert12.700 €
Zone
1041
Rechenweg
Flächenanteil
9.501 m² Gesamtgrundstück × 152,03/10.000 MEA = 144,42 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
144,42 m² × 180 €/m² · MEA 1,52 %
Verkehrswert je m² Boden
88 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
88 €/m² / 180 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
12.700 € − 25.996 € = -13.296 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 29.06.2026, 03:37

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