ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Heilbronn, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (im Aufteilungsplan Nr. 1) im Erdgeschoss links eines unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Einheiten in der Oststraße 120 in Heilbronn. Zu der Einheit gehören ein Miteigentumsanteil von 130/1.000 an dem 253 m² großen Flurstück 3300/1 sowie zwei Abstellräume im Untergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Diele, Flur, Küche und Bad/WC. Die Lage im Osten der Heilbronner Kernstadt zeichnet sich durch eine direkte Anbindung an die B27 aus, bedingt hierdurch jedoch deutliche Verkehrsbeeinträchtigungen. Das Wohnhaus wurde ca. 1959 im Rahmen eines Wiederaufbaus errichtet. Die Wohnung weist laut Gutachten einen mittleren Standard auf und wurde ca. 2012/2013 teilmodernisiert. Die Beheizung erfolgt dezentral über einen Mehrraum-Warmluft-Kachelofen auf Ölbasis, dessen Metalltank in einem der Kellerräume untergebracht ist. Zur Ausstattung gehört eine gepflegte Einbauküche (Einbau vor 2013), deren Zeitwert gutachterlich mit 1.500 € bewertet wurde. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk seit dem 08.04.2025 eingetragen. Im Gutachten wird darauf hingewiesen, dass die Verwaltungssituation der Gemeinschaft unklar ist, weshalb ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 3 % berücksichtigt wurde. Ein wesentlicher verfahrensrechtlicher Aspekt ist der Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen nach § 74a ZVG infolge eines früheren erfolglosen Versteigerungstermins. Zusammenfassend stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, günstig Wohneigentum in zentraler Lage zu erwerben. Investoren sollten das Einsparpotenzial durch den Wertgrenzenwegfall gegen den Modernisierungsbedarf bei Heizung und Fenstern sowie die Immissionen der Bundesstraße abwägen.