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0010 K 0066/ 2023
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Halle (Westf.)
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Halle (Westf.), Nordrhein-Westfalen

Sandkamp 25, 27, 33790 Halle (Westf.)
Verkehrswert
12.700 €
Termin
06.11.2026
in 58 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0010 K 0066/ 2023
AmtsgerichtHalle

Kenndaten

Grundstück144,42 m² Miteigentumsanteil
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen5Risiken6Wertanpassungen2

Fazit

Das Objekt stellt eine hochspekulative Anlagemöglichkeit dar, die sich ausschließlich für spezialisierte Investoren mit Kenntnissen im Bereich städtebaulicher Bodenordnung eignet. Der Erwerber erwirbt praktisch einen Anspruch auf einen Geldausgleich aus dem laufenden Umlegungsverfahren. Das größte Risiko stellt die eingetragene öffentliche Last für die Abbruchkosten (9.677,73 EUR) dar, die den festgesetzten Verkehrswert von 12.700 EUR zu einem großen Teil zehrt. Eine detaillierte Abstimmung mit der Umlegungsstelle der Stadt Halle ist vor Gebotsabgabe zwingend anzuraten.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · leerstehend

Versteigerung eines Miteigentumsanteils (152,03/10.000) an dem ca. 9.501 m² großen, ehemals mit zwei Hochhäusern bebauten Grundstück Sandkamp 25, 27 in Halle (Westf.). Das Gebäude wurde bereits zwischen August 2018 und März 2019 vollständig abgebrochen. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem laufenden Umlegungsverfahren mit einer Verfügungs- und Veränderungssperre. Da der Miteigentumsanteil für eine Sachabfindung zu gering ist, wird der Erwerber im Rahmen der Umlegung voraussichtlich eine Geldentschädigung erhalten. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 12.700 EUR, wobei das Objekt mit einer vorrangigen öffentlichen Last über 9.677,73 EUR für die Abbruchkosten belastet ist.

