ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hameln, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt betrifft eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines acht Parteien umfassenden Mehrfamilienhauses in der Teichstraße 16 im Hamelner Ortsteil Hastenbeck. Das 1962 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 10.273 m² großen Gemeinschaftsgrundstück (Gemarkung Hastenbeck, Flur 7, Flurstück 15/7) mit einem Miteigentumsanteil von 2.093/100.000. Die Wohnfläche beträgt laut Bauantrag 72,6 m² (im Gutachten gerundet mit ca. 73 m² angegeben) und verteilt sich auf Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC, Flurbereiche und eine Loggia. Zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 13 mit ca. 16 m² Nutzfläche. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem baujahrestypischen, weitgehend soliden Zustand ohne auffällige gravierende Bauschäden an der Außenhülle; die Fassade wurde ca. Ende der 1990er/Anfang der 2000er Jahre mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, und die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003. Im krassen Gegensatz dazu ist das Sondereigentum der Wohnung in einem desolaten, unbewohnbaren Zustand. Die Wohnung ist mit Abfällen und Hausrat vollgestellt, das Badezimmer befindet sich im unfertigen Rohbau ohne Sanitärobjekte, die Elektroinstallation ist veraltet und teils stillgelegt, und der gesamte Innenausbau ist abgängig. Ein Schädlingsbefall kann nicht ausgeschlossen werden. Rechtlich wird das Verfahren im Wege der Zwangsvollstreckung durch die WEG Teichstraße als Gläubigerin betrieben. Im Grundbuch Abteilung II ist lediglich der Versteigerungsvermerk eingetragen. Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren an dieselbe Mietpartei vermietet, wobei die tatsächliche Miethöhe im Gutachten nicht beziffert wird. Der Kellerraum Nr. 13 war beim Ortstermin nicht zugänglich. Der Gutachter leitete den Verkehrswert im Vergleichswertverfahren aus einem vorläufigen Wert von 72.000 Euro ab und zog wegen des unbewohnbaren Zustands pauschal 50.000 Euro ab, woraus der finale Verkehrswert von 22.000 Euro resultiert. Für Kapitalanleger stellt das Objekt eine Chance dar, sehr günstig Sondereigentum zu erwerben, erfordert jedoch erhebliche Folgeinvestitionen für Entrümpelung, Entkernung und Neuausbau. Besondere Aufmerksamkeit gilt den rechtlichen Schritten bezüglich des bestehenden Mietverhältnisses sowie etwaigen offenen Hausgeldforderungen der WEG.