TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Hannover, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in der Pestalozzistraße 3 im begehrten Stadtteil Linden der Landeshauptstadt Hannover (30451). Mit dem Sondereigentum ist ein 100/1.000 Miteigentumsanteil an dem 238 m² großen Grundstück (Gemarkung Linden, Flur 1, Flurstück 628/43) sowie der Kellerraum Nr. 6 des Aufteilungsplanes verbunden. Die Wohnfläche beträgt circa 53 m² und verteilt sich auf Flur, Küche, Bad sowie drei Zimmer. Das Gebäude wurde im Jahr 1947 wiederaufgebaut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasserbereitung dezentral mittels Durchlauferhitzer geregelt ist. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern samt Isolierverglasung, Holztüren mit Holzzargen sowie Fliesen- und Laminatfußböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und einen Abluftschacht. Die elektrische Installation wird als einfach eingestuft, die Wand- und Deckenflächen sind mit Putz, Tapeten und Anstrich versehen. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Hannover unter dem Aktenzeichen 741 K 95/25 (0741 K 0095/2025) als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 134.000 €. Laut Kurzbeschreibung im Exposé ist das Objekt derzeit selbstgenutzt. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten lag den Unterlagen nicht bei, weshalb Informationen zu Miteigentumsbeschlüssen, Hausgeld und Instandhaltungsrücklagen fehlen. Zusammenfassend bietet das Objekt in zentraler Linden-Lage ein solides Potenzial für renditeorientierte Anleger oder handwerklich versierte Eigennutzer. Vor einer Gebotsabgabe sollte das Modernisierungsbudget (insbesondere für Elektrik und Sanitär) eingeplant sowie die Situation bezüglich der Übergabe bei Eigennutzung berücksichtigt werden.