Ausführliches Dossier

Das zu versteigernde Objekt mit dem Aktenzeichen 0010 K 0066/ 2023 betrifft einen Miteigentumsanteil von 152,03/10.000 an dem ca. 9.501 m² großen Grundstück Gemarkung Halle, Flur 16, Flurstück 1400 (Sandkamp 25, 27, 33790 Halle). Ursprünglich befanden sich auf dem Grundstück zwei Hochhäuser mit 86 Wohnungen, die jedoch aufgrund von akutem Leerstand, Verfall und Vandalismus im Zeitraum von August 2018 bis März 2019 vollständig abgerissen wurden (Gutachten S. 4). Die verkehrlich gut erschlossene Lage am östlichen Ortsrand von Halle profitiert von der allgemein stabilen wirtschaftlichen Dynamik im Kreis Gütersloh (Gutachten S. 6). Da zum Wertermittlungsstichtag (16.11.2023) keinerlei Bausubstanz mehr vorhanden war, bemisst sich der Wert des Objekts rein nach dem Bodenwert, welcher der Entwicklungsstufe Rohbauland zugeordnet wird (Gutachten S. 21). Auf Basis des deduktiven Preisvergleichs wurde ausgehend von einem baureifen Bodenrichtwert von 180 EUR/m² (Stichtag 01.01.2023) unter Abzug von Erschließungskosten (65 EUR/m²), sonstigen Nebenkosten (8 EUR/m²) und einer dreijährigen Wartezeitverzinsung ein Rohbaulandwert von 98 EUR/m² ermittelt. Dies ergibt rechnerisch für den vorliegenden Miteigentumsanteil einen vorläufigen Wert von 14.155 EUR, der aufgrund von Marktunsicherheiten und der geringen Anteilsgröße um ca. 10 % auf den finalen Verkehrswert von 12.700 EUR angepasst wurde (Gutachten S. 25-27). Das Investment ist erheblichen rechtlichen und finanziellen Restriktionen unterworfen. Zum einen beläuft sich die auf dem Anteil liegende öffentliche Last für die bereits durchgeführten Abrisskosten auf 9.677,73 EUR, die bei einer Versteigerung vorrangig zu bedienen ist (Gutachten S. 4, 11). Zum anderen befindet sich das Areal in einem laufenden Umlegungsverfahren nach §§ 45 ff. BauGB, weshalb eine Verfügungs- und Veränderungssperre gilt (Gutachten S. 8, 22). Da der Anteil zu gering für eine Neuzuteilung von Bauland ist, läuft das Verfahren auf eine reine Geldentschädigung hinaus (Gutachten S. 26). Zudem birgt die unvollständige WEG-Dokumentation (fehlende Beschlusssammlung) Risiken bezüglich etwaiger verdeckter Verbindlichkeiten (Gutachten S. 18). Fazit: Dieses Zwangsversteigerungsobjekt eignet sich nur als hochspekulatives Sondersituationen-Investment. Ohne vorherige Prüfung des genauen Status der Geldabfindung und der anfallenden Kosten mit der Umlegungsbehörde sollte von einem Gebot abgesehen werden.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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18 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0010 K 0066/ 2023
AmtsgerichtHalle
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit06.11.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert12.700 €
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil152,03/10.000
Anteilige Grundstücksfläche144,42 m²
Bodenrichtwert180 €/m²
Anteiliger Bodenwert25.996 €144,42 m² × 180 €/m² · MEA 1,52 %
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeSandkamp
Hausnummer25, 27
PLZ33790
OrtHalle (Westf.)
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert180 €/m²
Anteilige Bodenfläche144,42 m²
Anteiliger Bodenwert25.996 €
Verkehrswert12.700 €
BRW-Verhältnis0,49
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung-13.296 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert25.996 €
Verkehrswert12.700 €
Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
9.501 m² Gesamtgrundstück × 152,03/10.000 MEA = 144,42 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
144,42 m² × 180 €/m² · MEA 1,52 %
VW je m² Boden
88 €/m²
BRW-Verhältnis
88 €/m² / 180 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
12.700 € − 25.996 € = -13.296 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 967 bis 2.287 Euro, Median 1.544 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 222 und 6.536 Euro pro Quadratmeter, 3 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.544 €/m²Median · 368 Fälle

Mittlere Hälfte 967 – 2.287 €/m²

Zustand
hier abrissreifGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: abrissreif · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
368 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 220 der 368 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,19 – 8,80 €/m² im Monat, typisch 7,20 €/m² · angesetzt in 479 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (abrissreif gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

