TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Haltern am See, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt der 1/2 Miteigentumsanteil am 1.136 m² großen Grundstück Gemarkung Hullern Flur 3 Flurstück 1022, verbunden mit dem Sondereigentum am Wohnhaus Borkenbergestraße 20 in 45721 Haltern am See (Ortsteil Hullern). Obwohl rechtlich als Wohnungseigentum nach WEG strukturiert, handelt es sich real um zwei eigenständige, voneinander getrennte Einfamilienhäuser auf einem Gesamtgrundstück. Zur Einheit Nr. 1 gehört eine Sondernutzungsfläche von ca. 410 m² Gartenland, eine gekürzte Garage (Geräteraum), ein 2003 errichteter Carport sowie zwei Pkw-Stellplätze. Die Mikrolage in Hullern bietet eine ruhige Wohnumgebung mit Busanbindung, ist jedoch durch Wochenend-Verkehrslärm der nahegelegenen B 58 beeinflusst. Das Gebäude wurde 1975 als voll unterkellertes Fertighaus in Holz-Rahmenbauweise errichtet. Es bietet auf einer Ebene ca. 115 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Bad, drei Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche sowie einen nicht beheizbaren Wintergarten. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr (Standardstufe 2). Einzelne Fenster und die Haustür wurden vor rund zehn Jahren erneuert. Für den Ausbau des Dachgeschosses sowie die Errichtung des Wintergartens lagen der Bauaufsicht keine expliziten Genehmigungen vor. Der Keller verfügt über Hobbyräume und ein bauzeittypisches Zweitbad. Ein Energieausweis liegt nicht vor; beheizt wird die Immobilie über eine ältere Öl-Zentralheizung der Marke Fröhling Thermocell. Der bauliche Zustand ist als mäßig und mit deutlichem Instandhaltungsstau zu bewerten. Für erkennbare Mängel, Materialüberalterungen, Oberboden-/Malerarbeiten und die Entsorgung von Restinventar hat der Sachverständige einen pauschalen Wertabschlag von 20.000 € berücksichtigt. An der Giebelseite besteht Asbestverdacht bezüglich der Kunstschieferplatten. Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei und im Altlastenkataster unauffällig. Zu Gunsten des Grundstücks besteht eine Abstandsflächenbaulast auf dem Flurstück 1011. Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Verkehrswert wurde vom Amtsgericht Marl gestützt auf das Sachverständigengutachten auf 272.000 € festgesetzt (gewogenes Mittel aus 275.000 € Sachwert und 267.000 € Ertragswert). Investoren und Eigennutzer profitieren von der sofortigen Verfügbarkeit des geräumten Objekts, müssen jedoch ein angemessenes Sanierungsbudget für energetische Nachrüstungen und den Innenausbau einplanen.