ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hattingen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 536/10.000 Miteigentumsanteil an einer Wohnungseigentumsanlage in 45525 Hattingen, Richterskamp 2 / Nordstraße 15, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 7 im 2. Obergeschoss vorn nebst Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt 66,97 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur sowie einen Balkon. Das Wohngebäude Richterskamp 2 wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und umfasst 15 Wohneinheiten, während die Gesamtanlage inklusive des Nachbargebäudes Nordstraße 15 über 22 Wohnungen verfügt. Die Mikrolage ist als mittlere bis gute zentrumsnahe Wohnlage einzustufen: Das Hattinger Stadtzentrum mit Versorgungszentren, Ärzten und Schulen ist nur wenige hundert Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Modernisierungsbedarf besteht vor allem bei den Sanitäreinrichtungen, den Boden- und Wandbelägen sowie der Elektroinstallation (keine FI-Schutzschalter). Zudem ist die Einheit aktuell vollgestellt und muss vor einer Neunutzung entrümpelt werden. Das Gemeinschaftseigentum zeigt einen durchschnittlichen, altersgemäßen Unterhaltungszustand mit geringem bis mittlerem Reparaturstau; unter anderem ist die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 absehbar erneuerungsbedürftig und die rückseitige Fassade benötigt einen Neuanstrich. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Rechtlich liegt das Objekt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 56 'Feldstraße/Pottacker' als allgemeines Wohngebiet. Das Baulastenverzeichnis und das Altlastenkataster weisen keine Eintragungen auf, und es besteht kein Denkmalschutz. Die Erhaltungsrücklage der WEG ist mit einem Gesamtbestand von 15.824,20 EUR zum Stichtag Juni 2025 deutlich unterdotiert, sodass künftige Sonderumlagen für anstehende Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum wahrscheinlich sind. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 268,00 EUR zzgl. 44,67 EUR Rücklagenzuführung. Der vom Amtsgericht Hattingen festgesetzte Verkehrswert von 75.100,00 EUR stützt sich auf das Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung von objektspezifischen Grundstücksmerkmalen (Schadensbeseitigung, unterstellte Modernisierungen, Entrümpelung und Rücklagendefizit). Für Kapitalanleger mit Renovierungskompetenz eröffnet die Wohnung ein solides Wertsteigerungs- und Mietertragspotenzial, sofern ausreichende Liquiditätsreserven für Gemeinschaftssanierungen vorgehalten werden.