Alle 120 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 12,0 km entfernt (Schildesche) — 2.534 €/m², Baujahr 1800, durchschnittlich, 112 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Unnaer Straße, KamenEigentumswohnung—203 m²unbewertet45.000 €222 €15.06.2026unbekannt
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196983 m²sanierungsbedürftig24.000 €289 €27.01.2027unbekannt
Alarichstraße, BarmenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—50 m²unbewertet22.000 €440 €03.08.2026unbekannt
Am Stollen, HalberbrachtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet39.100 €536 €22.07.2026unbekannt
Erlinghagenplatz, Rheinhausen-FriemersheimEigentumswohnung—83 m²unbewertet48.000 €577 €22.07.2026unbekannt
Hindenburgstr., InnenstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1897100 m²sanierungsbedürftig58.600 €588 €30.09.2026unbekannt
Schemannstraße, RotthausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191186 m²sanierungsbedürftig54.000 €628 €23.10.2026unbekannt
Ringstraße, NettetalEigentumswohnung—93 m²unbewertet60.000 €645 €21.05.2026unbekannt
Hochstraße, DahlbruchEigentumswohnung—130 m²unbewertet87.000 €669 €03.07.2026unbekannt
Gewerkenstr., SchalkeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195868 m²stark sanierungsbedürftig46.000 €679 €20.11.2026unbekannt
Emsring, HorsthausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197178 m²durchschnittlich55.000 €705 €07.10.2026unbekannt
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—79 m²unbewertet56.000 €709 €11.08.2026unbekannt
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191060 m²sanierungsbedürftig43.600 €723 €15.03.2027unbekannt
Wichlinghauser Straße, BarmenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189392 m²sanierungsbedürftig68.000 €738 €29.10.2026unbekannt
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung191071 m²sanierungsbedürftig53.000 €744 €14.04.2027unbekannt
II. Schockenhecke, KarnapKfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1890115 m²stark sanierungsbedürftig86.500 €752 €09.12.2026unbekannt
Elisenstraße, OstviertelEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195547 m²sanierungsbedürftig36.500 €777 €29.09.2026unbekannt
Görlitzer Str., NeussEigentumswohnung—43 m²unbewertet34.000 €791 €15.05.2026unbekannt
Im Springen, PungelscheidEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196573 m²sanierungsbedürftig59.000 €805 €11.11.2026unbekannt
Steigerstraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz197476 m²durchschnittlich62.100 €821 €14.01.2027unbekannt
Gewerkenstr., SchalkeWohn-/Geschäftshaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195885 m²sanierungsbedürftig71.000 €836 €15.12.2026unbekannt
Allandsbusch, HerberhausenEigentumswohnung—79 m²unbewertet67.000 €848 €17.06.2026unbekannt
Ringstraße, RummenohlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197171 m²renovierungsbedürftig / einfach61.500 €870 €13.11.2026unbekannt
Gracht, RheydtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195742 m²renovierungsbedürftig / einfach37.000 €888 €15.09.2026unbekannt
Berghofstr., EckeseyEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191141 m²renovierungsbedürftig / einfach37.000 €893 €04.11.2026unbekannt
Scheider Str., ScheidEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195560 m²sanierungsbedürftig56.000 €933 €30.09.2026unbekannt
Mehner Dorf, Niedermehnenehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit umgenutzem Wohn- und Wirtschaftsgebäude zu einem Bauernhofcafe mit Wohnung sowie Stall- und Scheunengebäude und Ländereien1920249 m²unbewertet233.000 €936 €12.11.202645,0 km
Hamberger Straße, LützenkirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—80 m²unbewertet76.000 €950 €15.07.2026unbekannt
Armin-T.-Wegner-Platz, ElberfeldEigentumswohnung, 2 Stellplätze Tiefgarage1981243 m²durchschnittlich236.000 €971 €21.09.2026unbekannt
Breiter Weg, WeselWohnungseigentumswohnung (3 Zimmer) sowie Teileigentum (Garage)—141 m²unbewertet137.500 €975 €20.07.2026unbekannt
Barkenberger Allee, WulfenEigentumswohnung mit Kellerraum und Garage (Wohnungserbbaurecht)197499 m²renovierungsbedürftig / einfach97.300 €987 €06.11.2026unbekannt
