ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hannover, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung sowie eine Garage als Teileigentum in der Lessingstraße 2 in 30457 Hannover (Stadtteil Wettbergen). Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links eines dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1970. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 69,42 m² (in den amtlichen Bekanntmachungen mit ca. 69 m² gerundet). Zur Gesamtanlage gehören 12 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 111 Eigentumswohnungen und 39 Garagen auf zwei Flurstücken mit zusammen 12.040 m² Grundstücksfläche. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Balkon sowie einen Kellerraum. Da zum Ortstermin keine Innenbesichtigung gewährt werden konnte, wurden eine durchschnittliche Ausstattung und ein durchschnittlicher Unterhaltungszustand unterstellt. Das Gebäude präsentiert sich äußerlich in massiver Bauweise mit Satteldach in baujahrestypischem Erhaltungszustand. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 172.000 € festgesetzt (158.000 € für die Wohnung, 14.000 € für die Garage). Im Gutachten wurde die Wertermittlung im Vergleichswertverfahren durchgeführt, wobei wegen der fehlenden Innenbesichtigung ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 20.648 € auf den vorläufigen Vergleichswert der Wohnung (178.917 €) vorgenommen wurde. Vermietungsdaten liegen nicht vor; es wird Eigennutzung vermutet. Für Investoren und Eigennutzer stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit in solider Wohnlage dar, erfordert jedoch eine strikte Risikoeinkalkulation für etwaigen Sanierungsbedarf im Sondereigentum sowie eventuelle Räumungsaufwände.