ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hannover, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnungseigentum W 200-45) im Ihme-Zentrum an der Adresse Ihmeplatz 1 in 30449 Hannover (Gemarkung Linden). Die Wohnfläche beträgt ca. 31,00 m², aufgeteilt auf 1 Zimmer, Bad und Flur. Das weitläufige Gesamtareal umfasst ein Grundstück von 51.329 m² mit zugehörigem Miteigentumsanteil. Die Lage innerhalb der Landeshauptstadt Hannover wird gutachterlich als mittlere Wohnlage eingestuft. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1974. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war dem Gutachter nicht möglich, sodass für das Sondereigentum ein durchschnittlicher, nicht wesentlich modernisierter Zustand ohne wesentliche Baumängel unterstellt wurde. Das Gemeinschaftseigentum weist dagegen einen schlechten baulichen Zustand mit gravierenden Bauschäden und Mängeln auf, wenngleich Dacheindeckungen, Fenster und haustechnische Anlagen in Teilen modernisiert wurden. Zudem besteht aufgrund des Baujahres eine hohe Wahrscheinlichkeit für bauliche Schadstoffe wie Asbest, KMF oder PAK. Im Grundbuch von Linden Blatt 5071 sind in Abteilung II zwei beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Wärme-/Energieversorgung, U-Bahntrasse) eingetragen, die keinen Werteinfluss haben. Das Grundstück ist im Altlastenkataster als altlastverdächtige Fläche geführt; Baulasten bestehen keine. Die Wohnung wurde zum Stichtag durch den Eigentümer selbst genutzt. Gläubigerin des Verfahrens ist die WEG. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 28.000,00 € (relativer Wert rd. 903,00 €/m²) bietet die Wohnung eine sehr günstige Erwerbsmöglichkeit, birgt jedoch erhebliche Folgerisiken durch den Sanierungsstau des Gesamtkomplexes und das Vollstreckungsrisiko bezüglich der Eigennutzung. Ein Erwerb empfiehlt sich daher nur mit entsprechender Risikobereitschaft und WEG-Erfahrung.