Diersfordter Straße, HamminkelnGewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss1960199 m²sanierungsbedürftig204.600 €1.028 €05.10.2026unbekannt
Von-Beckerath-Straße, CracauEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195444 m²sanierungsbedürftig45.000 €1.034 €27.01.2027unbekannt
Stormstraße, RepelenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1956117 m²sanierungsbedürftig122.000 €1.043 €22.10.2026unbekannt
Stormstraße, RepelenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195668 m²sanierungsbedürftig72.800 €1.071 €12.11.2026unbekannt
Südstraße, GevelsbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—93 m²unbewertet100.000 €1.075 €14.08.2026unbekannt
Richterskamp, HattingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196967 m²sanierungsbedürftig75.100 €1.121 €25.09.2026unbekannt
Lilienweg, RheinbachKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197279 m²stark sanierungsbedürftig90.000 €1.139 €12.10.2026unbekannt
Spinnereistraße, Dießem/LehmheideEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190754 m²durchschnittlich63.000 €1.178 €06.11.2026unbekannt
Gartenstr., StadtmitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195558 m²durchschnittlich70.000 €1.199 €21.10.2026unbekannt
Hagener Straße, GevelsbergGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192784 m²renovierungsbedürftig / einfach101.100 €1.205 €09.10.2026unbekannt
—Eigentumswohnung—65 m²unbewertet79.000 €1.224 €11.06.2026unbekannt
Pestalozzistraße, LippinghausenKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197364 m²gepflegt80.000 €1.250 €08.09.202620,0 km
Jacobastraße, Schaufenbergsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198278 m²durchschnittlich98.000 €1.256 €25.09.2026unbekannt
Hervester Straße, MarlEigentumswohnung—81 m²unbewertet102.000 €1.259 €08.05.2026unbekannt
Güldenwerth, ReinshagenGarage, Wohnung im Erdgeschoss197473 m²durchschnittlich93.100 €1.275 €23.09.2026unbekannt
Heinrichstraße, BergrathZweifamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1985122 m²renovierungsbedürftig / einfach157.000 €1.287 €14.10.2026unbekannt
Bergmannsplatz, DuisburgEigentumswohnung—64 m²unbewertet84.000 €1.313 €26.05.2026unbekannt
Asternweg, UnnaEigentumswohnung—81 m²unbewertet110.000 €1.358 €03.07.2026unbekannt
Rathausstraße, AlpenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190058 m²sanierungsbedürftig80.000 €1.378 €19.11.2026unbekannt
Massonneaustraße, BillerbeckKfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2 Stück1967181 m²sanierungsbedürftig250.000 €1.383 €11.09.2026unbekannt
Pongser Kamp, PongsEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197163 m²unbewertet88.000 €1.405 €07.10.2026unbekannt
Oelkerstraße, BielefeldEigentumswohnung—70 m²unbewertet100.000 €1.429 €07.05.2026unbekannt
Prozessionsweg, OstbevernEigentumswohnung—81 m²unbewertet116.000 €1.432 €26.06.2026unbekannt
Am Schewenkamp, Welpersonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—65 m²unbewertet94.000 €1.446 €14.08.2026unbekannt
Reumontstraße, PaderbornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung—102 m²unbewertet150.000 €1.471 €06.08.202645,0 km
Danziger Straße, StieghorstEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1973119 m²gepflegt180.000 €1.513 €15.10.202616,0 km
Straßburger Straße, Herne-MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197385 m²unbewertet130.000 €1.526 €09.10.2026unbekannt
Rathausstraße, AlpenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190045 m²renovierungsbedürftig / einfach69.000 €1.529 €19.11.2026unbekannt
Wilhelm-Hauff-Straße, SundernEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199585 m²sanierungsbedürftig133.000 €1.560 €13.10.2026unbekannt
Richrather Straße, ImmigrathEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196581 m²durchschnittlich130.000 €1.605 €17.09.2026unbekannt
Rolandstraße, SchalkeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198778 m²durchschnittlich126.000 €1.615 €15.01.2027unbekannt
Kuhleshütte, KrefeldEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—50 m²unbewertet82.000 €1.640 €03.08.2026unbekannt
