ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Haltern am See, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Marl ist ein 1/3-Miteigentumsanteil an dem 692 m² großen Grundstück Blaufärberweg 6a, 6b, 6c in 45721 Haltern am See, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Reihenmittelhaus Nr. 6b sowie einer zugehörigen Garage. Das Bewertungsobjekt befindet sich im Ortsteil Haltern Stadt in einer ruhig gelegenen, verkehrsberuhigten Seitenstraße (Sackgasse mit Wendehammer). Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und der Bahnhof Haltern sind zentrumsnah und teils fußläufig erreichbar; Naherholungsgebiete wie der Halterner Stausee liegen im näheren Umfeld. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise zweigeschossig, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Im Jahr 1988 erfolgte der Anbau eines Wintergartens. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 134,87 m² (128,21 m² Hauptgebäude zuzüglich 6,66 m² anteilige Wintergartenfläche). An der Außenfassade zeigen sich eine rote Klinkerfassade sowie erneuerte Kunststofffenster und eine moderne Haustür. Zum Objekt gehört eine Garage mit Flachdach und Stahlschwingtor. Da die Miteigentümerin den Zutritt verweigerte, konnte das Gebäudeinnere sowie der rückwärtige Garten nicht besichtigt werden. Der Innenausbau und die Haustechnik wurden sachverständig als bauzeittypisch mit mittlerem Standard unterstellt. Altlasten, Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen nach amtlichen Auskünften nicht. Das Grundstück ist laut Stadt Haltern beitrags- und abgabenfrei. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. In der Wertermittlung wurde wegen des unterbliebenen Gebäudezutritts ein pauschaler Sicherheitsabschlag in Höhe von 10 % auf den vorläufigen Sachwert der baulichen Anlagen (16.164,38 €) in Abzug gebracht. Der festgesetzte Verkehrswert basiert auf einem kombinierten Sachwert- (347.000 €) und Ertragswertverfahren (353.000 €) und beläuft sich stichtagsbezogen auf 333.000,00 €. Die Immobilie bietet Potenzial in einer beliebten Wohnlage von Haltern am See. Aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung und der bestehenden Eigennutzung durch die Miteigentümerin sollten Bietinteressenten jedoch mögliche Verzögerungen bei der Besitzübergabe sowie zusätzliche Kosten für Renovierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen in ihre Kalkulation einbeziehen.