ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hannover, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 2 des Aufteilungsplans) im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses Lavaterhof 4 in 30519 Hannover, Stadtteil Döhren-Wülfel. Die Wohnanlage umfasst die Hausnummern Lavaterhof 2 und 4 mit insgesamt 23 Wohneinheiten auf einem 3.048 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 54,82 m² (gerundet ca. 55 m²) und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer (24,74 m²), Schlafzimmer (14,99 m²), Küche (4,73 m²), Flur (4,50 m²), Duschbad/WC (3,55 m²) sowie anteilig eine Terrasse (2,31 m²). Zur Einheit gehören ferner ein Kellerraum im Untergeschoss sowie das Sondernutzungsrecht an einem offenen, ebenerdigen Pkw-Stellplatz. Das Gebäude wurde ca. 1979 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Da zum Ortstermin am 22.01.2026 keine Innenbesichtigung stattfinden konnte, stützt sich die Begutachtung auf eine Außenbesichtigung. Für die Bewertung wurden eine durchschnittliche Ausstattung und ein durchschnittlicher Unterhaltungszustand unterstellt. Das Gutachten weist wegen der fehlenden Innenbesichtigung einen pauschalen Sicherheitsabschlag in Höhe von 18.282 € auf den vorläufigen Vergleichswert von 145.915 € aus, woraus ein gerundeter Verkehrswert von 128.000 € resultiert. Rechtlich ist die Einheit mit einem Miteigentumsanteil von 349/10.000 am Grundstück im Grundbuch von Wülfel Blatt 2769 eingetragen. Das Objekt ist laut Gutachten vermietet, es liegen jedoch weder Mietverträge noch Angaben zur tatsächlichen Miethöhe vor. Da das Verfahren ausweislich der ZVG-Deckseite von der Wohnungseigentümergemeinschaft betrieben wird, können Hausgeldrückstände bestehen, die nach § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG bevorrechtigt sein können. Das Objekt stellt eine typische Chance für risikobewusste Investoren dar, die bereit sind, die Unwägbarkeiten eines bestehenden, undokumentierten Mietverhältnisses und des unbekannten Innenzustands gegen einen potenziellen Abschlag im Bietverfahren einzugehen.