ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Heilbronn, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines Mehrfamilienhauskomplexes in der Karlsruher Straße 9 in 74072 Heilbronn. Das Gebäude wurde ca. 1950 errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 51 m². Ursprünglich als 3-Zimmer-Typ konzipiert, wurden laut vorliegendem Grundriss Zwischenwände entfernt, sodass die Einheit als 2-Zimmer-Wohnung fungiert. Zur Wohnung gehören Sondereigentumsrechte an einem Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie an einem Abstellbereich im Speicher des Dachgeschosses. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.442/100.000 an den Grundstücken Flurstück 1182 und 1183 mit zusammen 2.517 m² Grundstücksfläche. Über die bauliche Beschaffenheit und den Erhaltungszustand der Wohnung selbst können mangels Hauptgutachten keine abschließenden Aussagen getroffen werden. Die im Anhang beigefügten Fotodokumentationen zeigen die Außenfassaden der Wohnanlage sowie einfache Holzlatten-Verschläge im Unter- und Dachgeschoss. Innenaufnahmen der Wohnräume, des Badezimmers oder der Küche liegen nicht vor. Das baujahresübliche Alter (ca. 1950) legt einen durchschnittlichen bis modernisierungsbedürftigen Zustand nahe, sofern keine umfassenden Sanierungen durch die Eigentümergemeinschaft oder im Sondereigentum erfolgten. Rechtlich ist der Versteigerungsvermerk seit dem 30.10.2025 im Grundbuch eingetragen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 142.000,00 €. Angaben zu Mietverhältnissen, Hausgeldzahlungen, Instandhaltungsrücklagen oder etwaigen Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs sind den fragmentarischen Unterlagen nicht zu entnehmen. Fazit: Das Objekt bietet aufgrund der kompakten Größe und der Lage in Heilbronn eine solide Grundlage für die Vermietung, birgt jedoch erhebliche Unsicherheiten bezüglich des tatsächlichen Innenzustands und möglicher Sanierungskosten. Potenzielle Bieter sollten vor dem Versteigerungstermin am 03.11.2026 zwingend Einsicht in das komplette Verkehrswertgutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts nehmen.