Gerichtstraße, StadtmitteEigentumswohnung—84 m²unbewertet140.000 €1.667 €25.06.2026unbekannt
Konrad-Adenauer-Str., MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195885 m²renovierungsbedürftig / einfach144.000 €1.694 €25.11.2026unbekannt
Im Fuhlenbrock, FuhlenbrockEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198082 m²durchschnittlich140.000 €1.705 €06.08.2026unbekannt
Alte Gladbacher Straße, Dießem/LehmheideEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—44 m²unbewertet76.800 €1.745 €07.08.2026unbekannt
Lilienweg, AldekerkGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197364 m²renovierungsbedürftig / einfach113.000 €1.766 €24.11.2026unbekannt
Rheinstraße, WuppertalEigentumswohnung—80 m²unbewertet142.000 €1.775 €28.05.2026unbekannt
Stubbenbaum, OberhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—86 m²unbewertet154.000 €1.791 €13.08.2026unbekannt
Hudeweg, HardissenKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2 Kfz-Stellplätze199491 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €1.809 €03.12.202630,0 km
Alt-Haarener-Straße, HaarenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—82 m²unbewertet150.000 €1.836 €21.07.2026unbekannt
Voerder Str., HaspeEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)2003112 m²durchschnittlich207.000 €1.847 €11.09.2026unbekannt
Hedwigstr., Homberg-HochheideGarage, Eigentumswohnung—82 m²unbewertet156.000 €1.902 €03.08.2026unbekannt
Sedanstraße, AachenEigentumswohnung—52 m²unbewertet100.000 €1.923 €05.05.2026unbekannt
Hauptstraße, WegbergEigentumswohnung199098 m²durchschnittlich190.000 €1.942 €02.10.2026unbekannt
Friedenstraße, Wesel3 Raum Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz—82 m²unbewertet160.000 €1.963 €03.08.2026unbekannt
Moselstraße, MettmannEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1965129 m²durchschnittlich254.000 €1.967 €30.10.2026unbekannt
Bentheimer Straße, FrohnhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195784 m²renovierungsbedürftig / einfach166.000 €1.976 €07.10.2026unbekannt
Tannenstraße, SchwelmEigentumswohnung—99 m²unbewertet198.000 €2.000 €08.05.2026unbekannt
Wasserstr., WiemelhausenGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197782 m²durchschnittlich166.000 €2.012 €09.10.2026unbekannt
Loher Straße, EnnepetalEigentumswohnung—153 m²unbewertet312.000 €2.037 €08.05.2026unbekannt
Hastenrather Straße, ZentrumKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199470 m²durchschnittlich145.000 €2.071 €10.09.2026unbekannt
Pastor-Schmitz-Straße, ObrighovenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199376 m²durchschnittlich160.000 €2.105 €16.11.2026unbekannt
Wintersheide, SennestadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197077 m²durchschnittlich164.000 €2.130 €19.11.202618,0 km
Humboldtstraße, HaarzopfEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1904165 m²renovierungsbedürftig / einfach359.000 €2.176 €15.10.2026unbekannt
Mülheimer Straße, GronauKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197788 m²durchschnittlich194.000 €2.213 €08.10.2026unbekannt
Murmannsfeld, LindenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1969105 m²sanierungsbedürftig235.000 €2.238 €02.10.2026unbekannt
Fürstenweg, Belke-SteinbeckSonstiges, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet165.000 €2.260 €11.08.202618,0 km
Am alten General, DahlhausenGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung als Einfamilienhaus und Garage1983188 m²renovierungsbedürftig / einfach429.250 €2.283 €07.08.2026unbekannt
Riphahnstr., KölnEigentumswohnung—78 m²unbewertet180.000 €2.308 €08.06.2026unbekannt
Johannstraße, ForstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197274 m²durchschnittlich173.000 €2.350 €27.08.2026unbekannt
Petersweg, NieukerkKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199159 m²durchschnittlich140.000 €2.373 €11.08.2026unbekannt
Lützenkirchener Straße, LeverkusenEigentumswohnung—59 m²unbewertet143.000 €2.424 €10.06.2026unbekannt
Am Homersen, HeepenEigentumswohnung in einem Dreifamilienhaus2005114 m²renovierungsbedürftig / einfach278.000 €2.437 €29.10.202616,0 km
Trockelsweg, LippstadtEigentumswohnung—135 m²unbewertet337.000 €2.496 €12.06.2026unbekannt
Beckhausstraße, SchildescheKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1800112 m²durchschnittlich285.000 €2.534 €08.10.202612,0 km
Rodderweg, KierbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—74 m²durchschnittlich190.000 €2.568 €06.10.2026unbekannt
Hauptstraße, VorstEigentumswohnung198454 m²durchschnittlich140.000 €2.600 €03.12.2026unbekannt
Hohenzollernstraße, BarmenZwei-Raum-Wohnung199373 m²gepflegt192.000 €2.630 €22.10.2026unbekannt
Augustinusstraße, DuisdorfKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195964 m²gepflegt170.000 €2.673 €28.10.2026unbekannt
Stadtpark, StadtkernEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195581 m²gepflegt220.000 €2.714 €28.09.2026unbekannt
Uerdinger Straße, BockumKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197464 m²durchschnittlich175.000 €2.734 €06.01.2027unbekannt
Am Mergelsberg, KnittkuhlEigentumswohnung—82 m²unbewertet230.000 €2.805 €30.06.2026unbekannt
Förstchen, LeichlingenEigentumswohnung—72 m²unbewertet210.000 €2.917 €06.05.2026unbekannt
Hermannstraße, AugustdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Reihenhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 4 Eigentumswohnungen196677 m²renovierungsbedürftig / einfach228.000 €2.961 €21.10.202630,0 km
Refflingser Str., IserlohnEigentumswohnung—57 m²unbewertet170.000 €2.993 €22.05.2026unbekannt
Eppinghofer Bruch, Altstadt IEigentumswohnung (3 Zimmer, K, D, B, G-WC, Balkon)199681 m²durchschnittlich243.000 €3.018 €07.10.2026unbekannt
Celsiusstr., LengsdorfKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198387 m²durchschnittlich265.000 €3.042 €27.10.2026unbekannt
Obere Holzstr., GräfrathKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht Garten2001121 m²renovierungsbedürftig / einfach374.000 €3.104 €14.10.2026unbekannt
Kartäuserstraße, UnterrathEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198457 m²durchschnittlich180.000 €3.158 €17.09.2026unbekannt
Schlesischer Ring, BuerEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)201374 m²gepflegt243.000 €3.284 €02.02.2027unbekannt
Bahnhofstraße, MünsterEigentumswohnung—95 m²unbewertet335.000 €3.526 €03.06.2026unbekannt
Südstraße, MünsterEigentumswohnung—72 m²unbewertet270.000 €3.750 €22.05.2026unbekannt
Gladbacher Straße, UnterbilkEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195665 m²durchschnittlich250.000 €3.840 €13.11.2026unbekannt
Universitätsstr., SülzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198163 m²durchschnittlich260.000 €4.127 €20.10.2026unbekannt
Heerstraße, HildenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2014104 m²gepflegt450.000 €4.327 €12.11.2026unbekannt
Rudolf-Amelunxen-Straße, SülzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)200049 m²unbewertet235.000 €4.795 €15.09.2026unbekannt
Bernhardstraße, BayenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wird abweichend von der Teilungserklärung zusammen als 1 Einheit genutzt. Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker unten2000116 m²durchschnittlich610.000 €5.259 €29.10.2026unbekannt
Kyffhäuserstr., Neustadt/SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1900153 m²gepflegt1.000.000 €6.536 €25.11.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
8 Fakten
01Bewertung102Rechte303Ertrag104Zustand3
01

Bewertung

1 Fakt
Verkehrswert
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

3 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Laut Wertgutachten des Gutachterausschusses handelt es sich um Wohnungseigentum, wobei das Gebäude zum Wertermittlungsstichtag bereits abgebrochen war. Das Bewertungsobjekt befindet sich im laufenden Umlegungsverfahren und ist verschiedenen verfahrenstechnischen Einschränkungen und Besonderheiten unterworfen. Lage: Sandkamp 25, 27, 33790 Halle (Westf.)

Datenhinweise
  • · Sehr gute Datenlage mit einem integrierten detaillierten Rechtsgutachten zu wohnungseigentumsrechtlichen Konsequenzen des Gebäudeabbruchs.
  • · Vollständig durchgeführt (Ortsbegehung des freien Geländes am 01.06.2023).
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.06.2026, 03:37

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.